РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 16 апреля 2024 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при помощнике судьи Рогаткове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №3а?801/2024 по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – административный истец) обратилась в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором (с учетом уточненного административного иска) просит:

1. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 2674 683 руб.;

2. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 5895 465 руб.;

3. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 1221 119 руб.

4. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 4464 746 руб.

5. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 1844 945 руб.;

6. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 11741 819 руб.;

7. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 3567 483 руб.

Представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в письменном отзыве отзывает ходатайство о назначении судебной экспертизы в связи с устранением административным истцом замечаний к отчету об оценке и оставляет принятие решение на усмотрение суда. Просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей. 

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

В силу положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорных объектов недвижимости административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости нежилых зданий затрагивают права и обязанности административного истца.

Кадастровая стоимость нежилых зданий определена Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» по состоянию на 01.01.2021 и составляет: для нежилого здания с кадастровым номером № – 2987447,96 руб.; для нежилого здания с кадастровым номером № – 7947264,61 руб.; для нежилого здания с кадастровым номером № – 2227766,84руб.; для нежилого здания с кадастровым номером № – 5153088,5 руб.; для нежилого здания с кадастровым номером № – 21791521,53 руб.; для нежилого здания с кадастровым номером № – 4611271,47 руб.

Кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № определена актом ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» № АОКС-63/2023/000074 от 22.03.2023 в размере 3944152,52 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представила уточненные отчеты об оценке рыночной стоимости, выполненные ООО «Независимый кадастровый центр», согласно которым рыночная стоимость нежилых зданий по состоянию на 01.01.2021 составляет: для нежилого здания с кадастровым номером № – 2674683 руб.; для нежилого здания с кадастровым номером № – 5895465 руб.; для нежилого здания с кадастровым номером № – 1221119 руб.; для нежилого здания с кадастровым номером № – 4464746 руб.; для нежилого здания с кадастровым номером № – 11741819 руб.; для нежилого здания с кадастровым номером № – 3 567 483 руб.

Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленных отчетах содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчетах представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчетам об оценке документами. 

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в отчетах об оценке, подлежат удовлетворению.

В абзаце втором пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 разъяснено, что если на момент принятия решения суда в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости, установленные в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, в резолютивной части решения должно содержаться указание на период действия определенной судом кадастровой стоимости.

Установленная Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 кадастровая стоимость нежилых зданий применялась по 31.12.2023.

Установленная актом ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» № АОКС-63/2023/000074 от 22.03.2023 кадастровая стоимость нежилого здания применялась по 31.12.2023.

Таким образом, на момент принятия настоящего решения оспариваемая кадастровая стоимость объектов оценки является архивной.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 28.12.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения. 

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненный административный иск ФИО1 удовлетворить.

1. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия до 31.12.2023) в размере 2674 683 руб.;

2. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия до 31.12.2023) в размере 5895 465 руб.;

3. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия до 31.12.2023) в размере 1221 119 руб.

4. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия до 31.12.2023) в размере 4464 746 руб.

5. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия до 31.12.2023) в размере 1844 945 руб.;

6. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия до 31.12.2023) в размере 11741 819 руб.;

7. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия до 31.12.2023) в размере 3567 483 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 28.12.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Самарский областной суд.

Судья С.Б. Клюев 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.05.2024.