Дело № 2-350/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года р.п. Ишеевка

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Э.Р. Касымовой,

при секретаре Л.Ф. Калимуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ульяновсккурорт» к ФИО1 о понуждении заключить договор найма жилого помещения 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Ульяновсккурорт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении заключить договор найма жилого помещения, указывая, что АО «Ульяновсккурорт» на праве собственности владеет объектом недвижимости- спальным корпусом, которому присвоен адрес - *********** (здание спального корпуса, назначение — нежилое, 2-этажное, общая площадь 379,7 кв.м., инв. *************, лит.А,а,а1, кадастровый (или условный) номер: *************). Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ************* *************, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 08.05.2008 года. Данное здание, как дом дорожного мастера, на основании акта приема-передачи от 26.09.1996 года было передано в уставный капитал Общества учредителем- Федерацией отраслевых профсоюзов Ульяновской области. В дальнейшем здание было переименовано в спальный корпус ************* *********** для размещения отдыхающих. В связи с потребностями сотрудников санатория им. В.И.Ленина (филиала АО «Ульяновсккурорт») в жилье, комнаты в корпусе начали предоставляться им для проживания. ФИО1 вместе с членами своей семьи была вселена в комнату ************* данного дома на основании совместного решения профсоюзного комитета и администрации санатория (Протокол ************* от 30.08.1996 года). 01.12.1998 года Ундоровской сельской администрацией Ульяновского района Ульяновской области выдан ордер *************, который в соответствии с решением Ульяновского районного суда Ульяновской области от 04.11.2004 года признан недействительным (решение вступило в законную силу 18,01.2005 года). ФИО1 зарегистрирована в указанном помещении 21.01.1999 года. С 14.11.2003 года в помещении зарегистрирована ее дочь- ФИО2 Несмотря на то, что помещение, в котором проживает ФИО1 вместе со своей дочерью, является объектом нежилого фонда, сложившиеся между АО «Ульяновсккурорт» и ФИО1 отношения фактически имеют признаки найма жилого помещения в частном жилом фонде (данные выводы содержатся в решении Ульяновского районного суда Ульяновской области от 19.03.2012 г. по иску АО «Ульяновсккурорт» к ФИО1 об обязании заключить договор найма жилого помещения, а также в Решении от 19.01.2018 г. по иску ФИО1 к АО «Ульяновсккурорт» об обязании произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами... Поскольку, ФИО1 продолжает пользоваться спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, а АО «Ульяновсккурорт» принимает оплату коммунальных услуг, то с учетом положений ст.ст. 671,674, 421,445, 446 ГК РФ суд пришел к выводу, что между сторонами сложились отношения по договору найма жилого помещения в частном жилом фонде, принадлежащем на праве собственности АО «Ульяновсккурорт». Кроме того, факт пользования помещением и оплаты за коммунальные услуги подтвержден в Решении Ульяновского районного суда Ульяновской области от 04.04.2013г., вступившим в законную силу). На сегодняшний день ФИО1 продолжает пользоваться жилой площадью на тех же условиях, что и с момента вселения ее в комнату. Собственник, вправе предоставлять во владение и (или) пользование жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, аренды или на ином основании. Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договором найма определяются права и обязанности сторон, а также размер и порядок оплаты за найм жилого помещения. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Размер оплаты за жилое помещение устанавливается в соответствии со ст. 682 ГК РФ по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. АО Ульяновсккурорт» в адрес ФИО1 для подписания неоднократно направлялись проекты Договора коммерческого найма. Так, 14.05.2018 года по адресу регистрации ответчицы: 433341, ***********, ***********, ***********, ком. *********** были направлены два экземпляра договора найма от 14.05.2018 года на 2 листах. Однако, ФИО1 уклоняется от подписания данного договора. Занимая жилое помещение и пользуясь им, с *********** по настоящее время ФИО1 не производит оплату за наем жилого помещения (права безвозмездного пользования имуществом истца ответчица не имеет. Безвозмездное пользование имуществом коммерческой организации без ее на то согласия в силу ст. 50, 690 ГК РФ невозможно). В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ст. 676 ГК РФ). Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (п.1 ст. 677 ГК РФ). В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем (п.2 ст. 677 ГК РФ). В представленном ФИО1 договоре коммерческого найма, о понуждении заключения которого содержится требование в исковом заявлении, отражены данные существенные положения договора. Расчет оплаты за найм имеет под собой нормативное обоснование, составлен опираясь на данные бухгалтерского учета и является экономически обоснованным. Размер оплаты установлен в соответствии с приказом АО «Ульяновсккурорт» ************* от 09.01.2017 г. в размере 21 рубль 50 копеек за 1 квадратный метр, что составляет 529 руб. 33 коп. Согласно ст.ст. 683,684 ПС РФ договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре не определен срок, договор считается заключенным на пять лет. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Срок, на который АО «Ульяновсккурорт» предлагает ФИО1 заключить договор- 5 лет, что не нарушает права и социальные гарантии ответчика и проживающих с ней лиц, так как к договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ. Согласно справки формы № 8 других лиц, кроме ответчицы и ее дочери- ФИО1, зарегистрированных в спорной комнате, не имеется. Таким образом предъявление искового заявления о понуждении к заключению договора коммерческого найма- это необходимая мера для соблюдения гражданского и жилищного законодательства РФ. Просит суд обязать ФИО1 заключить договор коммерческого найма сроком на 5 лет в предложенной АО «Ульяновсккурорт» редакции; взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ульяновсккурорт» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

