Мотивированное 

решение

 изготовлено

14 июня 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2018 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Володиной Т.Э., 

при секретарях Васёвой Е.В., Голицыной Н.С., 

с участием прокурора Можаевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-861/2017 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО1 и просит признать его прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (место расположения обезличено); выселить ФИО1 из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), находится в муниципальной собственности, относится к фонду коммерческого использования. Ранее данное жилое помещение находилось в собственности ОАО «ЕВРАЗ НТМК» и было предоставлено ответчику ООО «Жилфонд», действующим на основании агентского договора, заключенного с ОАО «ЕВРАЗ НТМК». Срок действия договора истек 30.04.2013. У Администрации копия договора отсутствует, так как она не является стороной договора. В данном жилом помещении проживает ответчик, регистрации в жилом помещении не имеет. Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 02.10.2017 №2410-ПА сложившиеся договорные отношения по пользованию жилым помещением с ответчиком были прекращены. Истец неоднократно предупреждал ответчика о необходимости освободить жилое помещение и погасить задолженность. Ответчиком требование не исполнено. У Администрации отсутствует предусмотренная законом обязанность заключить договор с ответчиком (л.д. 2-3)

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности от 04.06.2018 №№... (л.д. 53), поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, суду пояснил, что жилое помещение ему было предоставлено ООО «Жилфонд», когда он устроился в ООО «...». Это было примерно пять лет назад. Потом он узнал, что жилье переходит в Администрацию города. Он сначала оплачивал за жилье, года три назад не стал платить, так как потерял работу. Задолженность составляет за коммунальные услуги примерно 50 000 рублей, за наем - 12 000 рублей. У него нет регистрации и жилья в городе Нижний Тагил. Ранее он был зарегистрирован в квартире отчима в городе Сургут. Потом отчим ему сказал сняться с регистрационного учета, так как у него есть кредиты, все письма приходят в квартиру отчиму, он это и сделал.

Заслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего требования о выселении ответчика из жилого помещения законными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), находится в муниципальной собственности, отнесено к фонду коммерческого использования (л.д. 5). 

Ранее указанное жилое помещение находилось в собственности ОАО «ЕВРАЗ НТМК» и было передано в муниципальную собственность на основании соглашения от 28.09.2012 №... (л.д. 6-9).

Суду не представлен договор найма, заключенный с ответчиком, поскольку, по утверждению представителя истца, при передаче жилого помещения данный договор не был передан. Ответчиком также не представлен суду договор найма. Однако сторонами не оспаривается факт его заключения. 

Как следует из приложения к соглашению, срок проживания ответчика в спорном жилом помещении до 30.04.2013 (л.д. 9).

В указанном жилом помещении ответчик ФИО1 регистрации не имеет, у него отсутствует регистрация в городе Нижний Тагил (л.д. 20, 37).

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичное правило содержится и в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику бывшим собственником жилого помещения ОАО «ЕВРАЗ НТМК», от имени которого действовало ООО «Жилфонд» на основании агентского договора. 26.09.2012 данное жилое помещение было передано в собственность МО город Нижний Тагил (л.д. 6-7), которое не заключало с ответчиком договор в отношении жилого помещения.

Как следует из содержания ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Поскольку спорное жилое помещение ОАО «ЕВРАЗ НТМК» было отчуждено МО город Нижний Тагил, то соответственно последнему перешли права и обязанности наймодателя по договору найма жилого помещения, заключенному истцом с прежним собственником.

Согласно информации МКУ «Служба правовых отношений», по состоянию на 01.01.2018 у ответчика имелась задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 10 171 руб. 86 коп., пени в размере 3 458 руб. 52 коп. (л.д. 21).

В адрес ответчика 28.04.2017 направлялось предупреждения о необходимости погашения задолженности, оформления договора найма жилого помещения (л.д. 11-12).

Поскольку ответчик не предпринял никаких действий по заключению нового договора найма жилого помещения, постановлением Администрации города Нижний Тагил от 02.10.2017 №№... было решено прекратить фактически сложившиеся договорные отношения с ответчиком (л.д. 10).

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон договору. Срок действия договора истек 30.04.2013, собственником принято решение о прекращении договорных отношений с ФИО1

В силу того, что вышеупомянутый договор найма являлся краткосрочным, на основании п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не имеет права требовать заключения договора на новый срок, так как не наделен преимущественным правом на его пролонгацию. Также на данные правоотношения не распространяется требование абз. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации об условии предупреждения ответчика за три месяца о перезаключении договора на новый срок либо об отказе в заключении.

24.10.2017 ответчику было направлено уведомление о прекращении договора найма, об освобождении жилого помещения в срок до 24.11.2017, которое ответчиком не получено, вернулось в адрес отправителя (л.д. 16-17), и в соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается доставленными ответчику.

12.09.2017, 11.02.2018 специалистами Администрации города Нижний Тагил было проведено обследование спорного жилого помещения, в ходе которого было установлено, что ответчик проживает в комнате (л.д. 18, 19).

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Таким образом, поскольку договор найма с ответчиком не заключен, то ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, которое у него возникло на основании договора найма, заключенного с бывшим собственником жилого помещения. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проживание ответчика в спорном жилом помещении препятствует собственнику жилого помещения - Администрации города, осуществлять права собственника в полном объеме, то есть распорядиться спорным жилым помещением.

Согласно справке СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» - филиал «Горнозаводское БТИ и РН» от 21.05.2018, у ФИО3 в собственности жилые помещения на территории города Нижний Тагил не зарегистрированы (л.д. 44). 

Тем не менее, факт отсутствия у ответчика другого жилого помещения не является основанием для сохранения права пользования ответчика спорным жилым помещением.

На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, дает оценку достоверности каждого доказательства в отдельности, а также оценивает достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Администрации города Нижний Тагил о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением и выселении из него, являются законными и обоснованными, в силу чего подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положений Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден. 

Учитывая, что судом удовлетворено два требования неимущественного характера, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 600 руб. 00 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (место расположения обезличено).

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено), без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 руб. 00 коп. 

Разъяснить ФИО1 что государственная пошлина должна быть оплачена в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу и квитанция представлена в суд, вынесший решение.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, представление прокурора в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, представления прокурора через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья Володина Т.Э.