РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ...

Луховицкий районный суд ... в составе: 

председательствующего судьи Борзова Д.С., 

при секретаре Поповой О.Н., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа ... о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа ... о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование требований на то, что истец является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке площадью ... кв.м по адресу: ..., на основании договора дарения ... долей жилого дома и земельного участка площадью ... кв.м от ... и договора купли-продажи ... долей жилого дома от ... и договора дарения доли земельного участка площадью ... кв.м. Дом расположен на земельном участке площадью ... кв.м. Границы земельного участка не установлены. Истец намерен установить границы земельного участка, однако имеются противоречия в сведениях о земельном участке. Фактически по адресу: ... существует один земельный участок общей площадью ... кв.м, которому присвоен кадастровый ..., а в ЕГРН содержатся записи о втором земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. Противоречия возникли в результате того, что до ... года в документах о праве собственности на земельный участок дарителя – собственника ... долей жилого ... П. администрацией Белоомутского поселкового Совета, а в последствии и в свидетельстве о праве собственности на землю, была допущена ошибка, в нем указан размер земельного участка ... кв.м, а должно быть указано ... долей от площади ... кв.м. В настоящее время спорный земельный участок стоит на кадастровом учете в виде двух земельных участков, имеющих разные кадастровые номера.Истец считает, что в связи с тем, что она приобрела право собственности на целый жилой дом, она приобрела право собственности на целый земельный участок общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ... по адресу: .... 

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, которая исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации городского округа ... в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником жилого дома площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома от ... и договора купли-продажи доли жилого дома от ... (л.д. 5-8)

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью ... кв.м.

Из договора дарения земельного участка от ... следует, что П. подарила ФИО2 земельный участок с кадастровым номером ... и размещенные на нем ... долей жилого дома в границах плана, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: .... Целый жилой дом состоит из основного одноэтажного бревенчатого строения общей полезной площадью ... кв.м.

Из договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок от ... следует, что Г. подарила ФИО2 ... доли в праве общей собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ....

Судом установлено, что в настоящее время на кадастровом учете стоят два земельных участка по указанному выше адресу, имеющих кадастровые номера ..., ....

Аналогичные сведения содержатся в плане земельного участка, составленном кадастровым инженером Б.

В соответствии с пп. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В ст.1 п.1 пп.5 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 37 ЗК РСФСР (в редакции на 24 декабря 1993 года), действовавшей на момент заключения договора дарения земельного участка от ... года установлено, что при переходе права собственности на строение, сооружение иди при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч.3 ст.36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент издания постановления главы ... поссовета от ... ...), в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. 

Аналогичные положения содержатся и в действующей редакции ЗК РФ (ч.2 ст. 39.20 ЗК РФ).

С учетом приведенных выше норм права, суд приходит к выводу, что поскольку истец является собственником целого жилого дома, то и земельный участок общей площадью 1628 кв.м должен был быть предоставлен истцу в собственность.

По изложенным выше основаниям, суд приходит к выводу, что в части признания за истцом права собственности на земельный участок требования подлежат удовлетворению. 

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Поскольку судом установлено, что в правоустанавливающем документе на землю, была допущена ошибка в части указания площади земельного участка ... кв.м, ... доли вместо 1628 кв.м, которая повлекла за собой внесение соответствующих сведений в ЕГРН, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером ... и признании за истцом права на земельный участок с кадастровым номером ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ....

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН) сведений о праве собственности ФИО2 на земельный участок.

Прекратить право собственности ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ....

Решение является основанием для исключения записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) сведений о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья Д.С. Борзов