В последующем истец уточнил исковые требования и просил обязать ФИО1 заключить с АО «Ульяновсккурорт» договор найма жилого помещения, по которому АО «Ульяновсккурорт» обязуется предоставить ФИО1 во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение по адресу: *********** ***********, общей площадью 24,62 кв.м., пригодное для постоянного проживания в нем за плату, установив при этом, что плата за найм составляет на момент вынесения решения суда 21 руб. 50 коп. за 1 кв.м., а всей площади- 529 руб. 33 коп., которая вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, сроком на 5 лет с момента вступления решения суда в законную силу, с указанием граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем: ее дочери- ФИО2, с возможностью одностороннего изменения размера платы за жилое помещение не чаще одного раза в год при условии уведомления об этом нанимателя в срок не менее чем за 30 дней. 

Представитель истца АО «Ульяновсккурорт» ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, пояснив, что в *********** всего 15 комнат, из которых две не заселены, по четырем помещениям, в том числе комнате *************, занимаемой ответчицей, жильцы отказываются от заключения договора найма, по всем остальным договоры заключены на тех же условиях, что в настоящее время предложены ФИО1 Решением суда от 19.03.2012 года АО «Ульяновсккурорт» отказано в удовлетворении требований к ФИО1 о понуждении ее заключить договор найма, однако тогда ей предлагалось заключить краткосрочный договор найма сроком на 1 год. В настоящее время предлагается заключить договор на срок 5 лет. Ранее в суде по иску П-вых уже оспаривалось свидетельство о государственной регистрации права АО «Ульяновсккурорт» на спорный дом, однако в удовлетворении иска было отказано. Помещение, которое занимает ответчик, находится в доме, являющимся частной собственностью АО «Ульяновсккурорт». Пределы по определению платы за наем законодательством не установлены и должны устанавливаться по соглашению сторон. АО «Ульяновсккурорт» при расчете платы за наем всех своих помещений руководствуется действующим законодательством и нормативами. Расчет, предлагаемый АО «Ульяновсккурорт» своим нанимателям, произведен с учетом того, что в данных помещениях проживают работники организации, в расчет взяты лишь траты на содержание, капитальный ремонт, НДС. Рентабельность составляет всего 17%. Считает, что плата за найм является разумной. Законодательством не запрещается повышение оплаты за найм. Тем не менее, АО «Ульяновсккурорт» своим правом повышения платы за найм не злоупотребляет, последнее повышение ставки платы за найм, установленной в 2014 году, произошло только в 2017 году. Несмотря на то, что назначение спорного дома нежилое, семье ответчика оно предоставлено в качестве жилого, ответчик использует его фактически для проживания, имеет в нем регистрацию, что в нежилом помещении не допускается. 

