РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гр. дело №2-271/2025 (2-2499/2024)

УИД 56RS0008-01-2024-003692-34

17 января 2025 года г. Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.,

при секретаре Алексеевой Н.А.,

с участием представителя истца – адвоката Степаненко С.В., представителей ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности от ** ** **** года, ФИО2, действующего на основании устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области о признании договора мены недействительным в части, 

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации МО Бузулукский район Оренбургской области, МУП ЖКХ Бузулукского района Оренбургской области, Министерства строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к Администрации МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области о признании договора мены недействительным в части. В обосновании своих требований указала, что на основании договора дарения от ** ** **** г. ей принадлежала по праву собственности квартира по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Многоквартирный дом, в котором находилась квартира, был признан аварийным и был включен в Перечень многоквартирных домов, признанных до ** ** **** года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, согласно Приложения №1 к Программе "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Оренбургской области" на 2019 - 2023 годы» утвержденной постановлением Правительства Оренбургской области от 20 марта 2019 года №186-пп. При реализации мероприятий указанной Программы, за счет средств бюджетов; Федерального и областного строилось новое жилое помещение - жилой дом блокированного типа по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №№, которое предназначалось истцу для предоставления взамен аварийного, ответчиком указывалось на необходимость доплаты за разницу в площади (стоимости) помещений. ** ** **** года между Администрацией МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района и ФИО3 был заключен договор мены жилого дома блокированного типа общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> а ** ** **** года в пользу ответчика через ПАО Сбербанк была произведена доплата в размере 130758 руб. Согласно п.6 Договора мены Стороны настоящего договора согласились, что обмениваемые ими жилые помещения не являются равноценными и что в соответствии с достигнутой договоренностью Сторона 2 до регистрации перехода к ней права собственности на жилой дом блокированного типа, принадлежащий Стороне 1, оплачивает Стороне 1 разницу в стоимости жилого дома блокированного типа в сумме 185814 руб. путем передачи денежных средств на расчетный счет Стороны 1. Программой переселения не предусматривалась обязанность собственника по оплате разницы между стоимостью прежнего и нового жилого помещения на случай превышения стоимости предоставляемого жилого помещения. Ответчик не предлагал взамен изымаемого аварийного жилья равнозначного по площади (стоимости) жилого помещения. Возможности выбора жилого помещения, равнозначного по площади (стоимости) изымаемому у истца не было. Отсутствие у ответчика жилых помещений, соответствующих площади 

<

данные изъяты> кв.м. не должно нарушать жилищные права собственника помещения при переселении его из аварийного жилого помещения, включенного в региональную адресную программу переселения граждан. Добровольное заключение договора мены с выплатой разницы стоимости правового значения не имеет, поскольку в силу указанного выше правового регулирования возложение такой обязанности на собственника жилого помещения является незаконным. Кроме того в данном случае имело место, изъятие имущества для муниципальных нужд (ст. 279 ГК РФ). На что указывается в Постановление администрации МО Красногвардейский сельсовет от ** ** ****. №№, где в п.2 так же было указано «Заключить с собственниками жилых помещений, указанных в п. 2 настоящего постановления, соглашения об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд». Истцу ответчиком не направлялся Проект соглашения об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд в порядке и с содержанием, предусмотренными ст. ст. 56.9 и 56.10 ЗК РФ. Между истцом и ответчиком в установленном законом порядке не достигалось соглашения о разнице в стоимости между изымаемым и предоставляемом жилыми помещениями и о доплате этой стоимости.

Просит суд признать заключенный ** ** **** г. между Администрацией МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района и ФИО3, ** ** **** года рождения договор мены жилого дома блокированного типа общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: №, недействительным в части п.6, где указано «Стороны настоящего договора согласились, что обмениваемые ими жилые помещения не являются равноценными и что в соответствии с достигнутой договоренностью Сторона 2 до регистрации перехода к ней права собственности на жилой дом блокированного типа, принадлежащий Стороне 1, оплачивает Стороне 1 разницу в стоимости жилого дома блокированного типа в сумме 130758 руб., путем передачи денежных средств на расчетный счет Стороны 1». Применить последствия недействительности части сделки- договора мены от ** ** **** г. (п.6 Договора мены). Взыскать с Администрации МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области в пользу и ФИО3 130758 руб. в счет возврата полученного по недействительной в части сделке, 40 668 руб. в счет возмещения процентов за пользование чужими денежными средствами.

