47RS0№-55

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2024 года 

<

адрес>

Тосненский городской суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи: Леоненко Е.А,

при помощнике судьи ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к ФИО3 об обязании произвести обмен жилой площади 

установил:

ФИО1, действующий в интересах ФИО2 (далее-истец) обратился с исковыми требованиями к ФИО3 об обязании произвести обмен жилой площади по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления администрации Гатчинского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ является попечителем несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оставшегося без попечения родителей, который зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Согласно свидетельству о рождении II-BO 2554074 отцом несовершеннолетнего ФИО2 является-ФИО3,, матерью-ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ решением Тосненского городского суда ленинградской области ФИО6 лишена родительских прав в отношении своего сына ФИО2. Согласно свидетельству о смерти II-BO № ФИО6 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ решением Тосненского городского суда ленинградской области ФИО3 лишен родительских прав в отношении своего сына ФИО2, который зарегистрирован совместно с сыном ФИО2 Из характеристики жилой площади, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение является отдельной двухкомнатной квартирой, общей площадью 59,1 кв.м. В 2012 году произведена перепланировка квартир, семья фактически занимает 

<

адрес>, но зарегистрированы по месту жительства в 

<

адрес>. Таким образом, несовершеннолетний ФИО2 зарегистрирован в одном жилом помещении с лицом, лишенным родительских прав в отношении него, а также он не является нанимателем или собственником жилого помещения, в котором зарегистрирован. Исходя из невозможности совместного проживания с родителем, лишенным родительских прав, зарегистрированных лиц, не предоставляется возможным представить варианты для ее размена на отдельные комнаты.

В соответствии с п.1 ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», ч.3 ст. 72 ЖК РФ, учитывая невозможность проживания ребенка с ответчиком истец обратился в суд с указанным иском. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Представитель третьего лица администрации МО 

<

адрес>, администрации Лисинмкого сельского поселения 

<

адрес> ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон надлежаще извещенных о времени и месте, не представивших уважительность причин своей неявки.

Суд, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Согласно ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований ч. 1 ст. 70 ЖК РФ.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», по правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене. При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением.

Судом установлено, что в жилом помещение, расположенном по адресу : 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО7, ФИО8, ФИО9 (л.д.11) 

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, предоставлено на основании постановления администрации Гатчинского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лисинского сельского поселения 

<

адрес> и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д.29-30)

Передача жилого помещения подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31) 

ФИО3 представил заявление об отказе в обмене жилого помещения (л.д.32)

Согласно свидетельству о рождении II-BO 2554074 отцом несовершеннолетнего ФИО2 является-ФИО3,, матерью-ФИО6

Согласно свидетельству о смерти II-BO № ФИО6 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО3 зарегистрирован совместно с сыном ФИО2

Из характеристики жилой площади, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение является отдельной двухкомнатной квартирой, общей площадью 59,1 кв.м. 

В 2012 году произведена перепланировка квартир, семья фактически занимает 

<

адрес>/, но зарегистрированы по месту жительства в 

<

адрес>. Таким образом, несовершеннолетний ФИО2 зарегистрирован в одном жилом помещении с лицом, лишенным родительских прав в отношении него, а также он не является нанимателем или собственником жилого помещения, в котором зарегистрирован. Исходя из невозможности совместного проживания с родителем, лишенным родительских прав, зарегистрированных лиц, не предоставляется возможным представить варианты для ее размена на отдельные комнаты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцом не получено согласия на обмен занимаемой сторонами жилой площади, не представлены варианты обмена, отсутствуют сведения о постановке несовершеннолетнего на очередь в качестве нуждающегося в жилом помещении, требования истца не подлежат удовлетворению.

Разрешая спор, суд учитывает, что данные о квартирах с которыми следует произвести обмен, как и их статус, - истцом не представлены, тогда как в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», - предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) ЖК РФ не предусмотрен. Исходя из положений ст. 5 Вводного закона ограничения в отношении предмета и субъектов договора обмена жилыми помещениями применяются и к жилым помещениям, предоставленным гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ.

Из смысла частей 1 и 4 ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

Истец не обращался с соответствующим заявлением в органы опеки и попечительства, согласия на обмен не получал, как и у собственника жилого помещения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к ФИО3 об обязании произвести обмен жилой площади -отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Ленинградский областной суд по истечении с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ) через Тосненский городской суд 

<

адрес>.

Судья: Е.А.Леоненко