38RS0031-01-2019-002814-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре ФИО4, 

с участием представителей Ф.Ю. – Сунь Лицзюань, Ф.Ю. Шивэй, 

представителя ответчика В.А.С. – А.Т.С., 

представителя ответчика Управления Росреестра по Иркутской области С.Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2722/2018 по иску Ф.Ю. к В.А.С., Управлению Росреестра по Иркутской области об установлении границы между смежными земельными участками, определении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Ф.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к В.А.С., Управлению Росреестра по Иркутской области, в котором с учетом уточнений просит: 

установить границу между смежными земельными участками, расположенными по адресу: .... с кадастровым номером № и .... с кадастровым номером №; 

определить границы земельного участка, расположенного по адресу: ...., общей площадью № кв.м.;

признать В.А.С. не приобретшим права собственности на 507 кв.м. земельного участка, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № 

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № 

обязать Управление Росреестра по .... аннулировать и исключить из государственного кадастрового учета земельных участках сведения по земельному участку с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ...., ...., .....

Право собственности на земельный участок общей площадью 2400 кв.м., кадастровый № принадлежит ему на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от **/**/****.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. 

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В октябре 2016 года для уточнения границ земельного участка, указывает Ф.Ю., он обратился в ЗАО «Восточно-Сибирское геодезическое предприятие», которое при выполнении работ установило, что границы земельного участка, принадлежащего В.А.С. с кадастровым номером №, накладываются на границы принадлежащего ему земельного участка, что подтверждается схемой наложения кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № на фактическую границу земельного участка, расположенного по адресу: ...., ...., .... с кадастровым номером № 

Земельный участок, принадлежащий В.А.С., указывает истец, на кадастровый учет был поставлен позднее, чем принадлежащий ему земельный участок.

Как указывает истец, размер принадлежащего ему на праве собственности земельного участка составляет 2400 кв.м. с кадастровым номером №, однако, в настоящее время размер земельного участка значительно уменьшился на № кв.м. по сравнению с изначально предоставленным и данное уменьшение произошло за счет увеличения смежного земельного участка, собственником которого является В.А.С.

Таким образом, полагает истец, фактическая площадь земельного участка, которой он в настоящее время владеет, не соответствует размеру земельного участка согласно свидетельству о государственной регистрации № от **/**/****.

Считает, что границы принадлежащего ему земельного участка, отраженные в прилагаемой к иску схеме, соответствуют действительности, т.к. с момента приобретения жилого дома и земельного участка границы не переносились и не изменялись, а В.А.С. отказывается признать данное обстоятельство. 

Кроме того, указывает Ф.Ю., В.А.С., при постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет, не было согласовано с нм, как со смежным землепользователем, местоположение границ земельных участков.

В уточненном исковом заявлении Ф.Ю. указал, что границы принадлежавшего ему земельного участка по адресу: ...., .... .... кадастровым номером №, подлежат определению согласно проектному плану границ земельного участка.

Определением суда от **/**/**** производство по делу по иску Ф.Ю. к В.А.С., Управлению Росреестра по Иркутской области в части требований о признании не приобретшим права собственности на часть земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельного участка, об обязании аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, прекращено на основании абз. 3 ст. 220 ГПК РФ.

В судебное заседание истец ФИО7 не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом. Его интересы в судебном заседании представляют уполномоченные на то представители. 

Представители Ф.Ю. - С.Л., Ф.Ш. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении и уточнении к нему. Настаивали на том, что требования их доверителя подлежат удовлетворению. Полагали, что ответчик В.А.С. незаконно использует часть принадлежащего им земельного участка.

Ответчик В.А.С. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом. Интересы ответчика в судебном заседании представляет представитель по доверенности. 

Представитель ответчика В.А.С. – А.Т.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований Ф.Ю., представив суду свои возражения в письменном виде. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Иркутской области С.Т.А. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в ранее представленном суду отзыве, полагая, что оснований для удовлетворения требований истца в части требований, предъявленных к Управлению Росреестра по Иркутской области, не имеется. 

Представитель третьего лица администрации Оекского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом. 

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исходя требований, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ, в редакции, действующей до 01.01.2017, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно указанной норме, в редакции, действующей с 01.01.2017, государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, в редакции, действующей до 01.01.2017, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

В силу этой же нормы, в редакции, действующей с 01.01.2017, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действующей до 01.01.2017, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 7 указанного Федерального закона в той же редакции, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действующей до 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017, содержит аналогичные положения.

Так, согласно п. 7 ст. 1 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», в редакции действующей до 01.01.2017, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторонам должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, **/**/**** в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности Ф.Ю. на жилой дом по адресу: ...., с Оек, ...., кадастровый номер №, на основании решения Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/****, вступившего в законную силу **/**/****.

Решением Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/**** за Ф.Ю. признано право собственности на земельный участок по адресу: ...., ...., площадью 0,24 га. Право собственности Ф.Ю. на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, однако, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. 

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец полагает, что действиями ответчиков нарушены его права, в частности В.А.С. занята часть принадлежащего ему земельного участка площадью 507 кв.м. 

