Дело 2-857/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Скрипник Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и право» в интересах ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей «Собственность и право» в интересах ФИО1 обратился в суд с названным иском, пояснив, что 27.07.2017 года между ней и ФИО5 был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Договору № от 28.11.2014 года на приобретение в собственность у ответчика однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, секция 1(1-2), этаж 16, номер на площадке 3, общей площадью 39,5 кв.м, по которому ФИО5 передала, а ФИО1 приняла право требования у ответчика указанной квартиры. Стоимость квартиры составляет 3 210 340,00 рублей. Обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме. Дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. 10.08.2017 года истец получил ключи от квартиры, заключил договор с управляющей компанией, однако, поскольку продавцом не зарегистрировано право собственности, истец не может оформить право собственности на квартиру.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель и истец не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители ООО «Агенство-Поратти», ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 28.11.2014 года между ФИО2 и Товариществом на вере (КТ) «ДСК-1 и Компания» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, этаж 16, секция 1 (1-2), номер на площадке 3, площадью 39,88.

По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, который должен быть подписан не позднее 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру.

Стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем, является окончательной, не подлежащей изменению и составляет 3 210 340,00 рублей. Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора. 

14.07.2016 года между ООО «Агентство - Поратти» и ФИО5 был заключен Договор уступки прав требований и перевода долга по Договору №

27 июля 2017 года между ФИО5 и ФИО1 заключен Договор уступки прав требования и перевода долга, в соответствии с которым ФИО5 передала, а ФИО1 приняла право требования на заключение с ответчиком договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Истец свои обязательства перед ФИО5 по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 27.07.2017 г. и чек-ордером № от 27.07.2017 г.

Постановлением Администрации г.о. Балашиха жилому дому по адресу: 

<

адрес>, Центр-2, корпус 206 был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

10 августа 2017 года ФИО1 получила ключи от спорной квартиры, заключил Договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Ольгино», оплатил коммунальные платежи.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на жилой дом, в том числе, на спорную квартиру, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, что не может служить основанием для нарушения права истца. Поскольку ФИО1 обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд находит возможным признать за ней право собственности на спорное жилое помещение. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и право» в интересах ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья М.В. Васильева

Решение в окончательной форме 

изготовлено 19 мая 2020 года