Мотивированное 

решение

 изготовлено 16 марта 2021 года 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда 

<

адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 г. город Екатеринбург

Октябрьский районный суд города Екатеринбург Свердловской области в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., при секретаре Свиридовой А.В., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лайф Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Лайф-Групп» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указало, что многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> находился под управлением ООО УК «Пионер» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № ****** от ДД.ММ.ГГГГ Смена наименования произошла по решению участника № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на ООО УК «Лайф Групп». С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом перешел в управление ЖК «Луч-45», что подтверждается решением о внесении изменений в реестр лицензий Департамента государственного жилищного и строительного надзора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Лайф Групп» в квитанциях за апрель 2018 г. указало расчет по оказанным услугам жилищно-коммунальным услугам и содержания жилья, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ информация о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствует. ЖК «Луч-45» по выполненным ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Лайф Групп» запросам не предоставил сведений о гражданах, проживающих в МКД по адресу: 

<

адрес>. Лицевой счет № ****** открыт на имя ответчика ФИО1 За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. ответчику начислена плата за жилищно-коммунальные услуги в размере 70398,47 руб. Оплата услуг в данный период не производилась. Таким образом, размер задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. составляет 70398,47 руб.

Неоплаченная сумма пеней складывается с суммой пеней в квитанции за следующий месяц. В мае 2018 года пени по лицевому счету № ****** начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. ответчику за несвоевременную оплату коммунальных услуг начислены пени в размере 3408, 79 руб. Пени ответчиком не уплачены. Следовательно, общая сумма задолженности ответчика составляет 73806 руб. 26 коп., в том числе 70 398 руб. 47 коп. – задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 3 408 руб. 79 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 70 398 руб. 47 коп., в том числе 70 398 руб. 47 коп. – задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 3 408 руб. 79 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 414 руб. 19 коп., расходы на отправку искового заявления ответчику.

Представитель истца ООО УК «Лайф групп» в судебном заседании иск поддержала, в обоснование заявленных требований привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении заседания не заявил. 

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга в сети Интернет: https://oktiabrsky-svd.sudrf.ru. 

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, против чего представитель истца не возражала.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 66, 67 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

В силу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> находился под управлением ООО УК «Пионер» что подтверждается лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № ****** от ДД.ММ.ГГГГ Смена наименования произошла по решению участника № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на ООО УК «Лайф Групп». 

С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом перешел в управление ЖК «Луч-45», что подтверждается решением о внесении изменений в реестр лицензий Департамента государственного жилищного и строительного надзора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец фактически осуществлял деятельность по управлению указанным многоквартирным домом, выданная ему лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами не была аннулирована. В подтверждение фактического осуществления деятельности по управлению и обслуживанию жилого дома в переданной его части истцом представлены договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, на основании которых осуществлялось предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в частности, копии договора № ****** на отпуск питьевой воды, договора № ****** на поставку газа, договора теплоснабжения № Т-33/1. 

С учетом вышеприведенных доводов, нашел свое подтверждение факт того, что поставки энергоресурсов осуществлялась ресурсоснабжающими организациями именно по заключенным с истцом договорам, ООО «УК «Лайф Групп» осуществляло расчеты с поставщиками ресурсов, до приведенного истцом момента прекращения правоотношений, связанных с управлением данным жилым фондом.

Заслуживают внимание приведенные в исковом заявлении доводы представителя истца о том, что последующее признание на основании судебного акта недействительным решения общего собрания собственников по выбору управляющей компании, само по себе, не является основанием для освобождения собственника помещения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы управляющей компании, осуществлявшей в спорный период деятельность по управлению многоквартирным домом. 

Сторонами не оспаривается, что с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом перешел в управление ЖК «Луч-45», что подтверждается решением о внесении изменений в реестр лицензий Департамента государственного жилищного и строительного надзора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям отдела адресно – справочной регистрации УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес>, гражданин ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу 

<

адрес>. Сведения из ЕГРН по судебным запросам о зарегистрированных правах на объект недвижимости площадью 64,3 кв. м., расположенного по адресу 

<

адрес>, отличные от заявленных в иске, отсутствуют.

Таким образом, в силу вышеприведенных обстоятельств, суд пришел к выводу, что ООО УК «Лайф Групп» (прежнее наименование ООО УК «Пионер») исполнило перед ответчиком обязательства по оказанию коммунальных услуг и техническому обслуживанию жилого помещения надлежащим образом и в полном объеме, однако оплата этих услуг ответчиком надлежащим образом не произведена. 

Лицевой счет № ****** открыт на имя ФИО1 За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. ответчику начислена плата за жилищно-коммунальные услуги в размере 70398,47 руб. Таким образом, по расчету истца размер задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. составляет 70398,47 руб.

Сведений об иной сумме задолженности ответчиком не представлено, как и иного расчета.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. ответчику за несвоевременную оплату коммунальных услуг начислены пени в размере 3408, 79 руб. Пени ответчиком не уплачены. 

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет 73 806 руб. 26 коп., в том числе 70398 руб. 47 коп.– задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 3408 руб. 79 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая изложенное, поскольку ответчиком доказательства погашения задолженности перед истцом не представлены (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности в размере 73 806 руб. 26 коп., в том числе 70398 руб. 47 коп.– задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 3408руб. 79 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при предъявлении иска была уплачена государственная пошлина по платежному поручению № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 414 руб. 19 коп. Кроме того, истцом представлены в доказательства понесенных почтовых расходов на отправку в адрес ответчика копии искового заявления с приложенными к нему материалами кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 303 руб. 04 коп и опись вложения от той же даты. Принимая во внимание, что заявленные исковые требования подлежит удовлетворению, понесенные истцом судебные расходы в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лайф Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лайф Групп» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 73806 руб. 26 коп., в том числе 70 398 руб. 47 коп. – задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 3 408 руб. 79 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лайф Групп» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 414 руб. 19 коп., почтовые расходы в сумме 303 руб. 04 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бабкина