Дело 2-454/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2024 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О.,

при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.,

с участием: 

истца ФИО6, ее представителя ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО13 к ФИО8 ФИО14, третьи лица: Администрация 

<

адрес>, ФИО2 о понуждении заключить основной ФИО4 купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО8, третьи лица: Администрация города Судака, ФИО9 о понуждении заключить основной договор купли-продажи. 

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО6 был заключен договор задатка по купле-продаже дома и земельного участка, согласно которому покупатель передал, а продавец получил задаток в размере 

<

данные изъяты> руб. за долю жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Кадастровый номер жилого дома №, кадастровый номер земельного участка №. 

Денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. получены ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ Данный факт подтверждается распиской в получении средств. 

Согласно п. 4 ФИО4, крайний срок заключения основного ФИО4 был установлен – ДД.ММ.ГГГГ Данный срок был установлен с целью завершения оформления земельного участка в собственность ответчика. При этом, ФИО8 передала ключи от дома ФИО6, которая вселилась в данное жилое помещение, живет и пользуется им по настоящее время, осуществляя ремонт и неся бремя содержания, что подтверждается документами об оплате коммунальных услуг от имени истца, чеками об операциях, выписками по счету. 

В соответствии с п. 3 ФИО4, стоимость доли дома с момента заключения ФИО4 и до подписания основного ФИО4, не изменится и составит 

<

данные изъяты> руб. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было дополнительно перечислено на счет ответчика 

<

данные изъяты> руб. 

В ФИО4 задатка имеются все признаки предварительного ФИО4 и ФИО6 готова выполнить свои обязательства, однако ФИО8 до сих пор не оформила право собственности на долю земельного участка для оформления сделки, перестала выходить на связь и блокирует номер телефона ФИО6, в связи с чем, истец обратилась в полицию с целью привлечения ФИО8 к уголовной ответственности. Однако, ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с тем, что в данном случае усматриваются гражданско-правовые отношения. 

При этом, 

<

данные изъяты> доли жилого дома на момент заключения ФИО4 принадлежали истцу на праве собственности, однако земельный участок оформлен не был. ФИО8 обещала все оформить и продать истцу 

<

данные изъяты> доли дома и 

<

данные изъяты> доли земельного участка, однако земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени числится в собственности муниципального образования городской округ Судак Республики Крым. 

ФИО6 стало известно, что ФИО8, действуя недобросовестно, выставляла дом на продажу после получения задатка. В дом также приезжали покупатели, указывая на то, что ответчик им сказала, что в доме живут квартиранты (то есть ФИО6) и что дом продается. 

С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 пыталась добиться от ФИО8 заключения основного договора посредством направления сообщений, звонков. 

ФИО6 направила ФИО8 досудебную претензию с предложением заключить основной договор купли-продажи, однако ответ на нее не поступил. 

Просит обязать ФИО8 заключить с ней договор купли-продажи 

<

данные изъяты> долей жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на указанных в иске условиях. 

Истец ФИО6, ее представитель ФИО7 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, пояснили, что ФИО6 неоднократно предпринимала попытки в добровольном порядке урегулировать данный вопрос, в том числе с мужем ФИО8, но они ни к чему не привели, ответчик перестала отвечать на ее звонки и сообщения. Право собственности на земельный участок до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, требования заявлены о понуждении в заключении основного ФИО4 в части доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме. 

Иные участники процесса, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Третье лицо ФИО10 направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В порядке ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту прав собственника, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно частям 1, 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами. 

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 550 указанной нормы Закона договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора ; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 429 указанной нормы Закона по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению будущего договора.

Согласно п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Согласно п. 4 ст. 445 указанной нормы Закона если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

П. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из п. 3 ст. 425 указанной нормы Закона законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доли жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не оформлено. В пределах указанного земельного участка расположены объекты недвижимости со следующими кадастровыми номерами: №, №, №, №, №. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО6 заключен договор задатка по купли-продажи жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> сот. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям ФИО4, в целях фиксации серьезности намерений сторон и исполнения ими достигнутых договоренностей о купле-продаже объекта недвижимости, покупатель передал, а продавец получил задаток в размере 

<

данные изъяты> руб.; стоимость дома с момента подписания настоящего ФИО4 и до подписания основного ФИО4 купли-продажи не изменится и составит 

<

данные изъяты> руб. Крайний срок заключения основного ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1, 3 и 4). Данный ФИО4 подписан обеими сторонами (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 написана расписка в получении задатка в размере 

<

данные изъяты> руб. за дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Также указано, что окончательная сумма дома составляет 

<

данные изъяты> руб. и остается неизменной на момент заключения основного ФИО4 купли-продажи (л.д. 18).

Из нотариального отказа от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО9 известно о предстоящей продаже ее совладельцем ФИО8 принадлежащих ей 

<

данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. От преимущественного права покупки данной доли, она отказывается. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> вынесено постановление, которым утверждена схема расположения земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на кадастровом плане территории и предварительно согласовано предоставление земельного участка ФИО9 и ФИО8 также указанному земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>, городской округ Судак Республики Крым, 

<

адрес> (л.д. 27).