Ответчица ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения не признала, пояснив, что решением суда от 19.03.2012 года АО «Ульяновсккурорт» отказано в удовлетворении требований к ней о понуждении ее заключить договор найма. При наличии такого решения суд должен был отказать в принятии искового заявления. Решением суда от 19.01.2018 года установлено, что АО «Ульяновсккурорт» не имеет право начислять плату за найм помещения. За все время проживания в доме никакими договорными условиями с АО «Ульяновсккурорт» она не связана. Согласно решению суда от 19.03.2012 года с ней заключен устный договор социального найма на неограниченный срок и со своей стороны она его полностью выполняет. АО «Ульяновсккурорт» оформило свидетельство о праве собственности на нежилой дом, поэтому в исковом заявлении незаконно ссылаться на жилищное законодательство. Ею в суд подано исковое заявление об оспаривании выданного АО «Ульяновсккурорт» свидетельства о государственной регистрации права на спорный дом, как нежилой, и обязании оформить свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом. Считает, что она имеет право на приватизацию данного жилого помещения.

Привлеченная в качестве третьего лица ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственником ***********, расположенного в *********** *********** является ОАО «Ульяновсккурорт», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На момент рассмотрения дела вступившего в законную силу судебного решения о признании данного свидетельства о государственной регистрации права недействительным, не имеется.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 08.05.2008 года, плана недвижимого имущества от 28.03.2008 года усматривается, что ***********, расположенный в *********** ***********, представляет собой объект нежилого фонда – здание спального корпуса (ранее дом дорожного мастера).

ФИО1 вместе с членами своей семьи была вселена в комнату ************* данного дома на основании ордера ************* от 01.12.1998 года, выданного Ундоровской сельской администрацией Ульяновского района Ульяновской области. Указанный ордер решением Ульяновского районного суда Ульяновкой области от 04.11.2004 года признан недействительным. Решение суда являлось предметом кассационного рассмотрения, вступило в законную силу 18.01.2005 года

ФИО1 зарегистрирована в указанном помещении с 21.01.1999 года, ее дочь ФИО2 с 14.11.2003 года.

Несмотря на то, что помещение, в котором проживает истица вместе со своей дочерью, является объектом нежилого фонда, сложившиеся между ОАО «Ульяновсккурорт» и ФИО1 отношения фактически имеют признаки найма жилого помещения в частном жилом фонде. Данное утверждение полностью соответствует выводам, содержащимся в решении Ульяновского районного суда Ульяновской области от 19.03.2012 года по иску ОАО «Ульяновсккурорт» к ФИО1 об обязании заключить договор найма жилого помещения. Обращение ОАО «Ульяновсккурорт» с иском к ФИО1 об обязании заключить договор найма являлось попыткой облечь данные отношения в письменную форму. 

Указанным решением истцу было отказано в заключении договора найма на предложенных истцом условиях только потому, что предлагаемые условия, с учетом обстоятельств предоставления комнаты семье ФИО1, изменяли фактически сложившиеся отношения по найму жилого помещения на заключение краткосрочного договора найма- сроком на 1 год, что ущемляло права нанимателей помещения.

В настоящее время ответчику ФИО1 предложено заключить договор коммерческого найма жилого помещения на иных условиях, в частности сроком на 5 лет, в связи с чем довод ответчика о том, что в иске должно быть отказано, поскольку указанный спор рассматривался судом ранее, суд во внимание не принимает. 

Вывод о том, что сложившиеся между ОАО «Ульяновсккурорт» и ФИО1 отношения фактически имеют признаки найма жилого помещения в частном жилом фонде, содержится также в решении Ульяновского районного суда Ульяновской области от 19.01.2018 года. Указанное решение являлось предметом апелляционного рассмотрения и оставлено судом апелляционной инстанции без изменения.

