.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2019 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бегишевой Н.В. 

при секретаре Мешалкиной А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 186/2019 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 147, 2 кв. м, жилой площадью 97, 2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, с размером доли ФИО2-90/100, с размером доли ФИО3-10/100, указывая на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 787 кв. м, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 

<

№>. Ранее на данном земельном участка располагался жилой дом, принадлежащий истцам, а также ФИО, на основании договора купли-продажи. После смерти ФИО в 2009 году его долю в наследственном имуществе- 1/10 доли в праве собственности на жилой дом, принял ФИО2 Ввиду ветхости дома, в 2017 году он был снесен и в 2017г. истцы за счет своих средств и сил построили на принадлежащем им земельном участке по вышеуказанному адресу жилое здание — индивидуальный жилой дом без получения на это необходимых разрешений. Возведенный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, проживание в доме возможно и безопасно, жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания, что подтверждается техническим заключением Проектной компанией ООО «Г.». Однако обладает признаками самовольной постройки, в связи с чем право собственности на возведенный жилой дом может быть признано только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенностей, требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск - ФИО5, действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения требований ФИО2, ФИО3

Представители Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Новокуйбышевского филиала ГУП «ЦТИ», привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не явились, извещены о времени и месте проведения заседания. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 40 ЗК РФ, 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с вышеприведенными правовыми актами собственник земельного участка имеет право осуществлять строительство на занимаемом им земельном участке при одновременном соблюдении следующих условий: соблюдение принципа разрешенного использования земельного участка; соблюдение градостроительных и строительных норм и правил; ведение строительства при наличии разрешительной документации, бесспорно подтверждающей то обстоятельство, что указанным лицом с участием компетентных органов технически разрешены вопросы, направленные на обеспечение соблюдения нрав граждан и других лиц, чьи права и законные интересы могут быть затронуты в результате возведения самовольных построек.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками земельного участка площадью 787 кв. м, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 

<

№>, с размером доли ФИО2-90/100, с размером доли ФИО3-10/100, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.9-10).

Также судом установлено, что ФИО2, ФИО3 на принадлежащем им земельном участке, в 2017 году осуществили строительство жилого дома, без получения от компетентных органов разрешения на строительство.

Предварительно был осуществлен снос ветхого жилого дома, общей площадью 27 кв. м., кадастровый номер 

<

№>, ранее расположенного на данном участке. Снесенный объект исключен из Единого государственного реестра недвижимости. Факт его отсутствия подтверждается актом обследования, составленным кадастровым инженером (л.д.62-63).

В целях дальнейшего оформления самовольно возведенного объекта, истцами получен технический паспорт на данный объект, выполненный ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 27.04.2017 года, согласно которому объект построен в 2017 году, число этажей надземной части – 2, основной параметр: общая площадь жилого дома - 147, 2 кв. м, жилая площадь – 97,2 кв. м (л.д.12-18).

Кадастровым инженером ФИО1 изготовлен технический план здания на возведенный истцами объект, по состоянию на 28.12.2018 года, согласно которому объект построен в 2017 году, число этажей здания – 2, с учетом положений Приказа Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 г., основной параметр: общая площадь здания – 168,8 кв. м.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства, подтверждающие возможность сохранения этой постройки, в том числе соответствие ее требованиям безопасности, для чего должно за свой счет получить необходимые заключения, что отражено в Определении Верховного Суда РФ от 25.08.2015 N 49-КГ15-10.

В подтверждение того, что возведенный объект соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ФИО2, ФИО3 представлено техническое заключение по инженерно-техническому обследованию индивидуального жилого дома, подготовленное Проектной компанией ООО «Горжилпроект». Согласно заключению, возведенный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, проживание в доме возможно и безопасно, жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания.

Строительство жилого дома произведено ФИО2, ФИО3 на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, в его границах, что объективно подтверждено техническим паспортом, содержащим схему расположения объекта недвижимости на земельном участке.

Принимая во внимание, что жилой дом возведен истцами на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство, доказательств о том, что постройка не соответствует параметрам по планировке территории, правилам землепользования и застройки ответчиком не представлено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2, ФИО3 к администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 (доля 90/100), за ФИО3 (доля 10/100) на жилой дом по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью – 147, 2 кв. м, в том числе жилой – 97, 2 кв. м (площадь по приказу № 90 от 01.03.2016г. – 173, 4 кв. м).

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и для государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 февраля 2019 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева