Дело № 2-3412/2019

39RS0001-01-2019-003610-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2019 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Гарине Е.И.,

с участием: представителей истицы ФИО4 - ФИО5 и ФИО6, представителя ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» - ФИО7, представителя третьего лица - председателя ООВГ «Южный» Ленинградского района г. Калининграда - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на гараж, третьи лица - ООВГ «Южный» Ленинградского района г. Калининграда, Управление Росреестра по Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование указала, что является владельцем гаража №34, ряд С-5, общей площадью 23,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, Общественная организация владельцев гаражей «Южный» Ленинградского района города Калининграда, и членом ООВГ «Южный», в аренде которого сроком до 15 июня 2023 г. находится земельный участок с к.н. 39:15:130302:34. Принадлежащий ей гараж был построен на основании разрешения на строительство в 2004 г. и куплен у ФИО9 

В связи с тем, что зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, просила признать за собой право собственности на указанный гараж.

В судебном заседании представители истца ФИО5, действующая на основании доверенности, ФИО6, действующий на основании ордера, представитель третьего лица ООВГ "Южный" ФИО8 (председатель), иск поддержали по изложенным в нём основаниям, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, указав на отсутствие права у ООВГ «Южный» на передачу земельного участка в субаренду и надлежащих документов, подтверждающих, что объект возведён надлежащим образом, с получением разрешительных документов, и с соблюдением требований норм градостроительного законодательства.

Истец ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В соответствии с положениями статьи 12 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, действовавшего до 25 апреля 1991 года, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленном законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом, в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ.

Из дела видно, что ФИО4 является владельцем гаража № 34, ряд С-5, общей площадью 23,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, Общественная организация владельцев гаражей «Южный» Ленинградского района города Калининграда.

Гараж был построен в 2004 г. на основании разрешения на строительство от 21 сентября 2004 г. № 6398, выданного ФИО9

18 мая 2019 г. ФИО4 выдан дубликат разрешения на куплю, обмен, перерегистрацию стандартного гаража, построенного по ул. Украинская, 1, в гаражном обществе «Южный» под № С-5, 34, на основании разрешения №6398 от 21 сентября 2004 г., выданного ФИО9

Согласно заключению кадастрового инженера, сделанному при изготовлении технического плана здания от 24 сентября 2018 г., при выполнении кадастровых работ установлено, что на земельном участке с к.н. 39:15:130302:34 возведен гараж С-5 №34 площадью 23,3 кв.м., объект недвижимости подлежит постановке на государственный кадастровый учет по декларации об объекте недвижимости как нежилое здание с наименованием – гараж, по адресу: Калининградская обл., г. Калининград, ул. Украинская, №1, ООВГ «Южный», гараж С-5 №34.

Из дела видно, что ФИО4 является членом ООВГ «Южный», созданного 17 мая 2011 г., оплачивает взносы и другие обязательные платежи, что подтверждается членской книжкой и соответствующей справкой от 18 мая 2019 г.

Гараж расположен на земельном участке с к.н. 39:15:130302:34, площадью 61305 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>, в территориальной производственно-коммерческой зоне, одним из видов разрешенного использования которой является «объекты гаражного назначения», и поставленном на кадастровый учет 02 августа 2006 г. с видом разрешенного использования «для завершения строительства гаражей».

Ранее, 03 января 1984 г. решением исполнительного комитета Калининградского городского Совета народных депутатов №1 постановлено отвести Ленинградскому райисполкому во временное пользование сроком на 10 лет земельный участок площадью 3,6 га в Ленинградском районе по ул. Горького под строительство индивидуальных гаражей.

31 августа 2018 г. администрация городского округа «Город Калининград» на основании договора №179/2018-А предоставила ООВГ «Южный» в аренду указанный земельный участок на срок до 15 июня 2023 г. с целью использования «Под индивидуальные гаражи ООВГ «Южный» и характеристикой «Наличие зданий и сооружений: индивидуальные гаражи членов ООВГ «Южный».

Вместе с тем, земельный участок передан арендатору без права передачи прав и обязанностей арендатора третьим лицам, в т.ч. владельцам гаражей, а также передачи земельного участка в субаренду (п. 3.5).

В Управлении Росреестра по Калининградской области в заявительном порядке осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности в связи с созданием объекта недвижимости – гаража, не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок с к.н. 39:15:130302:34. 

Согласно экспертному заключению от 12 марта 2019 г. №33/2019/202/09-э по результатам проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы, подготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Коми», проект установления санитарного разрыва для существующей ООВГ «Южный», расположенной на земельном участке с к.н. 39:15:130302:34 по адресу: 

<

...>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативам.

Из установленных обстоятельств и материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для окончания строительства и обслуживания гаражей.

Предметом спора является завершенное строительством нежилое здание (гараж), площадью 23,3 кв. м, построенное ФИО9 на основании разрешения на строительство и впоследствии проданное истцу, являющейся членом данного кооператива.

Расположение спорного гаража в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу, факт надлежащего исполнения обязанностей истцом, как членом ООВГ «Южный», а также ее права на спорный гараж подтверждены представленными в материалы дела доказательствами и не оспаривалось сторонами. 

Гараж построен и расположен на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу. При этом, такого условия для возникновения у члена гаражно-строительного кооператива права собственности на гараж, как выдел земельного участка из ранее предоставленного кооперативу земельного участка, действующее законодательство не содержит.

Доказательств, свидетельствующих о расположении данного объекта недвижимости вне границ земельного участка, предоставленного для строительства гаражей, а также доказательств, что состояние и месторасположение данного гаража нарушает права и охраняемые интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан в материалы дела не представлено.

Ответчиком в рамках имеющихся полномочий органа местного самоуправления не предпринималось каких-либо мер к оспариванию правомерности строительства спорного строения и его сносу, тем самым законность размещения данного объекта недвижимого имущества под сомнение не ставилась. Кроме того в рамках настоящего спора требований о сносе данного строения по основаниям, предусмотренным положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ, заявлено не было.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что спорный гараж возведен на законных основаниях, расположен в пределах земельного участка, предоставленного уполномоченным органом на основании распорядительных актов и отведенного в установленном порядке для строительства гаражей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО2, - удовлетворить. 

Признать за ФИО4 ФИО3 право собственности на гараж №34, ряд С-5, площадью 23,3 кв.м, находящийся на земельном участке с КН 39:15:130302:34, расположенном по адресу: 

<

...> (ООВГ «Южный»)

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Кулинич Д.Н.

Мотивированное решение суда изготовлено – 13 декабря 2019 г.