Дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.... адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Дергуновой И.А., при секретаре судебного заседания Попове Н.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента жилищной политики Администрации адрес к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент жилищной политики Администрации адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности. Требования мотивировали тем, что квартира № в доме № по улице адрес является собственностью муниципального образования городской округ адрес на основании Решения Омского городского совета «О включении объектов социального и коммунально-бытового назначения в состав муниципальной собственности адрес» от .... №. .... между БУ адрес «Центр содержания и хранения имущества» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в оперативном управлении БУ адрес «ЦСХИ» №. В соответствии с пунктом 1.1 договора срок действия договора 5 лет с .... по ..... Распоряжением ДИО Администрации адрес № от .... право оперативного управления БУ адрес «ЦСХИ» жилым помещением прекращено, жилое помещение передано в состав муниципальной казны адрес. В соответствии с подп. 1 п. 17 Положения о департаменте жилищной Администрации адрес, утвержденного Решением Омского городского Совета от .... № «О департаменте жилищной политики Администрации адрес», департамент в пределах своей компетенции от имени муниципального образования адрес осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного фонда адрес. Заочным решением Советского районного суда адрес от ...., вступившим в законную силу ...., на ФИО1 возложена обязанность заключить дополнительное соглашение к договору о внесении изменений в договор в части наймодателя, а также его реквизитов. Наймодателем с .... является департамент. В соответствии с пунктом 3.2. договора ежемесячная плата за найм жилого помещения вставляет 6 384 рубля и должна быть оплачена до .... числа текущего месяца. Вместе с тем, ответчик не исполняет обязательства, вытекающие из договора. По состоянию на .... задолженность ответчика по оплате за найм жилого помещения за период с .... по .... составляет 182 870,70 рублей. Согласно пункту 4.1.1 договора в случае невнесения нанимателем в срок платы за найм за каждый день просрочки начисляется пени в размере 0,3 % от просроченной суммы. По состоянию на .... сумма пени, начисленных ответчику, по договору за период с .... по .... составляет 751,64 рубля. Пунктом 5.3.1. договора установлено, что договор подлежит досрочному расторжению в случае невнесения нанимателем платы за найм за шесть месяцев. Кроме того, департаменту стало известно, что в отсутствии согласия департамента ФИО1 сдает гражданам комнаты в жилом помещении за плату. Уведомления об обращении департамента в суд с требованием о расторжении договора направлено ответчику ..... До настоящего времени ответ на указанное уведомление от ответчика не поступил, задолженность не оплачена. Просили расторгнуть договор найма жилого помещения № от ...., расположенного по адресу: адрес, заключенный между ФИО1 и БУ адрес «ЦСХИ», права наймодателя по которому перешли к департаменту жилищной политики Администрации адрес, взыскать задолженность по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в размере 183 622,34 рубля, из которых: 182 870,70 рублей - задолженность по основному долгу с .... по ....; 751,64 рубль - задолженность по пени с .... по .....

Представитель истца в судебном заседании участие не принимал, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участие не принимал, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, причину неявки не сообщил.

Иные стороны в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Рим, 04.11.1950 г.) и ст.1 Протокола №1 к Конвенции, каждый в случае спора о его гражданских правах имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом. 

Затягивание ответчиком рассмотрения дела является злоупотреблением правом, явным нарушением положения ст.6 Конвенции и прав истцов.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ...., на основании решения Омского городского совета «О включении объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения в состав муниципальной собственности адрес, что подтверждается дубликатом от .... №, регистрационного удостоверения от .... № выданным Государственным предприятием адрес «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № от .... Распоряжение «О переводе нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес жилое» № от ...., жилое помещение, расположенное по адресу: адрес является собственностью муниципального образования городского округа адрес (л.д.9).

В соответствии с заключенным между БУ адрес «Центр содержания и хранения имущества» и ФИО1 договором найма жилого помещения № от ...., наймодатель сдает, а наниматель принимает в найм жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Срок действие договора 5 лет с .... по .... (п.1). Наниматель обязуется: своевременно и полностью выплачивать плату за найм, установленную договором, а также налоги, связанные с перечислением платы за найм в соответствии с действующим налоговым законодательством (п. 2.2.3); использовать недвижимое имущество в соответствии с условиями договора, не допускать их использования другими лицами (п. 2.2.2).

