№2-979/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Федяевой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой» о признании права собственности на квартиру. 

В обоснование своих требований суду указав, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1, с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой», с другой стороны, был заключен предварительный договор №*** купли-продажи жилого помещения (квартиры) о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры № №***, расположенной на №*** этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>. В соответствии с п. 3.1. договора, стоимость квартиры по основному договору составила 

<

данные изъяты> рублей. Истцом была оплачена полная стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Квартира была передана ответчиком истцу в пользование, а также для проведения ремонтных работ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и ключей от ДД.ММ.ГГ.

Реализовать свое право на оформление квартиры в собственность в настоящее время истцу не представляется возможным. В нарушение условий договора до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры ответчиком не заключен.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру №№*** общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ООО «Спецдомстрой» по доверенности ФИО3 исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В.Парахина» по доверенности в деле ФИО4 при вынесении решения полагался на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ТУ Росимущества по Орловской области в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением, если это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиком заявленных исковых требований принимается судом, поскольку является добровольным, сделано без принуждения и обмана, не противоречит закону, не нарушает прав сторон и не ущемляет прав и интересов других лиц.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом и дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что для получения разрешения на строительство многоквартирного дома необходимо получение проектной документации.

Согласно статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы.

Результатом экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны свободны в заключении договора, они могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. 

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ, стороны определяют условия договора по своему усмотрению, кроме случаев, когда содержание соответствующего договора предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пункт 2 ст. 455 ГК РФ предусматривает, что договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен в будущем, если иное не установлено законом и не вытекает из характера товара.

В соответствии с п. 1 ст. 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2. ч. 4 ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущество право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом; члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного пли иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии же со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ редакция от 23.07.2008 г.) жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных нрав и обязанностей.

Судом установлено, что Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В.Парахина» на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок, прошедший кадастровый учет под номером №***, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, который относится к категории земли населенного пункта, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома 5-18 этажей.

Постановлением администрации города Орла №*** от ДД.ММ.ГГ, на основании заявления ФГБОУ ВПО «Орел ГАУ», утвержден градостроительный план на данный земельный участок, из которого видно, что градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления Орловским городским Советом народных депутатов, решение от ДД.ММ.ГГ N №***.

Согласно п. 2.1 градостроительного плана земельный участок находится в территориальной зоне Ж-1 - зона застройки многоэтажными домами.

ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ФГБОУ ВПО «Орел ГАУ» администрацией города Орла выданы разрешения на строительство жилого дома, общей площадью квартир 

<

данные изъяты> кв. м, по адресу: 

<

...>.

Строительство жилого дома велось на основании проектной документации и результатов инженерных изысканий, выполненных для объекта капитального строительства, которые на основании заявления общества с ограниченной ответственностью «Стройтехноконтакт» от ДД.ММ.ГГ прошли государственную экспертизу, о чем имеется положительное заключение ОГУ «Орелгосэкспертиза» №*** от ДД.ММ.ГГ.

Из акта приемки законченного строительством объекта следует, что жилой дом выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам.

Соответствие спорного жилого дома проектной документации и требованиям технических регламентов подтверждается также заключением Управления по государственному строительному надзору и жилищной инспекции Орловской области№*** от ДД.ММ.ГГ, а также свидетельствами соответствия.

Присоединение жилого дома к сетям водоснабжения и водоотведения, а также газификация дома выполнены в соответствии с техническими условиями, согласованными специализированными организациями.

По завершении строительства в отношении объекта проведена техническая инвентаризации, что подтверждается техническим паспортом готового к эксплуатации жилого дома от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, спорный жилой дом не является самовольной постройкой, поскольку не отвечает признакам, установленным в ст. 222 ГК РФ.

Возведенный объект построен на основании утвержденной проектной документации, проведенных инженерных изысканий и по своим параметрам соответствует разрешению на строительство, выданному в установленном законом порядке и никем не оспоренному.

Таким образом, ФГБОУ ВПО «Орел ГАУ» в соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации использовало земельный участок для строительства спорного жилого дома в соответствии с тем видом разрешенного использования, который определен градостроительным регламентом на основании Правил землепользования и застройки.

ТУ Росимущества в Орловской области в установленном законом порядке не обжаловало ни Правила землепользования и застройки, ни градостроительный план земельного участка, не предпринимало каких-либо иных мер к прекращению строительства жилого многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГ между ФИО1, с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой», с другой стороны, был заключен предварительный договор №*** купли-продажи жилого помещения (квартиры) о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры № №***, расположенной на №*** этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 3.1. договора, стоимость квартиры по основному договору составила 

<

данные изъяты> рублей. 

Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения Администрации города Орла № №*** от ДД.ММ.ГГ.

Истцом была оплачена полная стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №*** от ДД.ММ.ГГ 

Квартира была передана ответчиком истцу в пользование, а также для проведения ремонтных работ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и ключей от ДД.ММ.ГГ. 

Как следует из технического паспорта, квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую 

<

данные изъяты> кв.м. 

Реализовать свое право на оформление квартиры в собственность истцу в настоящее время самостоятельно не представляется возможным. 

Согласно данным Управления Росреестра по Орловской области отсутствуют данные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру по адресу: 

<

...>.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

При заключении договора ответчиком в подтверждение своих прав на квартиру были предоставлены следующие документы: договор №*** от ДД.ММ.ГГ о застройке земельного участка по 

<

...> в 

<

...>; дополнительное соглашение №*** от ДД.ММ.ГГ к договору №*** от ДД.ММ.ГГ о застройке земельного участка по 

<

...> в 

<

...>; соглашение от ДД.ММ.ГГ о замене стороны в договоре; соглашение о порядке и сроках взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ; акт передачи жилых помещений (квартир) от ДД.ММ.ГГ.

Закон предоставляет гражданам возможность осуществлять принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. При этом, способ зашиты права, выбранный истцом, положениям закона не противоречит.

Учитывая, что указанные документы с ДД.ММ.ГГ г. оспорены не были, как не оспорена и законность выделения и застройка поименованного выше земельного участка, что подтверждается разрешением на ввод дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку они направлены на защиту права истца на спорную квартиру путем признания заявленного требования правомерным.

Суд также считает, что права собственника - Российской Федерации в данном случае не нарушены, поскольку уполномоченный орган не лишен права обратиться к лицам, виновным в нарушении прав собственника земельного участка, о взыскании убытков.

В силу вышеуказанного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 

<

...>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, которое будет изготовлено в течение пяти дней. 

Судья Ю.С. Самойлова