Протокольным определение суда от ** ** **** года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация МО Бузулукский район Оренбургской области.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя адвоката Степаненко С.В., который в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно указав, что в данном случае нормы жилищного законодательства имею приоритет над нормами Гражданского кодекса РФ. Ни федеральным законодательством, ни адресной программой Оренбургской области не установлена доплата гражданами, переселяемыми из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого. Не предусмотрено также софинансирования гражданами строительства предоставляемых им жилых помещений взамен изымаемых. 

Представитель ответчика - глава сельсовета ФИО2 в судебном заседании иск не признал, указывая, что истец добровольно заключила договор мены с условием доплаты, который исполнен и является самостоятельным договором. За основу расчета стоимости одного квадратного метра взяли сведения, указанные в региональной программе. 

Аналогичную правовую позицию высказал в судебном заседании представитель ответчика ФИО1, который также возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на ст.421 ГК РФ.

Представители третьих лиц - Администрации МО Бузулукский район Оренбургской области, МУП ЖКХ Бузулукского района Оренбургской области, Министерства строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представили. 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 настоящего Кодекс (п.3). 

На основании ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч.1 ст. 168 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07 мая 2013 № 100-ФЗ) - за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. 

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. 

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а исключение жилого помещения из указанной программы, осуществленное с нарушением положений статьи 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», может привести к нарушению прав граждан, являющихся собственниками данного помещения (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24 апреля 2019).

Возмещение за изымаемые у собственника объекты недвижимого имущества осуществляется в соответствии с главой VII Земельного кодекса РФ и ст.32 ЖК РФ, согласно отчету об оценке рыночной стоимости, проведенной на основании Федерального закона от 29 июля 1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». 

В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

На основании ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (в ред. Федеральных законов от 31 декабря 2014 № 499-ФЗ, от 27 декабря 2019 № 473-ФЗ).

Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривается сторонами, ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ** ** **** года принадлежала квартира №№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на первом этаже в доме №№ по ул

<

адрес>

Постановлением администрации МО Бузулукский район Оренбургской области от ** ** **** №№ вышеназванный многоквартирный жилой дом №№ признан аварийным и подлежащим сносу. 

В силу постановления администрации МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района от ** ** **** №№ «Об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу» изъяты для муниципальных нужд, в том числе, земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, путем предоставления жилья во вновь строящимся доме. В связи с чем постановлено изъять для муниципальных нужд и сами жилые помещения в МКД, где среди прочих указано вышеназванное жилое помещение ФИО3 Пунктом третьим этого же постановления постановлено заключить с собственниками жилых помещений соглашения об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд. 

На основании Постановления Правительства Оренбургской области от 20 марта 2019 №186-ПП «Об утверждении областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Оренбургской области» на 2019-2023 годы» спорный жилой дом был включен в указанную региональную адресную программу (Приложение 1 к программе). 

Согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. 

** ** **** года между истцом ФИО3 и ответчиком было заключено соглашение, согласно которому Администрация МО Красногвардейский сельсовет обязуется в течение 2021-2022 годов предоставить по договору мены собственнику квартиру взамен спорного аварийного жилого помещения, общей площадью не менее 

<

данные изъяты> кв.м. Собственник обязуется в течение 10 дней со дня получения по договору мены квартиру, сняться с регистрационного учета по месту жительства со всеми членами семьи из жилого помещения (

<

адрес>) и передать ключи Администрации муниципального образования Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области.

** ** **** между сторонами достигнуто соглашение о намерениях, из которого следует, что истец ФИО3 выражает свое согласие на получение равнозначной квартиры по общей площади и уровню благоустройства без доплаты в 

<

адрес> в течение 2021-2022 годов по договору мены. В случае увеличения общей площади квартиры ФИО3 обязуется произвести доплату в размере разницы общей площади предоставляемой квартиры и общей площади квартиры, подлежащей переселению, умноженной на стоимость одного квадратного метра приобретаемой квартиры.

На основании муниципального контракта №№ от ** ** **** года покупатель Администрация МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области приобрел у продавца МУП ЖКХ Бузулукского района в муниципальную собственность жилой дом блокированного типа, строительство которого не завершено, для переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Этим же контрактом определена площадь – не менее 

<

данные изъяты> кв.м. (п.3.2). Цена контракта составляет 1417692 рублей (п.4.1.). Продавец передает покупателю жилой дом не позднее ** ** **** по акту приема-передачи (п.6.1). Впоследствии право собственности на жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано за покупателем ** ** **** в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № №

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В рамках реализации областной адресной программы на основании договора мены №№ от ** ** **** года взамен аварийного жилого помещения – квартиры №№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в доме №

<

адрес>, ФИО3 в собственность представлен жилой дом блокированного типа, расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Пунктом шестым этого же договора, который истец просит признать недействительным, как несоответствующий закону, предусмотрено, что стороны настоящего договора согласились, что обмениваемые ими жилые помещения не являются равноценными и что в соответствии с достигнутой взаимной договоренностью «Сторона 2» (истец) до регистрации перехода к ней права собственности на жилой дом блокированного типа, принадлежащий «Стороне 1» (ответчику), выплачивает «Стороне 1» разницу в стоимости жилого дома блокированного типа в сумме 130758 рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет «Стороны 1». 

