Гражданское дело №...

54RS0№...-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2026 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Григораша Н.В., при секретаре Ликонцевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ФИО1, владеет на праве пользования земельным участком №..., площадью 0,056 га (560 кв.м.), расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Толмачевский сельсовет, с.н.т. «Природа» 

<

адрес>, участок №.... Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства.

В 2002 истец был принят в члены СНТ «Природа» согласно оформленного заявления на имя председателя с уплатой вступительного взноса и получил во владение земельный участок №... от общества.

Спорный земельный участок №... был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером №...:032601:447, что подтверждается выпиской из ЕГРН ФГИС на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ- 001/2024 -280855769. В данном документе в графе сведения о правах информация о собственнике не указана, т. к. сведения являются закрытыми.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, собственником числиться - ФИО4, запись за №... от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления 880 от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Новосибирского района. Дата и место рождения ФИО4 истцу не известно.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на земельный участок №..., расположенный по вышеуказанному адресу. Однако столкнулся с проблемой оформления земельного участка. Правообладатель земельного участка ФИО4 не найден по открытым источникам и председателем снт. За оформлением земельного участка никто по сведениям Председателя общества не обращался.

Других лиц кроме истца, заявляющих свои права на спорный земельный участок на момент подачи исковых требований не имеется, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности, иначе как через обращение в суд. С момента приобретения земельного участка и до настоящего времени истец открыто,непрерывно и добросовестно владеет, пользуется указанным земельным участком, оплатил все задолженности и расходы связанные с его благоустройством, мелиорацией, обработкой, содержанием дорог общего пользования и производит оплату целевых, членских взносов. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком местоположением установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Толмачевский сельсовет, с.н.т. «Природа» 

<

адрес>, участок №..., подтверждается Справкой председателя правления СНТ «Природа».

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №..., площадью 0,056 га, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Толмачевский сельсовет, с.н.т. «Природа» 

<

адрес>, участок №... с кадастровым номером №...:032601:447.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Природа» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд возражения, согласно которых истец ФИО1 никогда не владел спорным участком, в 2002 ФИО1 не вступал в СНТ, председатель СНТ не передавал ФИО1 чужой участок, взносы за данный участок не оплачены ни собственником, ни истцом, участок заброшен, посадок не имеет, зарос сорняками. В сентябре 2024 ФИО6, будучи членом правления СНТ «Природа» узнал, что на территории СНТ имеются ряд недвижимого имущества (земельных участков со строениями), которые давно не посещаются собственниками. После получения данной информации у ФИО6 возник умысел на приобретение данных участков. ФИО7, который будучи на тот момент должностным лицом СНТ «Природа» - председателем, предоставил ФИО6, ФИО1 и ФИО8 информацию о заброшенных участках, о собственниках данных объектов, а также предоставил фиктивные справки о членстве в СНТ «Природа» и об полной оплате членских взносов за 15 лет. Кроме того, ФИО6 привлек свою супругу ФИО9 и ФИО1 к подаче аналогичных исковых заявлений по признанию права собственности на другие участки общества. ФИО1 выступает представителем по всем данным делам. Считает, что истец в члены СНТ не вступал, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет истцом не доказана. Правообладатель участка умер, имеются наследники. Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя(пункт 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В данном случае добросовестность владения земельным участком предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... ФИО4 был предоставлен земельный участок по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, СНТ «Природа», участок №..., площадью 0,056 га.

ФИО4 получено свидетельство о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа ЗАГС Новосибирской области ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса ФИО10 к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО11, с заявлением об отказе от наследства обратилась ФИО5 ФИО11 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, на спорный земельный участок свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

Согласно ответа нотариуса ФИО12 ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратились ФИО5, ФИО3

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

По смыслу вышеприведенной нормы наследство рассматривается как определенная совокупность имущества (единое целое) вне зависимости от того, где оно находится и каков его состав. Иными словами, приобретая права на определенную часть наследства, наследники приобретают права и на иное наследственное имущество.

Соответствующие права и обязанности в случае принятия наследства переходят к наследникам полностью.

Из содержания искового заявления и пояснений истца следует, что он пользовался спорным земельным участком добросовестно и непрерывно на протяжении более 15 лет в связи с чем, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.

Истцом в материалы дела, представлена справка, выданная председателем СНТ «Природа» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 принят в члены общества в 2002, владеет участком №..., задолженность отсутствует.

Согласно письма председателя СНТ «Природа» главе администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность по членским взносам на ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 000 руб., владельцем указан ФИО4 Просят провести процедуру выявления правообладателей по этим участкам, а в случае отсутствия таковых принять предусмотренные законодательством меры для вовлечения данных земельных участков в гражданский оборот.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №...:032601:447, площадь 560 кв.м., адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, СНТ «Природа», 

<

адрес>, участок №..., правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности указан ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Земельный кодекс РФ устанавливает, что отказ от права собственности на такой вид имущества, как земельный участок, должен быть совершен исключительно в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 53 ЗК РФ лицо, желающее отказаться от права собственности на земельный участок, подает заявление о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности определен в ст. 56 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (далее – Закон о регистрации).

Если право собственности на земельный участок ранее не было зарегистрировано, то согласно ч. 2 ст. 56 Закона о регистрации к заявлению собственника об отказе от права на земельный участок также прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок, т.е. документ, на основании которого возникло право на земельный участок у гражданина.

Земельные участки, от которых отказались их собственники, переходят в собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено в судебном заседании, истцом в материалы дела не представлена копия членской книжки, не представлена выписка из протокола общего собрания о принятии истца в члены общества, таким образом, истцом не представлено доказательств принятия его в члены общества и выделении ему во владение и пользование спорного земельного участка. Кроме того, у земельного участка имеется правообладатель, который является наследником собственника земельного участка.

Каких-либо сведений об отказе собственника от права собственности, устранении от владения земельным участком без намерения сохранить на него права, отсутствуют.

Наследство, открывшееся смертью ФИО4, принято его наследниками и не является выморочным.

Доказательств того, что земельный участок был изъят у ответчиков в установленном законом порядке, в материалах дела не имеется.

Доказательств того, что ответчики отказывались от своего права собственности на земельный участок, суду представлено не было. Факт того, что они длительное время им не пользуются, не свидетельствует о таком отказе. Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом по своему усмотрению.

Кроме того, в материалы дела истцом не представлены достаточные допустимые доказательства, свидетельствующие о владении спорным земельным участком 15 лет и более.

Представленная истцом справка о принятии в члены не подтверждена первичными документами, протоколом общего собрания членов СНТ, членской книжкой или иными платежными документами. При этом иск основан исключительно на показаниях самого истца, тогда как свидетельских показаний, способных подтвердить факт добросовестного и непрерывного владения суду не заявлено и не представлено. В связи с чем указанная справка не принимается судом как допустимое и достоверное доказательство.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности не имеется, поскольку истцом не доказана добросовестность владения, поскольку как установлено судом, спорный земельный участок изначально принадлежал иному лицу (ФИО4) с 1992, в связи с чем, доводы, изложенные истцом и его пояснения об обратном подлежат отклонению, как ничем неподтвержденные.

Таким образом, требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

решил:

отказать ФИО1 в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» Григораш Н.В.