К делу № 2-270/2025

УИД: 23RS0022-01-2024-003537-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 21 января 2025 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре судебного заседания Полухиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказский район о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кропоткинский городской суд с иском к администрации Муниципального образования Кавказский район о признании права собственности, в котором просит суд признать здание (жилой дом) с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, многоквартирным домом; признать за ФИО1, право собственности на образованное в результате самовольной реконструкции многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № жилое помещение (квартиру) общей площадью 46,2 кв. м., (литера «А», «а2», «А1»), расположенное по адресу, адрес: 

<

адрес>; установить, что принятое судом решение является основанием для осуществления кадастрового учета изменений многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, а также государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав образованного из жилого помещения с кадастровым номером № жилого помещения (квартиры) общей площадью 46,2 кв. м., (литера «А», «а2», «А1»), расположенное по адресу, адрес: 

<

адрес>; установить, что принятое судом решение является основанием для подготовки технического плана образованного жилого помещения (квартиры) общей площадью 73,4 кв. м., (литера «А», «а2», «А1»), расположенное по адресу, адрес: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что жилое помещение с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АБ № ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана государственная запись регистрации за номером: № расположенное в жилом доме с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № На данном земельном участке с кадастровым номером № адрес: 

<

адрес>, произведена реконструкция жилого помещения расположенного в здании (№), о чем свидетельствует технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданный Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>. Из технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам жилого помещения - квартиры после выполненной реконструкции здания многоквартирного дома, в котором находится квартира, по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно анализу данных визуального осмотра и предъявленной технической документации до и после реконструкции установлено, что выполненные в ходе реконструкции строительные работы не затронули несущие конструкции существующего здания, возведенные конструкции пристройки не повлияли на несущую способность и несущие и ограждающие конструкции существующего здания. Установка новых сантехнических приборов в образованных помещениях выполнена с подключением к индивидуальным (водопровод, канализация) и существующим (электричество) инженерным, выполнены работы по обустройству отопительной системы (водяное отопление от котла газового с подключением к планируемому проведению газоснабжения). Согласно анализу нормативных требований согласно СП 54.13330.2022 «Зданья жилые многоквартирные», СаНПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 с изменениями и дополнениями (СанПин ДД.ММ.ГГГГ- 10), СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и объемно-планировочных характеристик исследуемого жилого помещения (кадастровый №), расположенного в жилом здании по адресу: 

<

адрес>/ ул. JI.Толстого, 

<

адрес> по основным нормативным требованиям: объемно-планировочным (высоте, размерам, площади помещений); санитарно-гигиеническим (наличию освещения, вентиляции, электричества, водоснабжения, канализации, отопления); противопожарным (наличию, количеству и размерам эвакуационных выходов), соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям(квартирам). Образованные помещения квартиры по своему функциональному назначению возможно использовать как № - коридор № - жилая комната № - жилая комната № - ванная № - кухня № – столовая. Итого: общая площадь — 46,2 кв. м., жилая площадь - 24,9 кв. м. По данным технического паспорта и визуального осмотра возведенные в ходе реконструкции здания пристройки литер «а2», «А1», «АЗ» возведены на участке в габаритах участка, прилегающего к помещению и по линии существующей застройки, при этом расстояние от забора с соседним участком с южной стороны (№а) составляет 1,6 м, стена соседнего здания на участке с южной стороны глухая, оконные проемы отсутствуют, расстояние от забора с соседним участком №,5 м, от заборов по фасаду участка 10,0м (с восточной стороны), 8,3 м. (с северной стороны). Таким образом, построенные в ходе реконструкции здания пристройки литер «а2», «А1» по линии существующей застройки, выполненная реконструкция здания многоквартирного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Так как реконструкция здания со строительством пристроек произведена в габаритах земельного участка, находящегося в общем пользовании с собственником другого жилого помещения, расположенного в здании находящемся на земельном участке, иметься письменное согласие собственника второго жилого помещения ФИО2 ФИО1 обратился в администрацию муниципального образования 

<

адрес>, с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатации жилого помещения Литер «А», «а2», «А1» в здании — адрес: 

<

адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, администрацией отказано в выдаче разрешения. В связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Кропоткинского городского поселения в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Кропоткинского городского поселения, и в удовлетворении иска отказать.

Изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Суд принимает решение, в силу ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что жилое помещение с кадастровым номером № адрес: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АБ № ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана государственная запись регистрации за номером: № расположенное в жилом доме с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №

На данном земельном участке с кадастровым номером № адрес: 

<

адрес>, произведена реконструкция жилого помещения расположенного в здании (№ о чем свидетельствует технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданный Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

По данным технического паспорта и визуального осмотра возведенные в ходе реконструкции здания пристройки литер «а2», «А1», «АЗ» возведены на участке в габаритах участка, прилегающего к помещению и по линии существующей застройки, при этом расстояние от забора с соседним участком с южной стороны (№а) составляет 1,6 м, стена соседнего здания на участке с южной стороны глухая, оконные проемы отсутствуют, расстояние от забора с соседним участком №,5 м, от заборов по фасаду участка 10,0м (с восточной стороны), 8,3 м. (с северной стороны). Таким образом, построенные в ходе реконструкции здания пристройки литер «а2», «А1» по линии существующей застройки, выполненная реконструкция здания многоквартирного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Реконструкция здания со строительством пристроек произведена в габаритах земельного участка, находящегося в общем пользовании с собственником другого жилого помещения, расположенного в здании находящемся на земельном участке, имеется письменное согласие собственника второго жилого помещения ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Порядок легитимации самовольной постройки установлен статьей 222 ГК РФ, в силу положений которой самовольность постройки может быть констатирована в том случае, если недвижимое имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п. 3 ст. 222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии составленной в установленном порядке проектной документации, с получением разрешений на строительство и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кавказскому району было выполнено обследование о состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам жилого помещения - квартиры после выполненной реконструкции здания многоквартирного дома, в котором находится квартира, по адресу: 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно анализу данных визуального осмотра и предъявленной технической документации до и после реконструкции установлено, что выполненные в ходе реконструкции строительные работы не затронули несущие конструкции существующего здания, возведенные конструкции пристройки не повлияли на несущую способность и несущие и ограждающие конструкции существующего здания. Установка новых сантехнических приборов в образованных помещениях выполнена с подключением к индивидуальным (водопровод, канализация) и существующим (электричество) инженерным, выполнены работы по обустройству отопительной системы (водяное отопление от котла газового с подключением к планируемому проведению газоснабжения).

Согласно анализу нормативных требований согласно СП 54.13330.2022 «Зданья жилые многоквартирные», СаНПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 с изменениями и дополнениями (СанПин ДД.ММ.ГГГГ- 10), СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и объемно-планировочных характеристик исследуемого жилого помещения (кадастровый №), расположенного в жилом здании по адресу: 

<

адрес>/ ул. 

<

адрес> по основным нормативным требованиям: объемно-планировочным (высоте, размерам, площади помещений); санитарно-гигиеническим (наличию освещения, вентиляции, электричества, водоснабжения, канализации, отопления); противопожарным (наличию, количеству и размерам эвакуационных выходов), соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям(квартирам).

Образованные помещения квартиры по своему функциональному назначению возможно использовать как: № - коридор № - жилая комната № - жилая комната № - ванная № - кухня № – столовая. Общая площадь составляет — 46,2 кв. м., жилая площадь - 24,9 кв. м.

Президиум ВС РФ в п. 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, от ДД.ММ.ГГГГ указал, что «снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующих возможности сохранения самовольной постройки».

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

ФИО1 обратился к главе администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения Литер «А», «а2», «А1» в здании -адрес: 

<

адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 было отказано в выдаче разрешения.

Сохранение помещения в реконструированном виде не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам возведенного нежилого здания.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.

В соответствие с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказский район о признании права собственности - удовлетворить.

Признать здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным домом.

Признать за ФИО1, право собственности на образованное в результате самовольной реконструкции многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № жилое помещение (квартиру) общей площадью 46,2 кв. м., (литера «А», «а2», «А1»), расположенное по адресу, адрес: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета изменений многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, а также государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав образованного из жилого помещения с кадастровым номером № жилого помещения (квартиры) общей площадью 46,2 кв. м., (литера «А», «а2», «А1»), расположенное по адресу, адрес: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана образованного жилого помещения (квартиры) общей площадью 73,4 кв. м., (литера «А», «а2», «А1»), расположенное по адресу, адрес: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: