Дело №2- 2723/2024

25RS0005-01-2024-002946-05

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16.10. 2024 года г. Владивосток

Первомайский районный суд в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.А. 

при секретаре Кочоян Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Владивостока о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 Ф-Оглы обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что 10.01.2017 г. на основании письменного договора купли-продажи приобрел гаражный бокс № в районе 

<

адрес> у 

<

данные изъяты> которая являлась членом жилищно-строительного кооператива № 88 (далее – ЖСК № 88), расположенного в районе 

<

адрес>. 09.01.2002 г. между ФИО7 и ЖСК № 88 заключен договор на строительство гаражных боксов, оплачен паевой взнос. В августе 1994 года ЖСК № 88 выдано разрешение на выполнение общеустроительных работ десятиэтажного жилого дома, а также значащегося на генеральном плане блока обслуживания подземных гаражей по 

<

адрес> в 

<

адрес>. ЖСК № выдано удостоверение о постановке на учет пользователя земельного участка № сроком действия до 31.12.1998, согласно которому за ЖСК № 88 зарегистрировано фактическое использование земельного участка площадью 2419 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно акту приемки законченного строительством объекта от 01.10.1997 ЖСК № 88 принял от подрядчика – акционерное общество «Фирма Аврора» десятиэтажный дом и подземные гаражи. В Арбитражном суде Приморского края по делу № А51-13189/2009 установлена законность строительства 96 боксов пятой очереди в ЖСК № 88. Ему известно, что члены ЖСК № 88 обращались в управление градостроительства администрации г. Владивостока с просьбой осуществить процедуру акта ввода в эксплуатацию гаражных боксов на основании копий имеющихся документов, получили отказ. Указал, что согласно акту экспертного исследования 

<

данные изъяты> от 22.05.2024, выполненного экспертом общества с ограниченной ответственностью «ИнжкадастрВлад-ДВ», здание гаражного бокса № по 

<

адрес> полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, иным регламентирующим правилам возведения зданий и сооружений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан ч части строительно-технических норм. Произведенные работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствуют требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей. Из технического плана здания от 15.05.2024 следует, что гараж 

<

данные изъяты> года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. имеет два этажа, в том числе один подземный, располагается в пределах квартала с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Просит суд признать за ним право собственности на гараж № с подземным этажом, расположенный в районе 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Протокольным определением суда от 15.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен гаражно-строительный кооператив «Строитель-19» (далее – ГСК «Строитель-19»).

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, суду пояснив, что в материалы дела представлены доказательства приобретения права собственности. Правопреемником ЖСК № 88 являлся гаражный потребительский кооператив № 88, однако реорганизация, проведенная на основании протокола общего собрания от 05.05.2015, признана незаконном вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Владивостока. ГСК «Строитель-19» правопреемником ЖСК № 88 не является. 

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения искового заявления по доводам отзыва на иск, согласно которому для признания права собственности на гаражный бокс необходимы: разрешение на строительство, проект, акт ввода объекта в эксплуатацию, документы, подтверждающие право на земельный участок, отведенный в целях строительства спорного объекта в установленном законом порядке. Доказательств, подтверждающих возведение спорного объекта в установленном порядке, не представлено, не имеет документов, подтверждающих выделение земельного участка ЖСК № 88 для строительства гаражей.

В судебное заседание не явились истец, представители третьих лиц, извещены судом о месте и времени судебного разбирательства. Истец просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Судебная повестка, направленная заказной почтой по адресу места нахождения ГСК «Строитель-19», возвращена в адрес суда с отметкой оператора почтовой связи за истечением срока хранения.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из содержания пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что в августе 1994 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора мэрии г. Владивостока ЖСК № 88 выдано разрешение № 4/94 на выполнение общеустроительных работ десятиэтажного жилого дома, а также значащегося на генеральном плане блока обслуживания подземных гаражей по 

<

адрес>.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Владивостока ЖСК № 88 выдано удостоверение о постановке на учет пользователя земельного участка № сроком действия до 31.12.1998, согласно которому за ЖСК № 88 зарегистрировано фактическое использование земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства гаражей в количестве 

<

данные изъяты> боксов с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

01.10.1997 подписан акт приемки законченного строительством объекта между председателем ЖСК № 88 (заказчик) и генеральным директором подрядной организации – акционерное общество «Фирма «Аврора», из которого следует, что объект – десятиэтажный двухсотквартирный крупнопанельный кооперативный жилом дом, включая блок обслуживания в виде подземных гаражей сдан заказчику.

09.01.2002 между ЖСК № 88 и ФИО7 был заключен договор на строительство гаражных боксов, по которому последняя приняла обязанность оплатить паевой взнос за строительство гаражного бокса. 

Факт членства ФИО7 в ЖСК № 88 и оплаты последней паевого взноса за возведенный гаражный бокс № подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от 09.01.2022, № от 09.01.2002, №т от 01.06.2009 г. соответственно. 

10.01.2017 г. на основании письменного договора купли-продажи спорный гаражный бокс приобретен у ФИО7 истцом по настоящему иску ФИО3Ф-Оглы.

Право собственности на спорный гаражный бокс в установленном порядке не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Представитель истца обращался в управление градостроительства администрации г. Владивостока по вопросу осуществления ввода в эксплуатацию гаражных боксов в ЖСК №, в ответе на обращение 

<

данные изъяты> от 19.01.2024 указано на отсутствие сведений о подписании актов приемки законченных строительством объектов, а также о выдаче разрешений на строительство (реконструкцию) и на ввод в эксплуатацию. 

Согласно техническому плану от 15.05.2024 нежилое помещение - гаражный бокс № располагается по адресу: 

<

адрес> в кадастровом квартале 

<

данные изъяты>, имеет два этажа, в том числе один подземный, дата завершения постройки 

<

данные изъяты> год, площадь объекта 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с актом экспертного исследования № 

<

данные изъяты> от 22.05.2024, выполненным экспертом общества с ограниченной ответственностью «ИнжкадастрВлад-ДВ», гаражный бокс № соответствует строительным нормам и правилам, государственным стандартам, объект находится в зоне застройки Ж 4, посадка объекта на местности, его размещение, объемно-планировочные и конструктивные характеристики полностью соответствуют требованиям правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, своду правил 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Здание гаражного бокса № не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм, произведенные работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствуют требованиям нормальной эксплуатации зданий. 

Заключением эксперта общества с ограниченной ответственностью «ИнжкадастрВлад-ДВ» 

<

данные изъяты> от 01.07.2024 подтверждено, что объекты недвижимости (таблица 1) по адресной привязке совпадающие с планируемыми к образованию объектами недвижимости ЖСК № 88 (пятая очередь) по адресу: 

<

адрес>, в том числе гаражный бокс №, располагаются либо в зданиях гаражно-строительного кооператива «Меридиан» либо в зданиях гаражно-потребительского кооператива «ГПК-06», гаражный бокс № с точки зрения принадлежности к земельному участку не пересекает землепользований гаражно-строительного кооператива «Меридиан» и гаражно-потребительского кооператива «ГПК-06». 

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ)

Из обстоятельств настоящего дела следует, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта (разрешения) на ввод объекта в эксплуатацию, при этом представитель ответчика обращалась в управление градостроительства администрации г. Владивостока по вопросу возможности ввода в эксплуатацию гаражных боксов, в том числе и спорного объекта недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление, признав за ФИО3 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № в ЖСК № 88.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Е.А. Долженко

Мотивированный текст решения изготовлен 30.10.2024