Дело № 2-1381/2025

70RS0001-01-2025-001327-85 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Усмановой Е.А.,

при секретаре Мусиной К.А.,

помощник судьи Костина Д.А.,

с участием представителя истца НА, действующей на основании доверенности от 13.11.2023 сроком действия два года, представителя ответчика АВ, действующего на основании доверенности от 08.11.2024 сроком действия до 08.11.2026, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ПП к ЕМ о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ПП обратился в суд с указанным иском к ЕМ, в котором с учетом уточнений просит расторгнуть договор купли-продажи от 20.09.2023, заключенный между ПА и ЕМ, предметом которого является 1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание, площадью 63,9 кв.м, расположенное по адресу: /________/, /________/, с кадастровым номером /________/, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 995 кв.м, расположенный по адресу: /________/ /________/, с кадастровым номером /________/; передать в собственность ПП указанное недвижимое имущество; указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ЕМ на указанное недвижимое имущество и для регистрации права собственности за наследником ПП В обоснование указал, что приходится сыном и единственным наследником умершего ПА 20.09.2023 между ПА и ЕМ заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: здание, площадью 63,9 кв.м, расположенное по адресу: /________/ /________/, с кадастровым номером /________/, земельный участок, общей площадью 995 кв.м, расположенный по адресу: /________/, /________/, с кадастровым номером /________/. Согласно п.3 указанного договора цена имущества установлена в размере 2000000 руб. с порядком оплаты до подписания договора. 03.10.2023 ответчик зарегистрировала право собственности на спорное недвижимое имущество. 11.09.2023 согласно заключению врача у ПА выявлен местный рецидив по подтвержденному диагнозу: /________/, о чем ответчику стало известно от врача в этот же день. 08.10.2023 ПА умер. Свои обязательства по оплате по договору ответчик не исполнил, поскольку в наследственной массе умершего ПА денежные средства в размере 2000000 руб. ни на счетах, ни в наличной сумме не значатся. Кроме того, доход ответчика не обеспечивает возможности совершить покупку стоимостью 2000000 руб. От ПА ему была передана информация о том, что все принадлежащее имущество будет передано детям - ему и сестре НП, которая в последующем отказалась от наследства в его пользу. О том, что часть имущества умершего ПА не включена в наследственную массу, он узнал в апреле 2024 года при получении свидетельства у нотариуса. 

Истец ПП, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, направил представителя. 

В судебном заседании представитель истца НА заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что договор купли-продажи был заключен за 9 дней до смерти ПА, но при вступлении истцом в права наследования денежные средства на счетах наследодателя отсутствовали, наличных денежных средств также не было передано. Полагала, что фактической передачи денежных средств не было, сделка осуществлена формально, ПА с ЕМ совместно проживали без регистрации брака более 10 лет. На деньги, ранее полученные от продажи недвижимости, ответчик приобретала имущество на имя сына.

Ответчик ЕМ, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, направила представителя. 

В судебном заседании представитель ответчика АВ заявленные требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. Пояснил, что ПА с ЕМ совместно проживали с 2000-х годов. В 2023 году З продала квартиру в /________/ ключ, приобретенную ею в 2013 году на денежные средства от продажи собственного имущества, на момент заключения спорного договора деньгами она располагала. Деньги, полученные ПА от продажи доли, были переданы истцу. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в дела, определив на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, изучив письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно положениям статьи 1 ГК Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

На основании статьи 10 ГК Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований пункта 3 статьи 154 ГК Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу статьи 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 486 ГК Российской Федерации определено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно статье 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор продажи недвижимости в силу пункта 1 статьи 555 ГК Российской Федерации должен предусматривать цену этого имущества. 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК Российской Федерации). 

письменной форме (статья 808 ГК РФ), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

По аналогии закона, применяемой в соответствии со статьей 6 ГК Российской Федерации, лицо вправе оспорить любой другой письменный документ по безденежности, предъявив соответствующий иск и представив письменные доказательства.

Судом установлено, что собственником жилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: /________/ /________/, являлся ПА

20.09.2023 между ПА (продавец) и ЕМ (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора 1/2 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: здание, назначение: жилой дом, 1 этажный, общая площадь 63,9 кв.м, адрес: /________/, /________/, кадастровый /________/, земельный участок, общая площадь которого составляет 995 кв.м, кадастровый /________/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, адрес: /________/, /________/.

Цена договора установлена п.2.1 договора купли-продажи от 20.09.2023 и составляет 2000000 руб., из которых по соглашению сторон стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 1000000 руб., стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - 1000000 руб.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи от 20.09.2023 сумму в размере 2000000 руб. покупатель уплатил продавцу за счет собственных денежных средств до подписания договора. 

В соответствии с п.3.1 договора купли-продажи от 20.09.2023 указанный договор является передаточным актом о фактической передаче жилого дома с земельным участком согласно статье 556 ГК Российской Федерации.

03.10.2023 зарегистрировано право собственности ЕМ на указанные объекты недвижимости. 

Из материалов дела следует, что ПА умер 08.10.2023.

