86RS0002-01-2023-003300-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Громовой О.Н.,

при секретаре Гаджиевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4341/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МЖК-Ладья» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания МЖК-Ладья» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что 

<

адрес>, по 

<

адрес> в г. Нижневартовске находится в управлении ООО «Управляющая компания МЖК-Ладья». ФИО1, являясь собственником 

<

адрес> указанном доме, с 01.05.2017 не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги. Задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2017 по 20.11.2022 составляет 296329,66 рублей. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанном размере, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6163 рублей.

В связи с подачей ответчиком ФИО1 ходатайства о применении срока исковой давности истцом подано заявление, согласно которому ООО «Управляющая компания МЖК-Ладья» просит взыскать со ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2020 по 20.11.2022 в размере 154 026,60 рублей, пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.03.2020 по 27.10.2023 в размере 52 396,20 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины. 

Определением судьи Нижневартовского городского суда от 03.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ПАО «МТС-Банк».

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее заявляла ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «МТС-Банк» извещено надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. 

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

Материалами дела установлено, что на основании протокола заседания правления товарищества собственников жилья «Уютный дом» 

<

адрес> 

<

адрес>, по 

<

адрес>, в городе Нижневартовске от 05.04.2017 ООО «Управляющая компания МЖК-Ладья» осуществляет работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес>, по 

<

адрес>, в г. Нижневартовске. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.07.2023, выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 16.07.2023 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, с 21.11.2022 является ПАО «МТС-Банк», на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. В период с 24.01.2012 по 20.11.2022 собственником спорного жилого помещения являлась ФИО1, 

<

дата> года рождения. 

В соответствии с п.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, в том числе по обязательствам внесения платы за коммунальные услуги, в соответствии с требованиями ст. 21 ГК РФ возлагается лишь на дееспособных (совершеннолетних).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение, и коммунальные услуги определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации в соответствии с заключенными договорами. Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно копии лицевого счета №, по 

<

адрес>, в 

<

адрес> 

<

адрес>, по 

<

адрес>, в городе Нижневартовске за период с мая 2017 по ноябрь 2022 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг (кроме кап. ремонта) составляет 296 329,66 рублей.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч.1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу положений ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (часть 1).

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (часть 2).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (часть 3).

Согласно разъяснениям в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как указано в п.18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (пункты 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

Материалами дела установлено, что ООО «Управляющая компания МЖК-Ладья» 22.02.2023 года обратилось к мировому судье судебного участка №8 Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании со ФИО1 задолженности за период с 01.05.2017 по 20.11.2022 года в размере 296 329,66 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №8 Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска ХМАО – Югры от 30.03.2023 судебный приказ, вынесенный 30.03.2023 года о взыскании с должника ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания МЖК-Ладья» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отменен.

Согласно штампу входящей корреспонденции ООО «Управляющая компания МЖК-Ладья» обратилось с настоящим исковым заявлением в суд 03.05.2023 года, то есть в пределах шестимесячного срока со дня отмены определения о вынесении судебного приказа. 

Таким образом, принимая во внимание, что настоящее исковое заявление подано истцом в Нижневартовский городской суд 03.05.2023, то есть в пределах шести месяцев со дня отмены судебного приказа (30.03.2022), суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения истца в мировой суд с заявлениями о выдаче судебного приказа, то есть с 22.02.2023.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

С учетом установленного ст. 155 ЖК РФ срока внесения ежемесячной платы до 10 числа месяца следующего за расчетным, истец, с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, имеет право на взыскание задолженности за период с февраля 2020 по 20.11.2022 поэтому, учитывая требования ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает необходимым отказать в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2017 по январь 2020.

В связи с подачей ответчиком ФИО1 ходатайства о применении срока исковой давности истцом заявлено требование о взыскании со ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2020 по 20.11.2022 в размере 154026,60 рублей. 

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 размер задолженности не оспорен, доказательств иного размера задолженности, а также частичной оплаты данной задолженности суду предоставлено не было. В обоснование возражений указано, что в квартире никто не проживал, холодной, горячей водой и электричеством никто не пользовался, следовательно, задолженность за данные услуги не может быть взыскана, так как услуги не потреблены и не оказаны. 

Между тем, доводы ответчика о том, что в жилом помещении никто не проживает, не могут являться достаточным основанием для освобождения собственника жилого помещения от оплаты услуг, поскольку согласно положениям ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование жилого помещения не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.

Кроме того, пунктами 86 - 97 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 предусмотрен порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета.

Пунктом 91 Правил N 354 предусмотрено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета (пункт 92 Правил N 354).

Пункт 93 Правил устанавливает перечень документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, которые могут прилагаться к заявлению о перерасчете размера платы за коммунальные услуги. 

Таким образом, при временном отсутствии потребителя перерасчет платы за коммунальные услуги, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, и коммунальных услуг на общедомовые нужды, осуществляется исключительно по заявлению собственника или иного проживающего лица, с приложением указанных документов и в том случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, либо - в случае отсутствия случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы (независимо от возможности или невозможности установления прибора учета).

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, не оспорено ответчиком, что ФИО1 с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги не обращалась и необходимые для этого документы не представляла.

Поскольку судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по оплате за оказанные услуги образовалась задолженность, ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд считает возможным удовлетворить требования истца частично и взыскать со ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МЖК-Ладья» 

<

данные изъяты> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2020 по 20.11.2022 в размере 154026,60 рублей.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца размер пени на сумму задолженности 154 026,60 рублей 

за период с 11.03.2020 по 27.10.2023 составляет 52 396,20 рублей.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан арифметически верным, рассчитанным в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и установленного Постановлением Правительства РФ моратория. 

Поскольку в судебном заседании было установлено, что обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг ФИО1 исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате, ФИО1 размер задолженности не оспорен, доказательств уплаты не предоставлено, требования истца о взыскании со ФИО1 пени на сумму задолженности за период с 11.03.2020 по 27.10.2023 подлежат удовлетворению в размере 52 396,20рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению № 273 от 09.02.2023 на сумму 3 028 рублей, платежному поручению № 422 от 22.02.2023 на сумму 53,65 рублей, платежному поручению № 1056 от 26.04.2023 на сумму 3 081,35 рублей, истцом при подаче настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина в общем размере 6 163 рублей. 

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 4 293,14 рублей (206422,80/296329,66 х6163). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МЖК-Ладья» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично. 

Взыскать со ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МЖК-Ладья» 

<

данные изъяты>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2020 по 20.11.2022 в размере 154026,60 рублей, пени, начисленные за период с 11.03.2020 по 27.10.2023 на задолженность, образовавшуюся в период с 01.02.2020 по 20.11.2022, в размере 52396,20 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4293,14 рублей, всего взыскать 210715,94 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МЖК-Ладья» к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Нижневартовский городской суд.

Судья О.Н. Громовая

Мотивированное решение составлено 04 декабря 2023года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья _____________О.Н. Громовая 

Секретарь с/з _______ А.Г. Гаджиева

« ___ » _____________ 2023 г.

Подлинный документ находится в 

Нижневартовском городском суде 

ХМАО-Югры в деле № 2-4341/2023

Секретарь с/з ________ А.Г. Гаджиева