ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 февраля 2025 года 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи: Черных М.И.,

при ведении протокола помощником ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ФИО2 к АО УК «Жилстройэксплуатация», ООО РКЦ «Жилстройэксплуатация», ТСЖ «Цветной бульвар 35» об обязании внести корректировки по лицевому счету, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к АО УК «Жилстройэксплуатация», ООО РКЦ «Жилстройэксплуатация», ТСЖ «Цветной бульвар 35» об обязании внести корректировки по лицевому счету, в обоснование указав, что истец является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, бульвар Цветной, 

<

адрес>.

В настоящее время средства на капитальный ремонт внесенные собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> бульвар, 

<

адрес> на счет НО «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта» переведены на специальный счет. Обслуживание указанного счета осуществляют ответчики, также ответчикам принадлежит право требования задолженности по взносам на капитальный ремонт. После перевода денежных средств на специальный счет и передачи полномочий по его ведению ответчикам, в квитанции по оплате коммунальных платежей включена задолженность по взносам на капитальный ремонт, образовавшаяся с ДД.ММ.ГГГГ в общую сумму по оплате, что нарушает материальное право истца. В соответствии с положением ст. 196, ст.200 ГК РФ по указанным требованиям истек срок исковой давности предъявления. 

Обратившись в суд, ФИО2 просил обязать ответчиков внести корректировку по лицевому счету № на который начисляются задолженности по оплате коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Цветной бульвар, 

<

адрес> исключить из задолженности платежи, срок давности истребования которых пропущен, а именно платежи, образовавшиеся до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

К участию в деле в качестве соответчика судом привлечено ТСЖ «Цветной бульвар 35».

Представители ответчиков АО УК «Жилстройэксплуатация», ООО РКЦ «Жилстройэксплуатация», ТСЖ «Цветной бульвар 35» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. 

Представитель третьего лица Некоммерческая организация «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которому указал следующее. 

С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 173 ЖК РФ, собственниками МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Цветной бульвар, 

<

адрес> был выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. В связи с этим, формирование и выпуск квитанций, аккумулирование денежных средств на специальном счете, ведение лицевых счетов, выдачу справок об отсутствии/наличии задолженности собственникам помещений указанного многоквартирного дома с указанной даты осуществляет владелец специального счета. Таким образом, владелец специального счета с ДД.ММ.ГГГГ исполняет обязанность по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, ведение лицевых счетов выставление платежных документов, проведение работы с должниками.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, бульвар Цветной, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1)перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2)перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно п. 1 ст. 173 ЖК РФ, способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 173 ЖК РФ, собственниками МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Цветной бульвар, 

<

адрес> был выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

В связи с этим, формирование и выпуск квитанций, аккумулирование денежных средств на специальном счете, ведение лицевых счетов, выдачу справок об отсутствии/наличии задолженности собственникам помещений указанного многоквартирного дома с указанной даты осуществляет владелец специального счета.

01.07.2024г. между ТСЖ «Цветной бульвар 35» в лице председателя правления ФИО5 и ООО РКЦ «Жилстройэксплуатация» заключен агентский договор №кр-24 на прием платежей физических лиц.

Согласно п. 1.1 договора агент от имени принципала осуществляет начисление платы за капитальный ремонт и производит прием платежей физических лиц - собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, булл. Цветной, 35, в целях исполнения собственниками помещений МКД обязательств перед принципалом по уплате взносов на капитальный ремонт МКД, в том числе задолженности по состоянию на 01.07.2024г. согласно предоставленного реестра НО Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта».

Как установлено судом, в общую сумму взносов по капитальному ремонту, коммунальным платежам, по лицевому счету истца № начислена задолженность, образовавшаяся за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, обратившись в суд, просил исключить указанную задолженность в связи с пропуском срока ее начисления. 

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 1, 2 ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

-перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

-перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

С учетом установленных судом обстоятельств, положения ст. 196,199 ГК РФ, отсутствия возражений ответчика, суд полагает возможным обязать ответчика ТСЖ «Цветной бульвар 35» внести корректировку по лицевому счету №, принадлежащему ФИО2 (жилое помещение – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Цветной бульвар 35) исключив из платежей сумму долга за период до ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АО УК «Жилстройэксплуатация», ООО РКЦ «Жилстройэксплуатация», ТСЖ «Цветной бульвар 35» об обязании внести корректировки по лицевому счету – удовлетворить. 

Обязать ТСЖ «Цветной бульвар 35» внести корректировку по лицевому счету №, на который начисляются задолженность по оплате коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Цветной бульвар, 

<

адрес> исключив из лицевого счета сумму долга, образовавшуюся в период до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное заочное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.И. Черных