Все расчеты по договору производятся путем внесения нанимателем платы на найм на счет получателя (п. 3.1). Наниматель перечисляет ежемесячно плату за найм получателю до .... текущего месяца, в первый месяц наниматель перечисляет плату за найм в течение пяти рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи недвижимого имущества сторонами. На момент заключения договора величина платы за найм в месяц сдаваемого недвижимого имущества расположенного по адресу: адрес составляет 6 384 руб. за каждый месяц без НДС (п. 3.2) (л.д.10-14).

В соответствии с Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации адрес № от ...., прекращено право оперативного управления БУ адрес «ЦСХИ» на недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес (л.д.15,16).

На основании заочного решения Советского районного суда адрес от .... на ФИО1 возложена обязанность заключить с Департаментом жилищной политики Администрации адрес дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения № от .... (л.д.17).

Согласно акту от ...., задолженность ФИО1 по ежемесячным платежам составляет 183 622,34 руб., из которых основной долг 182 870,70 руб., пеня – 751,64 руб. (л.д.20).

Из справки УУП ОП № УМВД России по адрес от .... следует, что ФИО1 проживает в адрес адрес. В комнате № проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО4, в комнате № – ФИО5 Комнаты №,4 пустуют, в них никто не проживает, двери не заперты. Денежные средства за аренду жилья арендаторы переводят ФИО1 на банковскую карту. Установить местонахождение ФИО1 в ходе проверки не представилось возможным, на неоднократные телефонные звонки не отвечает (л.д.21).

.... в адрес ФИО1 было направлено письмо с требованием оплатить сумму задолженности по договору (л.д.23), которое было возвращено в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения (л.д.24).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

В силу ст. 682 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

Размер платы за пользование жилым помещением установлен наймодателем в п. 3.2 договора в размере 6 384 руб. в месяц. Плата за пользование жилым помещением вносится нанимателем ежемесячно до 10 числа месяца.

Судом установлено, что ФИО1 не выполняет свои обязательства по оплате за жилое помещение с ...., задолженность с указанной даты и по состоянию на .... составляет 182 870,70 руб. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 5.3.1 договора найма жилого помещения договор может быть расторгнут наймодателем досрочно в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение 6 месяцев.

Факт невнесения нанимателем платы за жилое помещение безусловно является существенным нарушением договора найма, что в свою очередь является основанием для расторжения договора найма жилого помещения от ..... 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела ответчик каких-либо доказательств, однозначно свидетельствующих о необоснованности заявленных ко взысканию сумм, суду не предоставил.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения с ответчика в пользу истца подлежит удовлетворению в размере 182 870,70 рублей.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно пункту 4.1.1 договора в случае невнесения нанимателем в срок платы за найм за каждый день просрочки начисляется пени в размере 0,3 % от просроченной суммы. 

По состоянию на .... сумма пени, начисленных ответчику, по договору за период с .... по .... составляет 751,64 рубля.

По смыслу п. 1 ст. 330 ГК РФ штрафной неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Оценив степень соразмерности неустойки, заявленной ко взысканию на основании положений ст. 155 ЖК РФ, суд исходит из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, учитывая при этом, сумму долга, период задолженности, а также размер неустойки, рассчитанный истцом, суд полагает ее соразмерной и подлежащей взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в сумме 4 872,45 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор найма жилого помещения №-н от ...., расположенного по адресу: адрес, заключенный между ФИО1 и БУ адрес «Центр содержания и хранения имущества», права наймодателя по которому перешли к Департаменту жилищной политики Администрации адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департаменту жилищной политики Администрации адрес задолженность в размере 183 622,34 руб., в том числе сумма основного долга 182 870,70 руб., пени в размере 751,64 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 872,45 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено .....

Судья И.В. Лукашевич