К делу № 2-159/2025

УИД 23RS0053-01-2024-002144-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 17.01.2025

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.,

при секретаре Никитенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о сохранении многоквартирного дома в существующем виде и о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Тихорецкий районный суд с иском к ФИО5 о сохранении многоквартирного дома в существующем виде и о признании права собственности на квартиру.

Исковое заявление мотивированно тем, что истцы являются собственниками квартиры № 1 расположенной по адресу: 

<

адрес>. У них общая долевая собственность: ФИО2 принадлежит ? доля, ФИО3 принадлежит ? доля и ФИО1 принадлежит ? доля. ? доля принадлежала ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 его дети не принимали наследство на его ? долю квартиры и отказались от принятия наследства. Отказы нотариально удостоверены. ? доля после смерти ФИО4 принадлежит - ФИО1, она фактически приняла наследство, но получить свидетельство о праве на наследство не имеет возможности в связи с проведенной реконструкцией и перепланировкой квартиры. Этот вопрос может быть решен только в судебном порядке. 

ФИО4 при жизни произвел реконструкцию и перепланировку квартиры без разрешения, а именно:

- монтаж ограждающей конструкции из металлопластиковых стеклопакетов с дверью( витражное остекление), в результате чего было образовано новое помещение-коридор № 17;

- демонтаж кирпичного крыльца перед входом в квартиру № 1 со стороны переулка Комсомольский;

- обустройство кирпичного крыльца перед входом в квартиру № 1 со стороны переулка Комсомольский;

- выполнен демонтаж перегородки с дверным проёмом между помещением коридора № 11 и помещения коридора № 12 ;

- произведен демонтаж сан технических приборов в ванной в помещении № 5 и унитаза в помещении туалета № 7;

- осуществлен демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями жилой комнаты № 4, ванной № 5, туалета №7 и коридора № 6; 

- выполнено возведение кирпичных перегородок с дверным проёмом, в результате чего образовано помещение совмещенного санузла № 15; -произведен монтаж сантехнических приборов( раковина, ванной, унитаза) в помещении совмещённого санузла № 15.

После произведенных строительных изменений, перепланировки: 

- жилая комната № 1- площадью 17.1 кв.м.,

- кухня № 2,площадью 8,8 кв.м.,

- прихожая № 3, площадью 9,3 кв.м.,

- кладовая № 8, площадью 2,4 кв.м.,

- коридор № 9, площадью 1,3 кв.м.

- жилая комната № 10, площадью 11,12 кв.м.,

- котельная № 13, площадью 5,5 кв.м.,

- жилая комната № 14, площадью 12,4 кв.м.,

- совмещенный санузел № 15, площадью 5,1 кв.м.,

- коридор № 16,площадью 13,8 кв.м.

- коридор № 17, площадью 4.0 кв.м.

Общая площадь квартиры № 1 составляет - 90,8 кв.м. Жилая составляет -40,5 кв.м.

В соответствии с Заключением эксперта от 11 октября 2024 года, сохранение и дальнейшая эксплуатация многоквартирного жилого Литер «А» с пристройкой Литер «а3» квартиры № 1 после проведенных мероприятий по реконструкции, перепланировке и переустройству, расположенного по адресу: 

<

адрес>- возможна в существующем виде. Также в соответствии с указанным техническим Заключением, многоквартирный жилой дом после реконструкции находится в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно- технических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Земельный участок, на котором расположена квартира, находится на праве общей долевой собственности в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ, предоставлен для эксплуатации малоэтажной многоквартирной жилой постройки, а права третьих лиц сохранением дома не нарушаются.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО6 не явились, были надлежаще извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела. От представителя истцов - ФИО6 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, признал исковые требования в полном объеме. 

Представитель третьего лица администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрении дела. 

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 4.1 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

В судебном заседании исследованы: свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ; справка нотариуса ФИО7 от 15.11.2024; выписки из ЕГРН; Техническое заключение от 2024 года согласно которому сохранение и дальнейшая эксплуатация многоквартирного жилого Литер «А» с пристройкой Литер «а3» квартиры № 1 после проведенных мероприятий по реконструкции, перепланировке и переустройству, расположенного по адресу: 

<

адрес>- возможна в существующем виде. Многоквартирный жилой дом после реконструкции находится в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно- технических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В связи с изложенным, суд считает, что иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о сохранении многоквартирного дома в существующем виде и о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Сохранить в существующем виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включая квартиру № 1.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на ? долю квартиры № 1, общей площадью 90,8 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на ? долю квартиры № 1, общей площадью 90,8 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на ? долю квартиры № 1, общей площадью 90,8 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решении суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> д 7 для проведения регистрационных действий в отношении квартиры № 1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

районного суда С.Р. Ербулатова