К делу 2-5997/2021

УИД 23RS0040-01-2021-005436-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 29 июля 2021 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе 

председательствующего Поповой В.В.,

при секретаре Мусави А.Е.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании ордера № 139828 от 29.07.2021 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «Верта», третье лицо – Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 16 по Краснодарскому краю о признании обременений отсутствующими и обязании погасить записи об обременениях в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к кредитному потребительскому кооперативу «Верта», третье лицо – Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 16 по Краснодарскому краю о признании обременений отсутствующими и обязании погасить записи об обременениях в ЕГРН.

В обоснование требований указала, что 23.03.2007 г. заключила с кредитным потребительским кооперативом «Верта» кредитный договор 

<

***>. С целью обеспечения исполнений ФИО1 обязательств по данному кредитному договору, за ответчиком было зарегистрировано обременение объекта недвижимости гаражный бокс № 17: нежилое помещение № 28 лит. под/А; нежилое помещение № 17 лит. А, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., кадастровый номер №:1298. Данный залог зарегистрирован 04.05.2007 г., номер государственной регистрации: 23-23-01/040/2007-269, срок действия на который было установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости с 04.05.2007 г. по 23.09.2007 г.

Также 20.12.2007 г. истец заключила с кредитным потребительским кооперативом «Верта» кредитный договор 

<

***>. С целью обеспечения исполнений ФИО1 обязательств по данному кредитному договору, за ответчиком было повторно зарегистрировано обременение объекта недвижимости гаражный бокс № 17: нежилое помещение № 28 лит. под/А; нежилое помещение № 17 лит. А, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., кадастровый номер №:1298. Данный залог зарегистрирован 05.02.2008 г., номер государственной регистрации: 23-23-01/026/2008-157, срок

действия на который было установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости с 05.02.2008 г. по 25.06.2008 г.

В настоящее время свои обязательства перед ответчиком истец исполнила в полном объеме. С 10 января 2020 г. организация Ответчика находится в стадии ликвидации. Все документы и печати конкурсным управляющим ФИО4 сданы в Арбитражный суд Краснодарского края. Уполномоченное лицо, которое может подать в Росреестр заявление от Ответчика о погашении записи о залоге, отсутствует. По данным ФНС сведения об юридическом адресе организации Ответчика признаны недостоверными.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом

Представитель третьего лица - Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 16 по Краснодарскому краю судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор 

<

***> от 23.03.2007 г. и кредитный договор 

<

***> от 20.12.2007 г. В целях обеспечения обязательств по данным кредитным договорам, был заключен договор залога 

<

***>/1 от 23.03.2007 г. зарегистрированный 04.05.2007 г., номер государственной регистрации: 23-23-01/040/2007-269. Также был заключен договор залога 

<

***>/1 от 29.01.2008 г. зарегистрированный 05.02.2008 г., номер государственной регистрации: 23-23-01/026/2008-157. По данным договорам, истец передала в залог ответчику объект недвижимости гаражный бокс № 17: нежилое помещение № 28 лит. под/А; нежилое помещение № 17 лит. А, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., кадастровый номер №:1298.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРП в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязательства истца перед ответчиком были исполнены в полном объеме.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Способы защиты нарушенных или оспариваемых прав перечислены в статье 12 ГК РФ, по условиям которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Залог прекращается по основаниям, указанным в части 1 статьи 352 ГК РФ, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Часть 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

В соответствии со ст. 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

В настоящее время кредитный потребительский кооператив «Верта» находится в стадии ликвидации, что исключает самостоятельное обращение истца с заявлением о снятии ипотеки в регистрирующий орган.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «Верта» - удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения в отношении объекта недвижимости - гаражный бокс № 17: нежилое помещение № 28 лит. под/А; нежилое помещение № 17 лит. А, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., кадастровый номер №:1298.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ограничений (обременений) права от 04.05.2007 г., номер государственной регистрации: 23-23-01/040/2007-269 и от 05.02.2008 г., номер государственной регистрации: 23-23-01/026/2008-157 в отношении объекта недвижимости гаражный бокс № 17: нежилое помещение № 28 лит. под/А; нежилое помещение № 17 лит. А, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., кадастровый номер №:1298.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара В.В. Попова