г. Луга 14 мая 2020 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-365/2020

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.,

при секретаре Петровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «ЖЭУ» об определении порядка и размера расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также исковым требованиям ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ООО «ЖЭУ» об определении порядка и размера расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Лужский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ООО «ЖЭУ» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения квартиры по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1, ФИО2, ФИО3 в соответствии с долями от общего размера оплаты, по 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> доле каждому собственнику, обязании ООО «ЖЭУ» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание указанного жилого помещения с ФИО1, ФИО2, ФИО3 

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по выше указанному адресу. Помимо нее сособственниками указанной квартиры являются ответчики ФИО2, ФИО3 в размере 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности соответственно, которые в указанной квартире не проживают, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят. Управляющая компания ООО «ЖЭУ» отказала в удовлетворении ее заявления о разделе счета по внесению платы жилое помещение и коммунальные услуги. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 предъявлены самостоятельные исковые требования об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, обязании ООО «ЖЭУ» производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов за квартиру по указанному адресу. 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, направили в суд письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что не возражает против определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг в соответствии с размером ее доли в праве общей долевой собственности. 

ООО «ЖЭУ» в письменном отзыве на иск указало, что ввиду отсутствия обращений в управляющую компанию всех сособственников не могли заключить с истцом отдельное соглашение, определяющее порядок оплаты за указанное жилое помещение.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1, а также исковые требования ФИО2 подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно положениям пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.7 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

В ходе рассмотрении дела установлено: 

ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются сособственниками жилого помещения - квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> в размере соответственно: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> доли каждая, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.12.2018 г. (л.д.13,35) 

Согласно справке формы № 9 от 13.01.2020 г., в указанном жилом помещении зарегистрировано место жительства 6 человек: ФИО1, ФИО2, ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО 4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 14).

Как следует из исковых заявлений ФИО1 и ФИО2, объяснений лиц, участвующих в деле, справки формы № 9, истец по первоначальному иску с остальными сособственниками данной квартиры не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут.

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как видно из имеющихся в материалах дела документов: договора управления многоквартирным домом № 1 от 14.11.2018 г., квитанции на оплату услуг, функции по начислению и взиманию платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома возложены на ООО «ЖЭУ» (л.д. 16, 25-31).

Таким образом, обязанность по заключению с ФИО1 и ФИО2 соглашений об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них долей в праве общей долевой собственности, должна быть возложена на ООО «ЖЭУ», в управлении которого находится жилой дом, где находится рассматриваемое жилое помещение.

Основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, а также исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3 отсутствуют, поскольку, согласно указанных выше норм права, данные лица надлежащими ответчиками по заявленным требованиям не являются. 

Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в части обязания производить начисление платы за жилое помещение в размере 

<

данные изъяты> долей на ФИО2, в размере 

<

данные изъяты> доли на ФИО3, также не имеется, в связи с отсутствием у истца права на обращение с исковыми требованиями об обязании заключения соглашения производить плату за жилое помещения с остальными сособственниками. 

По аналогичным основаниям не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО2 в части обязания производить начисление платы за жилое помещение в размере 

<

данные изъяты> доли на ФИО1, в размере 

<

данные изъяты> доли на ФИО3

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Обязать ООО «ЖЭУ» заключить с ФИО1 отдельное соглашение по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с выдачей соответствующего отдельного платежного документа ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> доли начислений.

В удовлетворения остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Обязать ООО «ЖЭУ» заключить с ФИО2 отдельное соглашение, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с выдачей соответствующего отдельного платежного документа ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> долей начислений.

В удовлетворения остальной части исковых требований ФИО2 - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд.

Председательствующий: 

решение суда в окончательной форме изготовлено 18.05.2020 г.

47RS0012-01-2020-000064-03