Дело №

УИД 75RS0№-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2023 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Рыбакова В.А., при секретаре Новожиловой Е.В., с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО9», МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> о признании договора купли-продажи заключенным, государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ,

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила земельный участок и дачный домик, расположенные по адресу: 

<

адрес>, тер СОНТ, №, у ФИО3 С этого же периода истец является членом садово-огороднического некоммерческого товарищества № «

<

адрес>». Официально договор купли-продажи на земельный участок и садовый домик между ФИО2 и ФИО3 был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор в Росреестре не зарегистрирован в связи с тем, что ФИО3 постоянно находился в нетрезвом состоянии. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Договор купли-продажи земельного участка с дачным домиком, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, СОНТ № 

<

адрес>, участок №, между ФИО3 и ФИО2от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме. Между истцом, как покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме: денежные средства переданы продавцу, состоялась передача истцу земельного участка и дачного домика. Истец просит суд признать договор купли-продажи земельного участка и дачного домика, расположенных по адресу: 

<

адрес>, тер. СОНТ № 

<

адрес>, уч. №, заключенный между ФИО3 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся. Обязать Управление 

<

адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. Обязать Управление 

<

адрес> произвести государственную регистрацию указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация городского округа «

<

адрес>», Администрация Центрального муниципального района городского округа «

<

адрес>».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала доводы иска, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик СНТ № «

<

адрес>» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке.

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, направил отзыв, согласно которого на указанные объекты недвижимости зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. Управление не является правопреемником ФИО3 Согласно п. 62 Постановления № обязание государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности может явиться следствием обжалования отказа государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности по правилам, установленным Кодексом об административном судопроизводстве Российской Федерации, или главой 24 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации. Таким образом, требования об обязании не могут быть удовлетворены. Вместе с тем, Управление не возражает против удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности. 

Соответчик МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке.

Третье лицо Администрация Центрального муниципального района городского округа «

<

адрес>» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном порядке, направили письмо с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Указали, что требования истца не входят в полномочия районной администрации.

Третье лицо Администрация городского округа «

<

адрес>» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном порядке, направили ходатайство с просьбой принять решение в соответствии с законодательством РФ, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной явке.

Заслушав представителя истца, проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Далее – Постановление Пленума) пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 59 Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 61 Постановления Пленума, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 62 Постановления Пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которого был передан в собственность ФИО2 земельный участок площадью 634 кв.м., кадастровый № и дачный домик площадью 14,3 кв.м., кадастровый №. Объекты расположены по адресу: 

<

адрес>, СОНТ № 

<

адрес>, участок №. Стоимость земельного участка и дачного домика определена в размере 50 000 руб., получение денежных средств подтверждено распиской ФИО3

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, СОНТ № 

<

адрес>, участок №, находится в собственности ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ дачный домик по адресу: 

<

адрес>, СОНТ № 

<

адрес>, участок №, находится в собственности ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлена членская книжка № садоводческого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ, где на титульном листе председателем СНТ № указано, что с ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей новый хозяин - ФИО2.

Согласно свидетельство о смерти I-СП № ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлено наследственное дело, открытое в связи со смертью ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заявлений ФИО6 и ФИО7 отказались от наследства, оставшееся после смерти ФИО3 В наследственном деле представлены документы, подтверждающие право собственности умершего на земельный участок и дачный домик по адресу: 

<

адрес>, СОНТ № 

<

адрес>, участок №.

С учетом установленных фактов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СОНТ № «

<

адрес>» и дачного домика, расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер. СОНТ № «

<

адрес>», уч. №, заключенный между ФИО3 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СОНТ № «

<

адрес>» и на дачный домик, расположенный по адресу: 

<

адрес>, тер. СОНТ № «

<

адрес>», уч. №. 

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, предметом которого является земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СОНТ № «

<

адрес>» и дачный домик, расположенный по адресу: 

<

адрес>, тер. СОНТ № «

<

адрес>», уч. № 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Судья В.А. Рыбаков

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2023 года.