Помимо этого, поскольку ФИО1 оспаривала правомерность начисления АО «Ульяновсккурорт» платы за найм жилого помещения и требовала произвести перерасчет, то подробно исследовался вопрос о том, из чего складывается плата за найм жилого помещения. В частности, решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 19.01.2018 года содержит подробные выводы о том, что с момента вселения в комнату ФИО1 оплачивала коммунальные платежи за предоставленные коммунальные услуги. Данные платежи до февраля 2014 года включали в себя оплату за горячую воду, отопление, содержание жилых помещений, электроэнергию, водоотведение холодной воды. При этом тариф за содержание жилых помещений установлен на 2014 год в размере 10 руб. 15 коп. за 1 кв.м. (до этого 9 руб. 20 коп. за 1 кв.м.) и включал в себя плату за текущий ремонт, плату за управление домом, вывоз мусора. С марта 2014 года в составе коммунальных платежей появился вид услуг «Найм жилого помещения», который включает тариф за содержание и ремонт (текущий ремонт, плата за управление домами, вывоз мусора) 10 руб. 15 коп. за 1 кв.м. (249 руб. 89 коп. за 24,62 кв.м.), плату за капитальный ремонт 5 руб. за 1 кв.м. (123 руб. 10 коп. за 24,62 кв.м.), а также рентабельность 1 руб. 82 коп. и НДС 3 руб. 05 коп. Таким образом, с марта 2014 года плата по виду услуг «Найм жилого помещения» составила 492 руб. 40 коп. С 01.01.2017 года в связи с изменением тарифов плата по виду услуг «Найм жилого помещения» составила 529 руб. 33 коп. При этом тариф за содержание и ремонт (текущий ремонт, плата за управление домами, вывоз мусора) 10 руб. 15 коп. за 1 кв.м. (249 руб. 89 коп. за 24,62 кв.м.) не изменился, плата за капитальный ремонт была увеличена до 135 руб. 41 коп., рентабельность увеличена до 2 руб. 57 коп., НДС до 3 руб. 28 коп.

Поскольку плата за содержание и ремонт, включающая плату за текущий ремонт, плату за управление домом, вывоз мусора, всегда присутствовала в структуре платежей по спорному помещению, в требовании ФИО1 об исключении данных сумм из начислений решением суда от 19.01.2018 года было отказано. Вместе с тем включение в структуру коммунальных платежей по спорному помещению платы за капитальный ремонт, рентабельность и НДС признано судом необоснованным, поскольку изначально условия фактически сложившихся договорных взаимоотношений между сторонами не предусматривали начисление такой платы, а в судебном порядке условия договора также не были дополнены обязанностью нанимателя вносить плату по данным видам платежей.

На этом основании требование ФИО1 о перерасчете за пользование коммунальными услугами путем исключения излишне начисленной суммы оплаты по виду услуг «Найм жилого помещения», а именно за капитальный ремонт, рентабельность и НДС за период с 01.01.2015 года по 31.05.2016 года и с 01.10.2016 года по 31.12.2017 года суд посчитал обоснованными и взыскал данную сумму с АО «Ульяновсккурорт».

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Статья 154 ЖК РФ устанавливает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Она определяется по-разному для трех категорий пользователей жилыми помещениями. Так, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Следует отметить, что Жилищный кодекс РФ не устанавливает структуру платы и требования к определению размера платы для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам найма жилого помещения частного жилищного фонда. Этот вопрос урегулирован гл. 35 Гражданского кодекса РФ «Наем жилого помещения». 

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Часть 2 ст. 682 ГК РФ устанавливает, что одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В то же время изменение и расторжение договора в соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Договор может быть изменен или расторгнут также по требованию одной из сторон по решению суда.

Как указывалось выше, ранее ФИО1 производила оплату коммунальных услуг и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за текущий ремонт, плату за управление домом, вывоз мусора (249,89 руб.). 

В настоящее время истцом в структуру платы за найм включен взнос на капитальный ремонт (5,50 руб. х 24,62 кв.м.= 135,41 руб.), рентабельность (2,57 руб. х 24,62 кв.м.= 63,27 руб.) и НДС (3,28 руб. х 24,62 кв.м.= 80,75 руб.), которые ранее ФИО1 не осуществляла.

В соответствии со ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. 

