Дело № 2-1679/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе: 

председательствующего судьи Анненковой Т.С., 

при секретаре судебного заседания Чижове Н.В., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

установил:

ФИО1 (далее по тексту истец) обратился суд с иском к ФИО3 (далее по тексу – ответчик) в котором просил устранить препятствия в пользовании помещениями общего пользования в квартире, расположенной по адресу: г.Саратов, ул. 

<

адрес>, обязав ответчика освободить указанные помещения от складирования своих вещей и иных предметов, а также взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

В обоснование требований указывает на то, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (доля каждого по ?) принадлежит квартира №

<

адрес>, расположенная по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>. Указанная квартира состоит из двух комнат, кухни, ванной комнаты, санузла, коридора. В одной комнате проживают истец, его жена ФИО16 и сын ФИО17 В другой комнате проживает ответчик. Ответчик не соблюдает нормы общежития, санитарно-гигиенические нормы и требования пожарной безопасности, складирует мусор в местах общего пользования. ФИО4 неоднократно обращался к ФИО3 с просьбой убрать свои вещи из мест общего пользования, но положительного результата не добился. Истец обращался также в прокуратуру Фрунзенского района г. Саратова с заявлением, которое было перенаправлено в Администрацию Фрунзенского района муниципального образования «город Саратов», впоследствии был составлен акт осмотра помещения, из которого можно сделать вывод, что места общего пользования не соответствуют санитарным нормам и оцениваются неудовлетворительно. В досудебном порядке ответчик отказывается убирать свои вещи из мест общего пользования. Складирование ответчиком различных предметов создает угрозу пожара. Указанные обстоятельства создают препятствия истцу в пользовании указанными выше местами общего пользования. 

Определением мирового судьи судебного участка №3 Фрунзенского района г. Саратова от 18 сентября 2019 года дело передано по подсудности во Фрунзенский районный суд г. Саратова.

Определением Фрунзенского районного суда г.Саратова от 13 ноября 2019 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрации Фрунзенского района муниципального образования «город Саратов».

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что на просьбы убрать из мест общего пользования (кухни, ванной комнаты, санузла, коридора) старую одежду и обувь, пакеты с мусором, бытовые отходы, пакетов, тазы, сумки с бумагами, газетами, пакеты, Довбуш. Г.А. отказывается.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от 15.10.2019 года, в судебное заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие нарушение ФИО3 прав ФИО1 на пользование своим жилым помещением, в том числе использование жилого помещения не по назначению.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении слушания дела не поступало.

Представитель третьего лица - Администрации Фрунзенского района муниципального образования «город Саратов», извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела не поступало, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования ФИО1, так как от ФИО1 в прокуратуру Фрунзенского района г. Саратова и администрацию Фрунзенского района муниципального образования «город Саратов» неоднократно поступали жалобы о ненадлежащем содержании жильцом квартиры №

<

адрес> ФИО3 жилого помещения, складирования бытовых отходов, влекущих распространение неприятных запахов, что создает истцу и его членам его семьи препятствие в пользровании местами общего пользования в квартире. В добровольном порядке ФИО3 отказывается поддерживать надлежащее состояние жилого помещения в соответствии с санитарными нормами и правилами, а также правилами пользования жилыми помещениями.

Суд на основании ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика и третьего лица.

Выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: квартира №

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, г. Саратов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 02 августа 2013 года. 

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 16 октября 2019 года собственником ? доли в праве общей долевой собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: квартира №

<

адрес>, г. Саратов является ответчик ФИО3

Проверкой, проведенной Администрацией муниципального образования «город Саратов» с выходом на место 26 июня 2019 года установлено, что в коммунальной квартире №

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес> ФИО3 в местах общего пользования, а именно на кухне, в коридоре, в ванной комнате и санузле перекрыл почти все пространство старыми вещами, мусором, мебелью, одеждой, посудой, обувью, газетами и прочими хламом, окно на кухне полностью завалено посудой и мусором, не открывается. Санитарное состояние мест общего пользования в квартире неудовлетворительное. 

По результатам осмотра квартиры по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес> был составлен акт комиссионной проверки от 26 июля 2019 года о захламленности мест общего пользования.

В устном разговоре ФИО3 отказался убрать свои вещи и накопившийся мусор

В адрес ответчика Администрацией Фрунзенского района муниципального образования «город Саратов» 14 июня 2019 года направлялось уведомление о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес> в надлежащее санитарное состояние в срок до 24 июня 2019 года. 

В процессе рассмотрения дела по существу на запрос суда третьим лицом был представлен акт осмотра жилого помещения, а именно кв. 

<

адрес> в г. Саратове, согласно которому по состоянию на 28 ноября 2019 года комиссия в составе начальника и ведущего специалиста отдела жилищного хозяйства администрации Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов» ФИО9 и ФИО10, консультанта по правовой работе отдела правовой и кадровой работы администрации Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов» ФИО11 установила, что данное жилое помещение состоит из двух жилых комнат, помещений кухни, коридора, раздельного санузла. Выходом на место установлено, что места общего пользования захламлены собственником жилого помещения № 

<

адрес> (ФИО3) отходами жизнедеятельности, личными вещами, предметами, что создает препятствия в пользовании указанными помещениями. Квартира находится в состоянии, требующем проведения санитарной очитки.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

По смыслу приведенных выше норм ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан (соседей), лежит на собственнике данного помещения.

Граждане, проживая в жилом помещении, имеют право на благоприятную окружающую среду, свободную от воздействия негативных факторов, связанных с ненадлежащим содержанием жилого помещения, нарушением требований санитарных норм и правил.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что места общего пользования в квартире 

<

адрес> в г. Саратове находятся в ненадлежащем состоянии по вине ответчика, который своими действиями нарушает конституционное право истца как сособственника и проживающего в спорной квартире на нормальные, безопасные условия проживания в квартире.

Согласно ч. 3 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Таким образом, обстоятельства захламления и загромождения мест общего пользования, а именно кухни, ванной комнаты, санузла, внутриквартирного коридора квартиры №

<

адрес> расположенной по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>, различными предметами, мусором, бытовыми отходами, подтверждаются материалами дела и представленными фотографиями. На неоднократные предупреждения ФИО3 не реагирует, мер по приведению мест общего пользования квартиры в порядок не принял.

При этом ответчик не соблюдает требования по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, допускает бесхозяйственное обращение с помещением, складируя в квартире вещи и мусор, чем нарушает права и законные интересы другого долевого собственника – ФИО1, правила пользования жилыми помещениями. 

Неоднократные, повторяющиеся действия ответчика по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, без соблюдения требований санитарно-гигиенических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями приводит к нарушению прав истца, создает препятствие ФИО1 и членам его семьи в пользовании квартирой.

Руководствуясь приведенными нормами закона, суд приходит к выводу, что требования истца об устранении препятствий в пользовании общим имуществом подлежат удовлетворению с возложением на ответчика обязанности устранить эти препятствия, использовать места общего пользования по назначению и привести их в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, - удовлетворить. 

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО1 помещениями общего пользования (а именно кухней, ванной комнатой, санузлом, внутриквартирным коридором), расположенными по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, путем освобождения указанных помещений от старой одежды и обуви, пакетов с мусором, бытовых отходов, пакетов, тазов, сумок с бумагами и газетами, принадлежащих ФИО3.

Обязать ФИО3 использовать места общего пользования по назначению и привести их в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Срок составления мотивированного решения – 06 декабря 2019 года.

Судья Т.С. Анненкова