Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего – судьи Медведской Г.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Камаловой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «ЖСК» к МО г. Красноярск в лице Администрации Свердловского района г. Красноярска о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, пени за просрочку платежей, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с исковым заявлением к МО г. Красноярск в лице Администрации Свердловского района г. Красноярска о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, пени за просрочку платежей, в котором с учетом уточнения просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 30 499,22 рублей, пени в размере 5 223,74 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 1 271,69 рублей.

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. За жилое помещение № вышеуказанного жилого дома имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей. Собственником спорного жилого помещения являлся ФИО1, который состоял на регистрационном учете, но снят в связи со смертью. После смерти наследодателя в УК с предоставлением правоустанавливающих документов, а также документов о вступлении в наследство в виде спорной квартиры не предоставлял.

Представитель ООО УК «ЖСК» - ФИО2 (по доверенности), заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании пояснила, что в настоящее время в квартире никто не проживает, ранее какая-то женщина говорила, что будет вступать в наследство.

Ответчик МО г. Красноярск в лице Администрации Свердловского района г. Красноярска, третьи лица – Администрация г. Красноярска, управление учета и реализации жилищной политики Администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 статьи 1151 Кодекса выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В силу пункта Д статьи 1152 Кодекса для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется, и в соответствии с пунктом 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Как разъяснено в п, 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Кодекса).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО ГУК «Жилищный фонд» на основании договора управления является управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 05.12.2017 года ООО ГУК «Жилищный фонд» переименовано в ООО УК «Жилищные системы Красноярска».

Согласно выписке из домовой книги финансово лицевого счета по адресу: 

<

адрес> следует, что ФИО1, являлся собственником спорного жилого помещения, был зарегистрирован, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно уведомлению из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости право собственности в отношении спорного объекта недвижимости зарегистрировано за МО г. Красноярск в лице Администрации Свердловского района г. Красноярска.

По информации нотариуса ФИО4 наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.

Согласно акту о фактическим проживании лиц в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> квартира сдается в аренду, проживали 4 человека в период с 2016-2017 гг.

Таким образом, принятие выморочного имущества в собственность публичных образований происходит в силу прямого указания закона. В связи, с чем суд, определяет момент возникновения права собственности муниципального образования на спорную квартиру – ДД.ММ.ГГГГ год дата смерти ФИО1

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности спорная квартира включена в реестр ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги. 

Согласно детализации начисления за проживание и коммунальные услуги, гражданам, проживающим по адресу: 

<

адрес>, предоставляются такие виды услуг, как теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, техническое обслуживание.

Поскольку наследников после смерти ФИО1 не установлено, своевременно оплата за жилое помещение и коммунальные услуги после смерти собственника не вносилась, в связи, с чем образовалась задолженность.

Как видно из представленной суду выписки из лицевого счета за период с 01.11.2016 года по 31.12.2018 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по 

<

адрес> составляет 30 499,22 рублей.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика возникла обязанность уплатить пени за период с 01.11.2016 года по 31.12.2018 года, размер которой составляет 5 223,74 руб.

Ответчиком расчет пени не оспаривался, своего расчета, а также каких - либо доказательств, опровергающих его, суду представлено не было. В связи с чем, расчет пени, подлежащей взысканию с ответчика, суд признает верным.

В силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку, получение свидетельства о праве на наследство по закону является правом, а не обязанностью наследника, в связи, с чем выморочное имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

При указанных обстоятельствах суд, учитывая, что ответчик является собственником спорного жилого помещения по адресу: г. Красноярск, 01.11.2016 года по 31.12.2018, однако расходов по его содержанию не несет, за период с 01.11.2016 года по 31.12.2018 года образовалась задолженность в сумме 30 499 рублей 22 коп., а также пеня в сумме 5 223 рулей 74 коп., что подтверждается представленными истцом доказательствами, пришел к выводу о том, что расчет произведен верно.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, коммерческой организацией, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности, правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 75 указанного Постановления, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

В пункте 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств Верховного Суда Российской Федерации от 22 мая 2013 года отмечено, что решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суды принимают во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность периода нарушения обязательства заемщиком, за который начислена неустойка (с 26.04.2018 года по 01.03.2019 года), соотношение суммы заявленной ко взысканию неустойки с размером суммы задолженности по основному долгу и процентам, а также соотношение с размером платы за пользование кредитом, двоякую природу неустойки, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, учитывая положения п. 6 ст. 395 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении неустойки до 500 рублей.

В связи, с чем надлежит взыскать задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги с администрации Свердловского района в г. Красноярске задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 30 499 рублей 22 коп., а также пеня в сумме 500 рулей. 

Положениями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования ООО УК «Жилищные системы Красноярска» удовлетворены в полном объеме, то с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 1 271,69 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «ЖСК» к МО г. Красноярск в лице Администрации Свердловского района г. Красноярска о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, пени за просрочку платежей - удовлетворить. 

Взыскать с МО г. Красноярск в лице Администрации Свердловского района г. Красноярска в пользу ООО УК «ЖСК» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 30 499 рублей 22 коп., пени в размере 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 271,69 рублей, а всего 32 270 руб. 91 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

данные изъяты>

Председательствующий Г.А. Медведская