№:2-372/2024 

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Ряжск Рязанской области 16 мая 2024 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе судьи Александрова А.Г., при секретаре судебного заседания Семизаровой Ю.Е., с участием истца ФИО1, представителя ответчика Саввина С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что истице принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 45,6 кв.м., с кадастровым номером 62:14:0010243:89, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который она купила у ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 5 Договора купли-продажи жилого дома, на момент купли-продажи в указанном жилом доме никто не зарегистрирован по месту жительства. Переход права собственности был зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно домовой книге, в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован также ФИО2 (сын), который фактически проживал в доме до июля 2018 года. После этого сын из дома выехал, забрав принадлежащие ему вещи. Его выезд носил добровольный характер, так как ответчик самостоятельно принял решение выехать из дома, чтобы трудоустроиться и проживать в 

<

адрес>. После 2022 года какая-либо связь с ним прервалась. На телефонные звонки сын не отвечает, место его фактического пребывания неизвестно. Возможно, сын выехал за пределы Российской Федерации. Какие-либо подробности этого истцу неизвестны. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик из принадлежащего истцу жилого дома выехал, и с указанного времени в нем не проживает, расходов на его содержание не несет. Следовательно, выехав из дома на постоянное место жительства в другую местность, не проживая в вышеуказанном жилом доме длительное время, не участвуя в содержании дома и несении иных расходов, ответчик утратил право пользования вышеуказанным жилым помещением. Наличие у ответчика регистрации по адресу спорного жилого дома позволяет ему осуществлять пользование вышеуказанным недвижимым имуществом, а также препятствует истцу распорядиться домом по своему усмотрению, в том числе продать его третьим лицам.

ФИО1 просит признать право пользования ФИО2 жилым помещением в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекращенным.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

На основании ст. 50 ГПК РФ суд назначил в качестве представителя ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно, адвоката Саввина С.В.

Представитель ответчика Саввин С.В. полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, так как для этого имеются предусмотренные законом основания.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Факт принадлежности ФИО1 на праве собственности жилого дома, площадью 45,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается договором купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт регистрации ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту жительства по адресу: 

<

адрес> подтверждается копией домовой книги 

<

адрес>, сообщением ОВМ МО МВД России «Ряжский» от ДД.ММ.ГГГГ, полученным по запросу суда.

Свидетель ФИО7 показал, что ФИО2 не проживает в доме, принадлежащем истцу, с ДД.ММ.ГГГГ, и место нахождения ответчика не известно.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Суд установил, что ответчик ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения, по смыслу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, не является в настоящее время. Соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением между сторонами отсутствует, при этом проживание и регистрация ответчика по месту жительства в жилом доме истца, собственником которого она является, и который не является общим имуществом бывших супругов, нарушает права собственника по распоряжению имуществом и влечет для него бремя дополнительных расходов.

Доказательств, подтверждающих факт того, что выезд ФИО2 из спорного жилого дома носил вынужденный характер, ответчику чинились препятствия в праве пользования спорным жилым домом, ответчик от данного права не отказывался, продолжает до настоящего времени пользоваться жилым домом, принадлежащим на праве собственности истцу, либо сохраняет право пользования жилым домом по иным основаниям, суду не представлено.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств наличия обстоятельств, при которых, в силу п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, допускается возможность сохранения права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив все исследованные в судебном заседании доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда, через Ряжский районный суд Рязанской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Г. Александров