Дело 2-1778/2025 27 июня 2025 г.

49RS0001-01-2025-003199-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Магаданский городской суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Носыревой О.А.

при секретаре Цыдыповой М.Б.,

с участием прокурора Завьяловой О.А.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев 27 июня 2025 г. в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Магадана в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» о возложении обязанности выполнить ремонтные работы в доме № 79 по ул. Пролетарской в г. Магадане,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Магадана обратился в Магаданский городской суд в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» (далее также – ООО «Авангард», Общество) о возложении обязанности выполнить ремонтные работы в доме № 79 по ул. Пролетарской в г. Магадане.

В обоснование требований указано, что прокуратурой г. Магадана по поручению прокуратуры Магаданский области проведен анализ технического состояния многоквартирных домов, в которых выявлены признаки аварийности.

Управление многоквартирным домом № 79 по ул. Пролетарской в г. Магадане осуществляет управляющая организация ООО «УК «Авангард» на основании лицензии от 26 июня 2020 г. № Л045-01058-49/00598991 и договора управления от 28 сентября 2009 г.

Согласно техническому отчету АНО «ДРСЗО Магаданской области» в доме № 79 по ул. Пролетарской в ходе визуального обследования установлено разрушение плиты ограждения стены входной группы, конструкция демонтирована и отсутствует. Визуально наблюдается прогиб защитного козырька. По результатам обследования сделан вывод о том, что конструкции отдельных входных групп находятся в аварийном техническом состоянии. Кроме того, выявлено разрушение боковой плиты ограждения балкона с оголением армирующего слоя.

Для восстановления эксплуатационных характеристик строительных конструкций здания рекомендовано произвести монтаж отсутствующей конструкции плиты ограждения стен входной группы. В местах, где выявлен прогиб бетонного козырька входной группы произвести замену/усиление конструкции; восстановить целостность конструкций ограждений балконных плит.

21 апреля 2025 г. прокуратурой г. Магадана совместно с Департаментом ЖКХ и КИ мэрии города Магадана проведен осмотр общего имущества дома № 79 по ул. Пролетарской, в ходе которого установлено, что с левой стороны входных групп подъездов с квартирами № 105-119 и № 120-134 демонтирована конструкция плиты ограждения стен входной группы. Козырек входной группы в подъезд с квартирами № 105-119 имеет прогиб. На 4 этаже со стороны главного фасада дома разрушена боковая плита ограждения балкона с оголением армирующего слоя.

Истец полагает, что ООО «УК «Авангард» ненадлежащим образом содержится общее имущество многоквартирного дома № 79 по ул. Пролетарской, что негативно влияет на благоприятные и безопасные условия проживания в указанном доме и нарушает жилищные права граждан.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит суд обязать ООО «УК «Авангард» в срок до 1 сентября 2025 г. выполнить следующие работы в доме № 79 по ул. Пролетарской в г. Магадане:

- произвести монтаж отсутствующей конструкции плиты ограждения стен входных групп подъездов с квартирами №№ 105-119 и №№ 120-134;

- произвести усиление бетонного козырька входной группы с квартирами № 105-119;

- устранить разрушения боковой плиты ограждения балкона, расположенного на 4 этаже со стороны главного фасада дома.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 5 июня 2025 г., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области».

Представитель третьего лица НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица, участвующего в деле.

В судебном заседании прокурор на удовлетворении требований настаивал. Представитель ответчика против удовлетворения требований не возражал, однако просил установить срок исполнения до 31 июля 2026 г.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1, 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии с п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил № 491).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Перечень), в п. 3, 4, 9 которого установлены виды работ для надлежащего содержания стен, перекрытий и покрытий, фасадов (в том числе, балконов, козырьков).

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – Правила № 170).

В соответствии с п. 1.7.1 Правил № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен (п. 4.2.1.1 Правил № 170).

Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать (п. 4.2.1.14 Правил № 170).

В силу п. 4.2.3.1 Правил № 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

В соответствии с п. 4.2.4.2 Правил № 170 при обнаружении признаков повреждения козырьков следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов, восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей относятся к работам по текущему ремонту (приложение № 7 к Правилам № 170).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «УК «Авангард» (ранее – ООО «ГУК «РЭУ-6 плюс») осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 79 по ул. Пролетарской в г. Магадане на основании лицензии от 26 июня 2020 г. № Л045-01058-49/00598991 и договора управления от 28 сентября 2009 г.

Согласно техническому отчету АНО «ДРСЗО Магаданской области» в доме № 79 по ул. Пролетарской в ходе визуального обследования установлено разрушение плиты ограждения стены входной группы, конструкция демонтирована и отсутствует. Визуально наблюдается прогиб защитного козырька. По результатам обследования сделан вывод о том, что конструкции отдельных входных групп находятся в аварийном техническом состоянии. Кроме того, выявлено разрушение боковой плиты ограждения балкона с оголением армирующего слоя.

Для восстановления эксплуатационных характеристик строительных конструкций здания рекомендовано произвести монтаж отсутствующей конструкции плиты ограждения стен входной группы. В местах, где выявлен прогиб бетонного козырька входной группы произвести замену/усиление конструкции. Восстановить целостность конструкций ограждений балконных плит.

Из акта осмотра общего имущества дома № 79 по ул. Пролетарской от 21 апреля 2025 г., составленного старшим помощником прокурора г. Магадана совместно со специалистом с Департамента ЖКХ и КИ мэрии города Магадана, следует, что с левой стороны входных групп подъездов с квартирами № 105-119 и № 120-134 демонтирована конструкция плиты ограждения стен входной группы. Козырек входной группы в подъезд с квартирами № 105-119 имеет прогиб. На 4 этаже со стороны главного фасада дома разрушена боковая плита ограждения балкона с оголением армирующего слоя.

Факт не устранения данных нарушений ответчиком не оспаривается.

Проанализировав приведенные нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ООО «УК «Авангард» ненадлежащим образом содержится общее имущество многоквартирного дома № 79 по ул. Пролетарской, в связи с чем требования прокурора г. Магадана о возложении обязанности выполнить ремонтные работы в доме № 79 по ул. Пролетарской в г. Магадане подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока исполнения решения, суд принимает во внимание климатические и погодные условия, связанные с проведением работ, их объем, работы, запланированные к выполнению в 2025 г., мнение лиц, участвующих деле, полагает возможным установить срок исполнения решения суда до 31 июля 2026 г., полагая данный срок разумным и достаточным.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ООО «УК «Авангард» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Магадана в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» о возложении обязанности выполнить ремонтные работы в доме № 79 по ул. Пролетарской в г. Магадане удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» (ОГРН 

<

***>) в срок до 31 июля 2026 г.:

- произвести монтаж отсутствующей конструкции плиты ограждения стен входных групп подъездов с квартирами № 105-119 и № 120-134 в доме № 79 по ул. Пролетарской в г. Магадане;

- произвести усиление бетонного козырька входной группы с 

<

...>;

- устранить разрушения боковой плиты ограждения балкона, расположенного на 4 этаже со стороны главного фасада дома № 79 по ул. Пролетарской в г. Магадане.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» (ОГРН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 11 июля 2025 г.

Судья О.А. Носырева