При этом, как установлено в судебном заседании и следует из письменных возражений ответчика, указанная сумма была определена, исходя из нормативной цены одного квадратного метра, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 июня 2020 №351/пр, где норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Оренбургской области за ** ** **** определен как 

<

данные изъяты> рублей. Разница между площадями спорных жилых помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты>). Следовательно, разница в стоимости ответчиком определена в размере 130758 рублей (

<

данные изъяты>

Стороны не оспаривали тот факт, что указанный договор сторонами исполнен.

Так, право собственности на жилой дом блокированной застройки 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО3 ** ** **** на основании договора мены №№ от ** ** **** года, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности № №, Выпиской из ЕГРН от ** ** **** года.

Как следует из Областной адресной программой "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Оренбургской области" на 2019 - 2023 годы", при реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда средства Фонда, средства долевого финансирования за счет областного бюджета и (или) средства местных бюджетов могут расходоваться на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в домах блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено), и строительство таких домов (включая подготовку проектной документации в целях строительства таких домов), строительство индивидуальных жилых домов по проектам, отобранным в соответствии с методикой, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищной политики и жилищно-коммунального хозяйства, а также приобретение таких индивидуальных жилых домов, в том числе для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма, или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, или договору найма жилого помещения маневренного фонда в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, или договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда.

Областной адресной программой "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Оренбургской области" на 2019 - 2023 годы" не предусматривалась обязанность собственника по оплате разницы между стоимостью прежнего и нового жилого помещения на случай превышения стоимости предоставляемого жилого помещения.

Исходя из Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., положений областной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Оренбургской области" на 2019 - 2023 годы", следует, что ни федеральным законодательством, ни адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда не предусматривалась обязанность граждан, переселяемых из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, по доплате разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого.

Из материалов дела следует, что жилое помещение - жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: Бузулукский 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м предоставлена истцу в рамках региональной адресной программы. Иных жилых помещений, соответствующих площади аварийной квартиры, ФИО3 предложено не было.

Между тем, отсутствие у администрации муниципального образования жилых помещений, соответствующих площади 

<

данные изъяты> кв.м., не должно нарушать жилищные права собственника помещения при переселении его из аварийного жилого помещения, включенного в региональную адресную программу переселения граждан.

Добровольное заключение договора мены с выплатой разницы стоимости в размере 130758 руб. правового значения не имеет, поскольку в силу указанного выше правового регулирования возложение такой обязанности на собственника жилого помещения является незаконным.

Согласно статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование ответчиком в период времени с ** ** **** года по ** ** **** денежными средствами, взысканными в пользу истца, в размере 40668 рублей суд признаёт абсолютно обоснованными, основанными на вышеизложенных нормах гражданского законодательства, в том числе на положениях ст.395 ГК РФ, а потому подлежащими удовлетворению.

Определяя размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд руководствуется размером денежного обязательства и периодом пользования денежными средствами, упомянутыми выше, а также порядком определения размера таких процентов, установленным в ст.395 ч.1 ГК РФ. 

Разрешая вопрос о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с ответчика Администрации МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, суд соглашается с расчетом истца и удовлетворяет исковые требования в этой части, поскольку право на взыскание процентов, безусловно, у истца имеется в силу ст. 395 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации МО Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области о признании договора мены недействительным в части - удовлетворить.

Признать недействительным пункт 6 договора мены, заключенного ** ** **** года между администрацией муниципального образования Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области и ФИО3, об оплате разницы в стоимости жилых помещений в размере 130758 рублей.

Применить последствия недействительности части сделки, взыскав с муниципального образования Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области (№) в пользу ФИО3, ** ** **** года рождения, 

<

адрес>, 130758 рублей, оплаченные по договору мены. 

Взыскать с муниципального образования Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области (№) в пользу ФИО3, ** ** **** рождения, 

<

адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** **** года по ** ** **** года в размере 40668 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Баймурзаева

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2025 года 

<

данные изъяты>