Схема расположения данного земельного участка с координатами утверждена постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Представленными скриншотами писем, направленных по электронной почте подтверждается факт попытки истца урегулировать настоящий спор в добровольном порядке (л.д. 30). 

ДД.ММ.ГГГГ оперуполномоченным ОУР ОМВД России по 

<

адрес> вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО6 относительно принятия мер к ФИО8, не выполняющей условия ФИО4 задатка при купли-продаже дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В указанном постановлении также указано, что в данном случае усматриваются гражданско-правовые отношения, для разрешения которых необходимо обращаться в суд в частном порядке (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в адрес ФИО8 направлена досудебная претензия, однако она осталась без ответа (л.д. 33, 34).

Также стороной истца представлены платежи по счету за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, оборотная ведомость за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ индивидуальных приборов учета по адресу: 

<

адрес> по лицевому счету 

<

данные изъяты>, выписка по счету кредитной карты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с которой производилась оплата коммунальных услуг, чеки по операции и кассовые чеки по оплате коммунальных услуг по электроснабжению и интернет за ДД.ММ.ГГГГ г.г. (л.д. 36,37,38,39-43).

Из заключения специалиста о рыночной стоимости объекта недвижимости: жилого дома без стоимости земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость указанного объекта недвижимого имущества составляет 

<

данные изъяты> руб., из них 

<

данные изъяты> долей рыночной стоимости данного жилого дома без учета стоимости земельного участка – 

<

данные изъяты> руб. 

П. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

С учетом того, что ранее ФИО6 исковое заявление о понуждении заключить основной договор купли-продажи было подано в суд в установленный законом срок, однако определением Алуштинского городского суда Республики Крым было возвращено, данный срок истцом не пропущен. 

Судом установлено, что уплаченная истцом ответчице денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. является задатком. ФИО6 неоднократно был приняты попытки к заключению договора купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества, однако ответчик от заключения договора уклоняется. 

П. 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из выписки по счету ФИО6 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ее счета ДД.ММ.ГГГГ были переведены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. на карту с цифрами 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ был совершен перевод денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. по картам банка transfer, однако доказательств того, кто является получателем по данным картам, кем были получены данные денежные средства, стороной истца не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит в выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, так как стоимость 

<

данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> руб., ФИО8 в счет оплаты за спорный объект недвижимого имущества от ФИО6 были получены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб., в связи с чем, суд считает необходимым возложить на ФИО6 обязанность передать ФИО8 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб.

При этом, возложение обязанности на ФИО6 передать ответчику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., не выходит за пределы заявленных исковых требований, так как цена за объект недвижимого имущества сторонами была определена в размере 

<

данные изъяты> руб., однако ФИО8 получены денежные средства - 

<

данные изъяты> руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 ФИО15 – удовлетворить частично.

Обязать ФИО8 ФИО16 заключить с ФИО6 ФИО17 Договор купли-продажи ФИО18 доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на следующих условиях:

ФИО4 купли-продажи недвижимости

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрированная по адресу места жительства: ФИО1, 

<

адрес>, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, ФИО4 о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуются принять в целом и оплатить в соответствии с условиями настоящего ФИО4 следующее недвижимое имущество (далее по тексту - «Имущество»):

- 

<

данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

2. Отчуждаемые 

<

данные изъяты> доли жилого дома принадлежат Продавцу на праве собственности запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

3. По обоюдному соглашению сторон, исходя из действующих цен, качества и иных характеристик цена 

<

данные изъяты> долей жилого дома составляет 

<

данные изъяты>) рублей 00 копеек.

4. Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей переданы Покупателем Продавцу до заключения настоящего ФИО4, а денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей Покупатель обязуется передать Продавцу в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного ФИО4, и не обнаружил при осмотре каких- либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

6. Продавец передает в собственность Покупателя 

<

данные изъяты> доли жилого дома, а Покупатель принимает в собственность данную недвижимость.

В соответствии с соглашением сторон данный пункт ФИО4 надлежит считать передаточным актом, ст. 556 ГК РФ.

7. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны ознакомлены.

8. Вышеуказанное недвижимое имущество передается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным имуществом. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования данным объектом недвижимости после его продажи в соответствии со ст.ст. 292, 558 ГК РФ, нет.

9. До подписания настоящего Договора указанное Имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

10. В случае нарушения условий п.9 настоящего Договора Покупатель вправе потребовать соразмерного уменьшения цены товара либо расторжения настоящего Договора.

11. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительным все другие обстоятельства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания сторонами настоящего Договора.

12. Покупатель приобретает право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома с момента государственной регистрации перехода права собственности.

13. Расходы по государственной регистрации Договора купли-продажи несет Покупатель.

В удовлетворении исковых требований в иной части, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Алуштинского

городского суда Н.О.Голубева

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2024 года.