Предлагаемые АО «Ульяновсккурорт» к установлению нанимателю платежи по сути компенсируют расходы наймодателя на содержание спорного жилого дома, причем в сумме, которая не покрывает всех реальных затрат, поскольку согласно расчетам истца рентабельность при этом составляет всего 17%.

Договоры найма, заключенные с другими жильцами, проживающими в *********** ***********, содержат аналогичные условия, что в настоящее время предложены ФИО1, в части размера платы за найма, что следует из представленных истцом Договоров найма жилого помещения (комната *************, *************).

Следует также отметить, что плата за найм установлена и для жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилом фонде, Примеры расчета ставки платы за найм жилых помещений муниципального и государственного жилищного фонда приведены в Методических указаниях, утвержденных приказом Минстроя РФ от 02.12.1996 года № 17-152. Согласно данному документу рекомендуемое значение базовой ставки платы за найм жилья, предоставляемое по договору социального найма, на конец 1996 года находится в интервале 50 руб./кв.м.- 150 руб./кв.м. в месяц.

Для жилых помещений, находящихся в частной собственности, пределы, в которых должна находиться плата за найм, законодательством не установлена, т.е. устанавливается по соглашению сторон. 

Отношения сторон при заключении договора коммерческого найма строятся по принципу свободы договора.

Однако, по мнению суда, отношения по принципу свободы договора в чистом виде могут иметь место лишь в момент непосредственного заключения договора, когда наниматель имеет право выбора и строит дальнейшие взаимоотношения с наймодателем в зависимости от того, устраивают ли его условия договора, в том числе относительно размера платы за найм.

В данном случае необходимо учитывать обстоятельства предоставления жилого помещения и условия, на которых осуществлялось пользование данным жилым помещением.

Согласно приказу АО «Ульяновсккурорт» от 09.01.2017 года № ************* плата за найм (с учетом стоимости содержания и технического обслуживания за 1 кв.м.) помещений в *********** *********** составляет 21,50 руб./кв.м.

Размер предлагаемой АО «Ульяновсккурорт» платы за найм находится в разумных пределах.

Согласно п. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Часть 3 статьи 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ст. 676 ГК РФ). Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (п. 1 ст. 677 ГК РФ) В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем (п. 2 ст. 677 ГК РФ). 

В исковых требованиях о понуждении ответчицы ФИО1 заключить договор найма жилого помещения АО «Ульяновсккурорт» отразило данные существенные положения договора. 

В данном случае ФИО1 указана в качестве плательщика в платежных документах, спорное помещение предоставлено ее семье в качестве жилого, ответчик по факту использует его для проживания, в указанном помещении ответчик и ее дочь имеют постоянную регистрацию, что также указывает на использование данного помещения в качестве жилого, поскольку постоянная регистрация в нежилом помещении по смыслу Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не допускается. 

Согласно ст. ст. 683, 684 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

В случае возникновения в последующем между сторонами спора по поводу изменения или расторжения договора они не лишены возможности воспользоваться правом на судебную защиту, если сочтут, что действиями другой стороны нарушены их права. 

С учетом изложенного, суд находит требования ОАО «Ульяновсккурорт» подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Ульяновсккурорт» к ФИО1 о понуждении заключить договор найма жилого помещения удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с АО «Ульяновсккурорт» договор найма жилого помещения, по которому АО «Ульяновсккурорт» обязуется предоставить ФИО1 во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение по адресу: *********** *********** комн. 6, общей площадью 24,62 кв.м., пригодное для постоянного проживания в нем за плату, установив при этом, что плата за найм составляет на момент вынесения решения суда 21 руб. 50 коп. за 1 кв.м., а всей площади- 529 руб. 33 коп., которая вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, сроком на 5 лет с момента вступления решения суда в законную силу, с указанием граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем: ее дочери- ФИО2, с возможностью одностороннего изменения размера платы за жилое помещение не чаще одного раза в год при условии уведомления об этом нанимателя в срок не менее чем за 30 дней. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ульяновсккурорт» в возврат госпошлины 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ: Э.Р. КАСЫМОВА

Решение принято в окончательной форме 11 сентября 2018 года