Согласно свидетельству о рождении серии /________/ от 27.07.1976, ПП приходится сыном ПА

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону серии /________/ /________/0 от 09.04.2024, /________/ /________/1 от 09.04.2024, ПП является наследником умершего 08.10.2023 ПА, наследство состоит из: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: /________/, /________/, с кадастровым номером /________/, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: /________/, /________/, с кадастровым номером /________/.

Обращаясь с требованием о расторжении договора купли-продажи от 20.09.2023, истец указывает на безденежность данной сделки. 

Из буквального толкования п. 2.1 договора купли-продажи от 20.09.2023 следует, что оплата по договору произведена до его подписания. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ИА пояснила, что приходится матерью ПП, бывшей супругой ПА, брак расторгнут в 2002 году. ПА в 1994 году еще во время брака был приобретен жилой дом, в 1998 году земельный участок. В 2003 году он начал обустройство дома и участка, в последующем начал проживать там с ЕМ О том, что часть жилого дома и земельного участка проданы, не знала. ЕМ во время заболевания ПА по доверенности продала принадлежащую ему квартиру, в похоронах не участвовала. Перед смертью ПА передал снохе и сыну ПП пакет документов, в котором были со слов сына документы на дом, денежные средства. Денежные средства находились в конверте, в котором ПА хранил деньги, передаваемые его матерью из Германии. Мать ПА умерла в 2022 году, длительное время проживала в Германии, постоянно пересылала сыну валюту. Денежные средства были переданы в долларах и евро, сам факт передачи денежных средств и их количество в момент передачи не видела. Также указала, что деньги на счетах ПА не хранил, банковскую карту ПА ЕМ передала ПП, так больших денег не было.

В судебном заседании допрошен свидетель АА, который пояснил, что приходится братом ПА, с которым они виделись до смерти примерно раз в год. При последней встрече за два дня до его смерти он ему ничего о договоре купли-продажи, переданных денежных средствах не рассказывал. ПА последние 20 лет проживал с ЕМ в поселке Просторном. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ДА пояснил, что приходится сыном ЕМ ПА и ЕМ проживали совместно более 17 лет в поселке Просторном, брак не регистрировали. ЕМ на протяжении нескольких лет постоянно приобреталось и продавалось недвижимое имущество. О заключенном между ПА и ЕМ договоре купли-продажи ему было известно, договор заключался не в его присутствии. Ему известно о том, что приезжал сын и забирал денежные средства в крупном размере, которые хранились дома, а также денежные средства в размере 800000 руб. на банковской карте. Имущество на его имя мать не приобретала.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 24.06.2008, ЕМ приобрела земельный участок по адресу: г. Томск, /________/, стоимостью 950000 руб.

Согласно предварительному договору купли-продажи земельного участка от 20.05.2013, ЕМ продала земельный участок по адресу: г. Томск, /________/, за 1500000 руб.

Согласно предварительному договору от 06.10.2013 ЕМ продала квартиру по адресу: г. Томск, /________/, стоимостью 1640000 руб.

Как следует из договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 21.11.2013, ЕМ приобрела квартиру по адресу: /________/ /________/ /________/. стоимостью 2960000 руб.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.03.2023, ЕМ продала указанное имущество за 6050000 руб.

Сведения о приобретении какого-либо имущества до заключения оспариваемой сделки 20.09.2023, в материалах дела отсутствуют. 

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от 20.09.2023 ЕМ располагала денежными средствами.

Вопреки доводам представителя истца недвижимое имущество на имя ДА в 2023 году не регистрировалось, что подтверждается сведениями ЕГРН №КУВИ-001/2025-160364496 от 21.08.2025. 

Свидетель ИА подтвердила в судебном заседании, что до смерти отец отдал ПП какие-то денежные средства.

При этом свидетели, допрошенные по ходатайству представителя истца, при заключении сделки не присутствовали, обстоятельств ее заключения не знают.

Указание в договоре на передачу денежных средств продавцу, равно как и не составление документов, подтверждающих получение денежных средств, не исключает надлежащее исполнение обязанности по оплате цены договора, отсутствие письменных доказательств передачи денежных средств не может свидетельствовать о том, что денежные средства по договору не передавались, поскольку сами стороны сделки определили, что расчет произведен полностью до подписания договора.

При таких обстоятельствах доводы о безденежности договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, положенные в основу иска, являются необоснованными и не подтвержденными надлежащими доказательствами.

Ссылки представителя истца на иную судебную практику несостоятельны, так как обстоятельства по каждому конкретному делу устанавливаются непосредственно при рассмотрении дела и решение принимается судом в соответствии с представленными доказательствами с учетом норм права, регулирующих спорные правоотношения.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что законных оснований, предусмотренных положениями ст. 450 ГК Российской Федерации, для расторжения договора в связи с существенными нарушениями условий договора одной из сторон и вытекающего из него требования об истребовании предмета договора, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ПП к ЕМ о расторжении договора купли-продажи оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Усманова

Решение в окончательной форме принято 04.09.2025.