72RS0014-01-2020-000556-27

№ 2-1725/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 26 февраля 2020 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Бубновой О.В.,

при секретаре Новицкой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кооперативу коллективных гаражей индивидуального пользования «Текстильщик-18» о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, указывая, что на основании решения общего собрания членов кооператива коллективных гаражей индивидуального пользования «Текстильщик-18» он был принят в члены данного гаражного кооператива и после выплаты в полном объеме паевого взноса ему был предоставлен гараж. Согласно данным кадастрового учета он является владельцем (пользователем) гаража номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 16,8 кв.м., кадастровый номер №. Впоследствии выяснилось, что без документации, утраченной предыдущим руководством гаражного кооператива, оформить гараж в собственность в надлежащем порядке не представляется возможным. В настоящее время он является членом гаражного кооператива, который занимается управлением гаражей, расположенных по адресу: 

<

адрес>, несет все расходы по содержанию гаража, оплачивает все необходимые сборы, взносы, платежи. Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, был предоставлен кооперативу в бессрочное постоянное пользование с целью размещения гаражей. Ввиду отсутствия документов, подтверждающих выдачу разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию гаража, в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж в регистрирующих органах. Вместе с тем на протяжении длительного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным. Просит признать право собственности на гараж №№, общей площадью 16,8 кв.м., назначение нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика кооператива коллективных гаражей индивидуального использования «Текстильщик-18» в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управы Ленинского АО администрации г. Тюмени в суд не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв на иск, согласно которому просит рассмотреть дело в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Тюменской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что исполнительным комитетом Тюменского городского Совета депутатов трудящихся от 28.02.1972 № 48 принято решение об организации кооператива по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев коллектива камвольно-суконного комбината под названием «Текстильщик».

Решением Исполкома городского Совета депутатов трудящихся от 10.04.1972 № 139-в ремонтно-строительному управлению бытового обслуживания населения для строительства гаражей ГК «Текстильщик-18» был отведен земельный участок площадью 1,29 га в районе комвольно-суконного комбината.

В соответствии с распоряжением от 25.01.2010 №35-пн утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для завершения строительства нежилых строений (гаражи, производственное) по адресу: 

<

адрес>, за счет земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Вышеуказанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 17457 кв.м. с адресным описанием: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 08.02.2017 с кадастровым номером №, разрешенное использование: для обслуживания автотранспорта. 

Согласно сведениям, предоставленным Управе департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени (письмо от 04.05.2018), данный земельный участок предоставлен Департаментом имущественных отношений Тюменской области в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком до 06.03.2066.

В соответствии с Генеральным планом города Тюмени, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27.03.2008 №9, территория гаражного кооператива «Текстильщик-18» находится в зоне многоэтажной жилой застройки. 

Согласно правилам землепользования и застройки города Тюмени, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 № 154, гаражный кооператив «Текстильщик-18» расположен в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ-1).

Из технического заключения ООО «

<

данные изъяты>» следует, что несущие и ограждающие конструкции нежилого строения гаража №№, в ГК «Текстильщик-18» расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или и существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не сможет быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке – с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В силу ст.51 ч.17 п.1 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Как установлено в судебном, заседании истец является членом кооператива индивидуальных гаражей «Текстильщик-18», внес паевой взнос за спорный гараж, а потому суд считает, что истец приобрел право собственности на спорный гараж.

Согласно выписке из ЕГРПН на нежилое помещение – гараж № № по адресу: 

<

адрес>, г. Тюмени – права не зарегистрированы.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №№, расположенный на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 16,8 кв.м., кадастровый номер №, в кооперативе коллективных гаражей индивидуального пользования «Текстильщик-18».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени

Судья О.В. Бубнова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2020 года.