Установлено и материалами дела подтверждается, что вступившим в законную силу решением Иркутского районного суда .... от **/**/**** по гражданскому делу № 2-1351/2018 Ф.Ю. было отказано в удовлетворении исковых требований к В.А.С., в частности, в признании В.А.С. не приобретшим права собственности на 507 кв.м. земельного участка, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №; признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №; обязании Управление Росреестра по Иркутской области аннулировать и исключить из государственного кадастрового учёта сведения по земельному участку с кадастровым номером №.

В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные названным выше вступившим в законную силу решением суда, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В рамках рассмотрения гражданского дела № было установлено, что земельный участок, правообладателем которого является В.А.С., является ранее учтенным, имеет кадастровый №, площадь 1500 кв.м., сведения о нем были внесены в ЕГРН **/**/**** на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и выписки из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок от **/**/****, выданной главой администрации Оёкского муниципального образования. 

Также судом было установлено, что на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, декларации об объекте недвижимого имущества, межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в сведения ЕГРН **/**/**** внесены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка и площади земельного участка, которая составила № кв.м. 

В ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности В.А.С. на земельный участок с кадастровым номером № на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от **/**/**** №, выданной администрацией Оёкского муниципального образования.

Таким образом, судом был сделан вывод о том, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН раньше, чем внесена запись о государственной регистрации права собственности Ф.Ю. на жилой дом с кадастровым номером №

Судом по итогам рассмотрения данного гражданского дела № был сделан вывод об отсутствии оснований для удовлетворения требований Ф.Ю. в части признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, а, следовательно, и производных от него требований о признании В.А.С. не приобретшим права собственности на часть земельного участка площадью 507 кв.м., как и требований об аннулировании и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №. 

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, как указывалось выше, производство по данным требованиям Ф.Ю. прекращено. 

Таким образом, разрешая по существу требования Ф.Ю. об установлении границы между смежными земельными участками, расположенными по адресу: .... с кадастровым номером № и .... с кадастровым №; определении границ земельного участка, расположенного по адресу: ...., общей площадью 2400 кв.м., суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, исходя из следующего. 

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ, в редакции, действовавшей на момент уточнения местоположения границ земельного участка ответчика В.А.С., местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 7. ст. 38 Федерального закона от **/**/**** № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей на момент уточнения местоположения границ земельного участка ответчика В.А.С., местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Учитывая, что вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному гражданскому делу № Ф.Ю. было отказано в удовлетворении исковых требований в части признания недействительными результатов межевания границ земельного участка ответчика В.А.С., оснований для удовлетворения требований истца в части установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № не имеется. Равно как и не имеется оснований для удовлетворения требований истца в части определения границ его земельного участка площадью № кв.м., исходя из того, что в ходе рассмотрения дела истцом не представлены доказательства, на основании которых определена площадь его земельного участка в № кв.м. и на основании которых можно сделать вывод о вхождении спорной части земельного участка ответчика в состав земельного участка, принадлежащего истцу. Доказательств того, что истец использовал свой земельный участок в тех границах, в которых они отражены на приложенных к иску схемах, в материалы дела не представлено. 

Само по себе вступившее в законную силу решение Иркутского районного суда, которым за Ф.Ю. было признано право собственности на земельный участок, площадью 0,24 га, без указания координат поворотных точек границ данного земельного участка и установлении их на месте, не может являться основанием для установления между земельными участками с кадастровыми номерами № и № иной границы, чем та, сведения о которой в настоящее время содержатся в ЕГРН. 

Доводы истца о том, что спорная часть земельного участка когда-либо использовалась истцом или его предшественником, суд оценивает критически, исходя из того, что вступившим в законную силу решением Иркутского районного суда Иркутской области от 12 апреля 2017 года по гражданскому делу №, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего гражданского дела в силу ч. 1 ст. 61 ГПК РФ, установлено, что спорная часть земельного участка всегда использовалась родителями В.А.С., а после их смерти В.А.С. и его сестрой А.Т.С.. 

Представленным в материалы дела актом муниципального земельного контроля, составленным администрацией Оекского муниципального образования **/**/****, напротив, подтверждается факт частичного самовольного занятия Ф.Ю. земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является В.А.С., а также земельного участка из состава не разграниченных земель государственной собственности. В связи с чем, оснований полагать, что действиями ответчиков нарушены права и законные интересы Ф.Ю. с учетом представленных в материалы дела доказательств, не имеется. 

При установленных обстоятельствах суд полагает, что в рассматриваемом споре не усматривается нарушения прав истца со стороны ответчиков, которое может быть устранено избранным истцом способом. Следует также отметить, что Управление Росреестра по Иркутской области по заявленным истцом исковым требованиям является ненадлежащим ответчиком, поскольку Управление прав и законных интересов истца, будучи исключительно регистрирующим органом, не нарушало. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ф.Ю. к В.А.С., Управлению Росреестра по Иркутской области об установлении границы между смежными земельными участками, определении границ земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 05 декабря 2019 года. 

Судья: О.В. Недбаевская