<

данные изъяты>

Дело № 2а-3596/2023

УИД 60RS0001-01-2023-004703-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Пантелеевой И.Ю.

при секретаре Чернышовой И.Ю.,

с участием административный истцов ФИО1, ФИО4, ФИО3, представителя административных истцов – адвоката ФИО5 Д.В., представителя административного ответчика ФИО2 по 

<

адрес> – ФИО2 Н.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО3, ФИО1, ФИО4 к ФИО2 по 

<

адрес> о признании незаконными решений о приостановлении государственной регистрации ФИО5 на недвижимое имущество и обязании осуществить государственную регистрацию, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с административным иском к ФИО2 по 

<

адрес> о признании незаконными решений о приостановлении государственной регистрации ФИО5 на недвижимое имущество и обязании осуществить государственную регистрацию.

В обоснование требований указано, что ФИО7 является собственником 

<

адрес>; ФИО3 - 

<

адрес>; ФИО4 - №, МО «

<

адрес>» -

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками квартир было заключено соглашение об объединении принадлежащего им на ФИО5 собственности имущества (вышеуказанных квартир) для последующей регистрации общей долевой собственности на жилой дом с КН 60:27:0090307:63, поскольку согласно записи ЕГРН в него входит только указанные четыре квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ административные истцы подали в ФИО2 заявление о государственной регистрации ФИО5 общей долевой собственности и на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, приложив соглашение от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцию об оплате государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ административным ответчиком было принято решение о приостановлении государственной регистрации ФИО5 на основании п.4 ч.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации).

На основании заявления административных истцов от ДД.ММ.ГГГГ, решением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация ФИО5 приостановлена.

Указанные решения административные истцы полагают незаконными, противоречащими ст. 131 ГК РФ, ст.ст. 14, 26, 27 Закона о регистрации и нарушающими их ФИО5 и законные интересы.

В связи с указанным, со ссылками на названные нормы, а также на ст. 15, 18, ч. 12 ст. 29 Закона о регистрации, административные истцы просят суд признать решения о приостановлении государственной регистрации ФИО5 на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ незаконными, прекратить ФИО5 собственности и обязать ФИО2 осуществить государственную регистрацию ФИО5 общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Административные истцы ФИО1, ФИО4, ФИО3, их представитель ФИО5 Д.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в административном иске, настаивали на их удовлетворении.

Представитель административного ответчика - ФИО2 Н.Н. заявленные требования административных истцов не признала, полагала их не подлежащими удовлетворению; в обоснование указав, что решение о приостановлении государственной регистрации ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ принято ФИО2 на основании п.4 ч.1 ст. 26 Закона о регистрации (в редакции, действующей на момент вынесения решения), поскольку названные квартиры принадлежат разным собственникам, что противоречит положениям ч.6 ст.41 Закона о регистрации; уведомление о приостановлении государственной регистрации ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ было принято ФИО2 на основании заявления ФИО1 №КУВД-001/2023-52057245 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с частью 1 статьи 30 Закона о регистрации. Кроме того, ссылаясь на ч. 1 ст. 219 КАС РФ, указала о пропуске административными истцами срока обжалования решений, поскольку они вынесены ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Относительно требования об обязании осуществить государственную регистрацию, пояснила, что в связи с наличием в доме четырех самостоятельных квартир, данное здание не отвечает признакам жилого дома (индивидуального жилого дома) и имеет признаки многоквартирного дома в соответствии с частью 6 статьи 15 ЖК РФ. Частью 5 статьи 40 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация ФИО5 собственности на многоквартирный дом не осуществляется. На основании указанных доводов просила отказать в удовлетворении административного иска.

Представитель заинтересованного лица Администрации 

<

адрес> в суд при надлежащем извещении не явился; ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их ФИО5, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их ФИО5, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно части 1 статьи 219 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее — КАС РФ) административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их ФИО5, свобод и законных интересов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в 

<

адрес> КН 60:27:0090307:81 принадлежит Муниципальному образованию «

<

адрес>»; 

<

адрес> КН 60:27:0090307:82 - ФИО1; 

<

адрес> КН 60:27:0090307:83 - в равных долях ФИО4 и ФИО3; 

<

адрес> КН 60:27:0090307:84 - ФИО4 /л.д.10,11,12,13/.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками квартир заключено соглашение об объединении принадлежащего им на ФИО5 собственности имущества (вышеуказанных квартир) /л.д.21-22/.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в ФИО2 поступили заявления от административных истцов и Муниципального образования «

<

адрес>» о государственной регистрации ФИО5 общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 60:27:0090307:63, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации ФИО5 на основании п.4 ч.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Срок осуществления действий по государственной регистрации ФИО5 приостановлен до ДД.ММ.ГГГГ /л.д.18/.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 № КУВД-001/2023-52057245 от ДД.ММ.ГГГГ, административным ответчиком ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о продлении срока приостановления до ДД.ММ.ГГГГ.

С административным исковым заявлением истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд полагает, что трехмесячный срок обращения ими пропущен, надлежащих доказательств наличия уважительных причин пропуска процессуального срока, позволяющих восстановить такой срок, административными истцами не представлено, что в силу ч. 8 ст. 219 КАС РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования. 

В случае отказа в удовлетворении административного иска в связи с пропуском срока обращения в суд без уважительной причины и невозможностью восстановить пропущенный срок в предусмотренных настоящим Кодексом случаях в мотивировочной части решения суда может быть указано только на установление судом данных обстоятельств (часть 5 статьи 180 КАС РФ). 

Вместе с тем, согласно части 6 статьи 41 Закона о регистрации в случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении ФИО5 собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией ФИО5 собственности на такие здание, сооружение. 

Как указано выше, в доме имеются 4 квартиры, которые принадлежат разным лицам.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В рассматриваемом случае 

<

адрес> по у. Я.Райниса в 

<

адрес> имеет четыре квартиры и обладает признаки многоквартирного дома.

Частью 5 статьи 40 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация ФИО5 собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности приостановления государственной регистрации ФИО5 и отказе в удовлетворении административного иска в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 175, 177-180, 188 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного иска ФИО3, ФИО1, ФИО4 к ФИО2 по 

<

адрес> о признании незаконными решений о приостановлении государственной регистрации ФИО5 на недвижимое имущество и обязании осуществить государственную регистрацию отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в мотивированной форме путем подачи жалобы через Псковский городской суд.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья И.Ю. Пантелеева