Дело № 2-182/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2017 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики 

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «РОСПАН» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «РОСПАН» (далее – ООО «РОСПАН») о защите прав потребителей с требованием, с учетом уточнения, о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, «Позиция 2.Жилой дом переменной этажности в ЖК «Речной бульвар» по 

<

адрес>». Предметом Договора выступает однокомнатная квартира под условным номером №, расположенная на 14 этаже, расчетной площадью – 37,05 кв. м.

Стоимость квартиры в соответствии с договором определена в размере 

<

данные изъяты>, оплачена истцами в сумме 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и в сумме 

<

данные изъяты> за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

По условиям договора (п. п. 1.4 и 6.2) Застройщик обязался передать квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок обязательство ответчиком не выполнено.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. 

Истец ФИО5, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика - ООО «РОСПАН» ФИО2, действующая на основании доверенности, не признала исковые требования, просила в удовлетворении исковых требований отказать, указывая в обоснование возражений, что срок строительства Объекта, определенный соглашением сторон, как плановый, был продлен в соответствии с разрешением на строительство №, выданным Администрацией г. Новочебоксарск Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцам было направлено уведомление с предложением об изменении договора участия в долевом строительстве. Истцы необоснованно уклоняются от заключения дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве. 

Задержка с окончанием строительства дома и ввода его в эксплуатацию вызвана объективными причинами – финансовым кризисом в стране. 

Возражая против исковых требований, представитель ответчика одновременно ходатайствовала о применении ст.333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки до 

<

данные изъяты> и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя до 

<

данные изъяты>.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом из представленных истцами доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «РОСПАН» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - договор), согласно которому ответчик обязался своими силами и с привлечением третьих лиц построить объект «Позиция 2.Жилой дом переменной этажности в ЖК «Речной бульвар» по 

<

адрес>» и передать участникам долевого строительства ФИО1, ФИО5 квартиру под условным №, расположенную на 14 этаже, расчетной проектной площадью – 37,05 кв. м в т. ч. общая площадь 34,90 кв.м, площадь лоджий/балконов 2,15 кв. м., а участники долевого строительства обязались уплатить цену квартиры в размере 

<

данные изъяты> и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в общую долевую собственность, по ? доле в праве каждому. 

Пунктом 1.4 договора плановый срок окончания строительства объекта установлен как IV квартал 2015 г. 

В соответствии с пунктом 6.2 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.

Стоимость квартиры истцами оплачена в полном объеме. 

В соответствии с п.п. 1-4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Вышеназванный Федеральный закон (ст.ст.4, 8), а также условия договора прямо связывают срок завершения строительства со сроком получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и, соответственно, со сроком передачи построенного объекта участнику долевого строительства.

Объект, в отношении которого сторонами не было заключено изменения к договору в части срока передачи истцам, подлежал передаче истцам, с учетом положений п. 6.2 договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный срок и на момент рассмотрения дела судом обязательство ответчиком не выполнено. Дополнительное соглашение с участником долевого строительства не заключалось.

Застройщик, не передавший квартиру участнику долевого строительства в указанный срок, нарушил предусмотренное договором обязательство, и положения части 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Ответчиком нарушен как срок ввода дома в эксплуатацию, так и срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, что является основанием для возложения на ответчика ответственности в виде уплаты неустойки за период просрочки передачи объекта долевого строительства. 

При изложенных обстоятельствах, требование истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства является обоснованным, подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Суд уточняет расчет неустойки, исходя из периода просрочки исполнения обязательства застройщиком в соответствии с условиями договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей в период просрочки : 

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

<

данные изъяты> (цена договора) * 80 дней (период просрочки) * 2 *1/300 * 10.5% (действующая в указанный период неисполнения обязательства процентная ставка рефинансирования) =

<

данные изъяты>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

<

данные изъяты> (цена договора) * 101 дней (период просрочки) * 2 *1/300 * 10% (действующая в указанный период неисполнения обязательства процентная ставка рефинансирования) = 

<

данные изъяты>.

Итого, сумма неустойки составляет: 

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты>.

Поскольку договором участия в долевом строительстве предусмотрена передача квартиры участникам долевого строительства в равных долях, размер неустойки в пользу каждого истца составляет: 

<

данные изъяты> / 2 = 

<

данные изъяты>. 

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки до 

<

данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, в Определении от 15.01.2015 № 7-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно исходя из установленных по делу обстоятельств.

Поскольку неустойка по своей правовой природе является мерой ответственности за нарушение застройщиком обязанности по своевременной передаче участнику объекта долевого строительства, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, принимая во внимание значительную трудоемкость работ, связанных со строительством многоквартирных домов, в то же время, принимая во внимание длительный период просрочки в исполнении ответчиком обязательства перед истцами – более 6 месяцев, суд, уменьшая размер неустойки, считает целесообразным, отвечающим требованиям разумности и справедливости, взыскание с ответчика неустойки в размере 

<

данные изъяты> в пользу каждого истца. 

Поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя, с ответчика в пользу истца в силу ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда. 

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из принципа разумности и справедливости, соразмерности причиненного вреда последствиям нарушения прав потребителя.

С учетом характера нарушенного ответчиком обязательства, отсутствия у истцов по вине ответчика возможности на законных основаниях владеть жилым помещением, предусмотренным договором, учитывая, что истцами внесены в счет оплаты стоимости жилого помещения денежные средства в значительном размере, в том числе - кредитные средства, что следует из материалов дела, суд полагает справедливым взыскание с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере - 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу указанной правовой нормы, учитывая, что требования истца ответчиком не удовлетворены, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф. 

Размер штрафа в пользу каждого истца составляет: 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> +

<

данные изъяты>) /2 = рублей. 

Учитывая положения абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ при взыскании штрафа, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству многоквартирного дома являются трудоемкими и затратными, суд, придя к выводу о несоответствии размера подлежащего взысканию штрафа последствиям нарушения обязательства, снижает его размер до 

<

данные изъяты> в пользу каждого истца.

В соответствии ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РОСПАН» в пользу ФИО4 

<

данные изъяты> неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РОСПАН» в пользу ФИО4 

<

данные изъяты> неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РОСПАН» в местный бюджет государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено 20 января 2017 года.