Дело № 2-1245/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г.Волгоград

Ворошиловский районный суд г.Волгограда

в составе: председательствующего судьи Дорошенко О.Н. 

при секретаре судебного заседания Селивановой Н.Б.

с участием представителя истца Газпромбанк (Акционерное общество) в лице филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) в г.Краснодаре – ФИО4, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) в г.Краснодаре к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

«Газпромбанк» (АО) в лице филиала «Газпромбанк» (АО) в г.Краснодаре обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между «Газпромбанк» (АО) и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 2 000 000 рублей, на приобретение квартиры, общей площадью 60,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. под 10,5% годовых. Обеспечением обязательств ответчика перед Истцом является залог квартиры, приобретенной с использованием целевого жилищного займа в размере 630 000 рублей по договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита №, кредитных средств, предоставленных истцом в размере 2 000 000 рублей. Кредитор выполнил свои обязательства по соглашению, предоставив кредит заемщику. В нарушение условий кредитного договора заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не возвратив сумму кредита (основного долга) и проценты за пользование кредитом, в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга). На момент подачи иска у ФИО1 перед Банком образовалась задолженность в размере 2 017 304 рублей 83 копейки, в том числе: основной долг – 1 896 062 рубля 28 копеек, проценты - 97 469 рублей 94 копейки, проценты на просроченный основной долг – 2 333 рубля 04 копейки, неустойка (пеня) по основному долгу - 16 220 рублей 36 копеек, неустойка (пеня) по процентам – 5 219 рублей 21 копейка. Просит взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) сумму задолженности в размере 2 017 304 рубля 83 копейки; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 60,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив первоначальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 2 385 000 рублей, путем реализации с торгов. 

Представитель истца «Газпромбанк» (АО) в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании не отрицал наличии задолженности перед Банком, однако полагал заявленный иск к нему, как к ненадлежащему ответчику, поскольку военная ипотека выдавалась без учета его доходов на тот период, а исключительно в виду взятия на себя обязательств по оплате ипотеки Министерством обороны РФ. В настоящее время он уволен из вооруженных сил в виду получения травмы и утраты трудоспособности и не имеет дохода.

Третьи лица ФГКУ «Росвоенипотека», ФГКУ «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», Министерство обороны РФ должным образом не обеспечили явку представителей в судебное заседание без указания причин, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Военная часть № в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении в отсутствии, сообщил о том, что гражданин ФИО1 в списках личного состава войсковой части №, не числится.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть гражданское ело в отсутствии не явившихся третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между «Газпромбанк» (АО) и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 2 000 000 рублей, на приобретение квартиры, общей площадью 60,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. под 10,5% годовых. 

Обеспечением обязательств ответчика перед Истцом является залог квартиры, приобретенной с использованием целевого жилищного займа в размере 630 000 рублей по договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита №, кредитных средств, предоставленных истцом в размере 2 000 000 рублей.

В соответствии с пп. 1.1, 3.2.2 Кредитного договора Ответчик принял на себя обязательство вернуть полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Пунктом 4.2 Кредитного договора предусмотрено, что возврат кредита и уплата процентов по настоящему Договору осуществляется ежемесячно, в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита в соответствии с графиком ежемесячных платежей.

В нарушение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства по кредитному договору.

Согласно представленного стороной истца расчета, сумма долга ответчика по кредитному договору составляет 2 017 304 рублей 83 копейки, в том числе: основной долг – 1 896 062 рубля 28 копеек, проценты - 97 469 рублей 94 копейки, проценты на просроченный основной долг – 2 333 рубля 04 копейки, неустойка (пеня) по основному долгу - 16 220 рублей 36 копеек, неустойка (пеня) по процентам – 5 219 рублей 21 копейка.

Обоснованность и математическая точность указанного расчета проверена судом в ходе разбирательства по делу и стороной ответчика не оспаривалась.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что, поскольку в ходе разбирательства по делу нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора, заключенного с истцом и наличия по нему задолженности в указанных объемах, то исковые требования «Газпромбанк» (АО) в лице филиала «Газпромбанк» (АО) в 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 017 304 рублей 83 копейки, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.1 ст. 335 ГК РФ, залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В силу п. 2.2. кредитного договора, кредит предоставлялся на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., общей площадью 60,4 кв.м. в собственность заемщика.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области зарегистрирован Договор купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Банка и ФГУП «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Согласно п.2.4 Кредитного договора, возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется Заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого Заемщику по договору целевого жилищного займа, а в случае исключения Заемщика из реестра участников НИС, иных случаях, в том числе предусмотренных законодательством РФ, за счет собственных средств Заемщика.

В соответствии с п.1 ст. 46 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке», при нахождении в залоге жилого помещения одновременно у соответствующего кредитора и у РФ требования удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Согласно п.5.3 Кредитного договора, в случае неисполнения Заемщиком требований Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору в течении 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном уведомлении с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им. Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечении выполнения обязательств квартиру.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 своих обязательств по кредитному договору, подлежат удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 60,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из следующего.

Согласно положений ч. 1, 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу п. 2.7 Кредитного договора, стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость Квартиры составляет 2 385 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры, общей площадью 60,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО1, будет составлять 2 385 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления «Газпромбанк» (АО) была уплачена государственная пошлина в размере 18 286 рублей 52 копейки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск «Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) в г.Краснодаре к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) в 

<

адрес> сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 017 304 рублей 83 копейки, в том числе: основной долг – 1 896 062 рубля 28 копеек, проценты - 97 469 рублей 94 копейки, проценты на просроченный основной долг – 2 333 рубля 04 копейки, неустойка (пеня) по основному долгу - 16 220 рублей 36 копеек, неустойка (пеня) по процентам – 5 219 рублей 21 копейка.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) в 

<

адрес> сумму оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 18 286 рублей 52 копейки.

Обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – квартиру, общей площадью 60,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив первоначальную продажную стоимость в размере 2 385 000 рублей, путем реализации с публичных торгов. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Н. Дорошенко

Справка: решение принято в окончательной форме 18 мая 2017 года.

Председательствующий: О.Н. Дорошенко