Дело № 2-3518/2023 

Решение

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Волкове И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж, 

установил:

истец обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание - пенобетонный гараж № площадью 34,2 кв.м, 1989 года постройки, расположенный на территории КАС «Терволово» по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, пос. Терволово. В обоснование иска указано, что приказом Птицефабрики «Скворицы» № 296 от 25.04.1986, принятым в соответствии с решением Леноблисполкома от 14.04.1975, первичной организации Гатчинского райгорсовета ВДОАМ передан земельный участок площадью 0,5 га для коллективного размещения индивидуальных гаражей. Освоение земельного участка, оборудование и сооружение коллективных типовых гаражей и стоянок автотранспорта производилось за счет членов первичной организации Гатчинской ВДОАМ – КАС «Терволово», деятельность которой в настоящее время прекращена. Постановлением Гатчинской конференции горрайсовета ВОА (протокол № 1/1999 от 29.01.1999) истцу был выдан паспорт гаража №, истец является членом ВОА, уплачивает соответствующие взносы в данную организацию. Истец не может осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на гараж по причине отсутствия документов на земельный участок, в связи с чем, признание права возможно только в судебном порядке.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям. 

Представители ответчика и третьих лиц ППК «Роскадастр», администрации Пудостьского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Гатчинской городской и районной организации общественной организации «ВОА» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 8.1, 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО1, в соответствии со справкой председателя Гатчинской городской и районной организации ВОА, является владельцем гаража №, расположенного на территории КАС «Терволово» по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, п. Терволово. 

Приказом Птицефабрики «Скворицы» № 296 от 25.04.1986, принятым в соответствии с решением Леноблисполкома от 14.04.1975, первичной организации Гатчинского райгорсовета ВДОАМ передан земельный участок площадью 0,5 га для коллективного размещения индивидуальных гаражей. Освоение земельного участка, оборудование и сооружение коллективных типовых гаражей и стоянок автотранспорта производилось за счет членов первичной организации Гатчинской ВДОАМ – КАС «Терволово», деятельность которой в настоящее время прекращена. Постановлением Гатчинской конференции горрайсовета ВОА (протокол № 1/1999 от 29.01.1999) истцу был выдан паспорт гаража №, истец является членом ВОА, уплачивает соответствующие взносы в данную организацию. 

По сведениям ЕГРН, кадастровый учет гаража не осуществлялся, права на гараж не зарегистрированы.

Из технического плана здания, подготовленного 04.05.2023 кадастровым инженером ООО «Базис» ФИО3, следует, что указанный гараж 1-этажный, из мелких бетонных блоков, возведен в 1988 году, имеет площадь 34,2 кв.м, расположен в границах кадастрового квартала 47:23:0218003. 

Земельный участок под гаражами в аренду или собственность Гатчинской городской и районной организации ВОА не оформлен, его кадастровый учет не осуществлен. 

С 01.09.2021 вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предусматривающий упрощенный порядок создания и оформление прав на гаражи и земельные участки под ними, а также легализацию уже существующих гаражей, так называемый закон о "гаражной амнистии".

Данным Законом были дополнены положения Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) статьей 3.7, которая также для оформления прав на гараж предусматривает предоставление гражданину или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Закона N 137-ФЗ, гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть, до 10.01.2005, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен в случаях, определенных данной статьей.

"Гаражной амнистией" может воспользоваться любой гражданин, если его гараж соответствует критериям, установленным Законом N 79-ФЗ.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект является недвижимым имуществом, возведен в 1988 году на законном основании на предоставленном специально для этой цели земельном участке, без каких-либо нарушений требований закона, не угрожает жизни или здоровью, имуществу других лиц, что, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ, исключает возможность его оценки в качестве самовольной постройки, ответчик не оспорил данный факт в установленном порядке. 

С момента завершения строительства член гаражного кооператива приобрел право собственности на возведенный объект. 

Истец, в силу пунктов 1 и 4 статьи 218 ГК РФ, полностью уплатив паевой взнос за гараж, созданный для личных нужд, приобрел право собственности на спорный объект, независимо от регистрации права собственности.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

На основании статьи 12 ГК РФ, заявленные исковые требования подлежат полному удовлетворению, поскольку во внесудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, и совместно с иными членами гаражного кооператива обратиться в органы местного самоуправления за предоставлением земельного участка. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

признать за ФИО1 *** года рождения, место рождения: ***, гражданство Российской Федерации, пол мужской, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан *** 28.06.2002, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: ***, право собственности на нежилое здание - пенобетонный гараж № площадью 34,2 кв.м, 1989 года постройки, расположенный на территории КАС «Терволово» по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 14.09.2023