Дело №2-2369/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с с участием истца – ФИО1, представителя истца в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1. обратилась в Кстовский городской суд с указанным иском к ответчику, в обоснование ссылается на следующее. ФИО1 на праве собственности принадлежит изолированное жилое помещение в многоквартирном доме - квартира, общей площадью 57,1 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: (адрес обезличен). В (дата обезличена) ФИО1 самовольно произвела перепланировку квартиры, которая заключается в следующем: заложен проем между прихожей и жилой комнатой; возведены перегородки с дверными проемами в жилой комнате и в коридоре; выполнен проем между прихожей и коридором. В результате перепланировки площадь квартиры увеличилась до 57,8 кв.м.

Перепланировка квартиры произведена без оформления разрешения в соответствии со ст. 26, 29 Жилищного кодекса РФ. Во внесудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным, поскольку разрешение на перепланировку (реконструкцию) квартиры не получала, в настоящее время такое разрешение не выдают.

Согласно заключения (номер обезличен) составленного МП Проектный институт «КСТОВОПРОЕКТ» на основании обследования (адрес обезличен)-Б по (адрес обезличен) квартира может эксплуатироваться по своему функциональному назначению. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при перепланировке квартиры не обнаружено. 

Переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии изолированное жилое помещение - квартиру № (номер обезличен) общей площадью 57,8 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: (адрес обезличен)-Б, и признать за ФИО1, право собственности на квартиру общей площадью 57,8 кв.метра, в том числе жилой - 38 кв.метра, этаж 2, расположенная по адресу: (адрес обезличен)

В суде истец отказалась от требований о признании права собственности. Отказ принят судом, о чем вынесено отдельное определение.

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, согласно доводов искового заявления. ФИО1 дополнительно пояснила. что в первоначальном иске была допущена описка и ей принадлежит квартира (номер обезличен).

Представители ответчика - администрации Кстовского муниципального района, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит изолированное жилое помещение - квартира, общей площадью 57,1 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: (адрес обезличен)-Б, кв. (номер обезличен) 

Право собственности возникло на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность от (дата обезличена), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на бланке единого образца (номер обезличен) выданном Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области (дата обезличена) и выпиской из ЕГРН.

В (дата обезличена) году ФИО1 самовольно произвела перепланировку квартиры, которая заключается в следующем: заложен проем между прихожей и жилой комнатой; возведены перегородки с дверными проемами в жилой комнате и в коридоре; выполнен проем между прихожей и коридором. 

Согласно представленным справкам о технической характеристике объекта капитального строительства, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация» до перепланировки квартиры ее общая площадь составляла 57,1 кв.м., жилая – 42 кв.м., после произведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 57,8 кв.м., жилая - 38 кв.м.

Согласно заключению (номер обезличен) составленного МП Проектный институт «КСТОВОПРОЕКТ» на основании обследования (адрес обезличен)-Б по (адрес обезличен):

- выполненная перепланировка не затрагивает основные несущие конструкции жилого дома;

- дефектов, влияющих на снижение прочности характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено;

- вновь выполненные перегородки из облегченного кирпича, толщиной 120 мм не создают недопустимых нагрузок на перекрытия;

- выполненный проем в панели усилен установкой металлической рамы, из прокатного металла;

- строительные материалы, используемые при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил.

Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Квартира может эксплуатироваться по своему функциональному назначению. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при перепланировке квартиры не обнаружено. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Дальнейшая эксплуатация квартиры является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

Согласно справке МЧС России от (дата обезличена), при обследовании квартиры нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Цент гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» от (дата обезличена) (номер обезличен), представленные материалы по перепланировке жилой квартиры. расположенной по адресу: (адрес обезличен)-Б. (адрес обезличен) соответствуют СанПиН 2. (дата обезличена)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями (номер обезличен) СанПиН 2.(дата обезличена)-10.

Суд принимает во внимание, что произведенная истцом перепланировка соответствует требованиям строительных градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Дальнейшая эксплуатация квартиры является безопасной. Со стороны ответчика возражений по иску не поступало.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о сохранении квартиры истца в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью 57,8 кв.м., жилой – 38 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен)-Б, (адрес обезличен), в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда 

(адрес обезличен): Тюгин К.Б.