Дело № 2-411/2019

УИД 26RS0017-01-2019-000078-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

«07» марта 2019 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Суторминой И.Г., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом № по 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец в заявлении пояснил, что на основании договора купли-продажи от 13.11.2018 года, заключенного с ФИО4, он является собственником 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №26:34:020111:132-26/009/2017-1 от 07.11.2018 года. 

18.02.2003 года ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с согласия прежнего собственника ФИО5 – умершей матери ФИО4, что подтверждается сведениями внесенными в домовую книгу, и значится зарегистрированным по настоящее время. С 2005 года ФИО3 в указанном доме не проживет, после расторжения брака с ФИО4 членом семьи собственника не являлся, его личных вещей в доме нет, ответчик добровольно выселился из дома, выехал на постоянное место жительства в другой город, которое истцу неизвестно. Расходов по содержанию жилого помещения ответчик не несет, соглашения по вопросу пользования спорной жилой площадью с собственником не заключал.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковое заявление, просила удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Кисловодску в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ввиду неявки ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца ФИО2, заслушав показания свидетелей ФИО4, ФИО6, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Право собственности может быть ограничено лишь с соблюдением ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В силу положений ч.2,4 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, мотивы, которыми при этом они руководствуются, не имеют значения. 

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными жилищным законодательством. Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. 

Из представленных письменных доказательств следует, что 16.11.2018 года в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 26:34:130423:17-26/018/2018-3 о собственности ФИО1 на недвижимое имущество – жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 97,4 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (л.д.15).

Основанием регистрации права собственности явился договор купли- продажи квартиры от 13.11.2018 года, заключенный между ФИО4 и ФИО1 (л.д. 14).

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, вправе пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения вправе пользоваться данным помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (п. п. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).

Пунктом 7 ст. 31 ЖК РФ установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на жилой площади, принадлежащей истцу ФИО1, значится зарегистрированным ФИО3 А,В.

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, что является существенным условием договора. Из представленного суду договора купли-продажи не усматривается сохранение права ответчика по пользованию жилой площадью квартиры.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, показаний свидетелей ФИО4 и ФИО6, которые пояснили суду, что ФИО3 с 2005 года выехал за пределы Кисловодска, место жительства его неизвестно, суд приходит к выводу о том, что право ответчика ФИО3 по пользованию спорным жилым помещением подлежит прекращению по иску нового собственника помещения ФИО1, поскольку ответчик не является членом семьи нового собственника и между ними не имеется соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника.

Обстоятельств, которые могли бы в силу закона служить основаниям для сохранения права ответчика по пользованию спорным жилым помещением при рассмотрении дела не установлено. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности иска о признании права ответчика по пользованию спорным жилым помещением прекращенным.

В силу чего ответчик ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. (в редакции от 28 марта 2008 г.) N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию". В данном постановлении указан перечень оснований снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, одним из которых является судебное решение о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения решения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2019 года.

Судья Т.С. Ивашина