Дело № 2-3866/2025

УИД 77RS0032-02-2025-000020-04

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 июня 2025 года г. Южно-Сахалинск 

Южно-Сахалинский городской суд 

В составе: 

председательствующего судьи Умновой М.Ю.,

при секретаре Полянской Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взноса за капитальный ремонт, пени, расходов по уплате государственной пошлины, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее – НО «Фонд капитального ремонта», Фонд) обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к вышеуказанному ответчику, указав следующие обстоятельства. 

Ответчик ФИО1 является собственником помещения по 

<

адрес> Ответчик не исполняет обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, за период с 01.10.2018 года по 30.09.2024 года образовалась задолженность в размере 266 695,35 рублей, на которую начислены пени за период с 26.05.2019 года по 25.11.2024 года в сумме 72 536,12 рублей.

В связи с чем, НО «Фонд капитального ремонта» просит суд взыскать с собственника задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 266 695,35 рублей и пени в размере 72 536,12 рублей, а так же расходы по оплату государственной пошлины в размере 10 980,79 рублей.

11 июня 2025 года поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец с применением срока исковой давности просит взыскать за период с 15.04.2020 года по 30.09.2024 гола задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 218 294 рубля 68 копеек, пеню за период с 01.02.2021 года по 25.11.2024 года в размере 48 829,65 рублей. (л.д. 79)

Представитель истца в судебном заседании ФИО2 поддержала исковые требования с учетом уточнений. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился, представил отзыв на иск, где просил применить срок исковой давности по заявленным требованиям, применить ст. 333 ГК РФ к заявленной неустойке. Кроме того, указал, что ФИО1 не был надлежаще уведомлен о наличии задолженности за не жилое помещение. Полагает, что расходы по капитальному ремонту несут собственники жилых помещений.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен через своего представителя. 

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит возможным, приступить к рассмотрению дела в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности собранные в материалах гражданского дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт. 

На основании частей 1, 3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Право собственников помещений в многоквартирном доме на денежные средства фонда капитального ремонта, образованного за счет их взносов, закреплено в разделе IX Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (ч.3 ст.170 ЖК РФ). 

Частью 1 ст.169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

В соответствии с ч.14.1. ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее - Заявитель) создана в соответствии со ст.178 ЖК РФ, Федеральным законом от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» и постановлением Правительства Сахалинской области от 09 августа 2013 года № 440 «О создании некоммерческой организации - «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области».

Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014-2043» утверждена постановлением Правительства Сахалинской области от 28 апреля 2014 года № 199.

Согласно ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, расходы по капитальному ремонту как указано в вышеприведенных положениях Жилищного кодекса РФ, несут собственники помещений в доме, а не только собственники жилых помещений. 

Как установлено судом и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.06.2025 года ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по 

<

адрес>

Ответчик обязан вносить плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Доводы ответчика в той части, что ответчик не был извещен о наличии задолженности за капитальный ремонт, не являются уважительной причиной неоплаты за капитальный ремонт. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока для обращения в суд с требованиями. 

В соответствии со статьями 196, 199, 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно п.18 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 20.10.2023 года НО «Фонд капитального ремонта» обратился к мировому судье судебного участка № Сахалинской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с должника ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. 

17.11.2029 года мировой судья судебного участка № Сахалинской области возвратил данное заявление, поскольку ответчик проживает в 

<

адрес>.

25.01.2024 года НО «Фонд капитального ремонта» обратился к мировому судье судебного участка № 

<

данные изъяты> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с должника ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2018 года по 31.04.2024 года в размере 196 930 рублей 35 копеек и пени за период с 11.05.2019 года по 30.09.2023 года в размере 41900 рублей 86 копеек. 

03.10.2024 года был вынесен судебный приказ по данному заявлению и 

08.10.2024 года данный судебный приказ мировым судьей судебного участка № 

<

данные изъяты> был отмен по заявлению ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Таким образом, из срока исковой давности подлежат исключению периоды с 20.10.2023 года по 17.11.2023 года, что составит 29 дней и с 25.01.2024 года по 08.10.2024 года, что составит 8 месяцев 9 дней, всего 9 месяцев 8 дней. 

С настоящим исковым заявлением НО «Фонд капитального ремонта» обратился 12.12. 2024 года (исходящий штемпель на конверте). Срок исковой давности подлежит исчислению с 12.12.2021 года, однако данный срок удлиняется на 9 месяцев 8 дней. Таким образом, срок исковой давности следует исчислять с 03.03.2021 года. 

Истец просит взыскать задолженность за период с 15.04.2020 года по 30.09.2024 гола задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 218 294 рубля 68 копеек, пеню за период с 01.02.2021 года по 25.11.2024 года. Однако, период с 15.04.2020 года по 03.03.20201 года подлежит исключению из расчета задолженности, за указанный период сумма задолженности составит 29 789,65 рублей поэтому с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности с 03.03.2021 года по 30.09.2024 года 188 505,03 ( 218 294,68-. 29 789,65) рубля.

Рассматривая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности неустойки в сумме 48 829,65 рублей последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 188 505,03 рубля, суд считает возможным снизить размер неустойки до 30 000 рублей. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 188 505,03 рубля и пеня в сумме 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, исходя из разъяснений, содержащихся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 10 АПК РФ), когда не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ), суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную им при подаче иска, рассчитанной пропорционально удовлетворенной части требований без учета размера неустойки. 

Сумма иска с учетом уменьшения составляет 267 124,33 (218 294,68 + 48 829,65) рублей, размер государственной пошлины от этой суммы составляет 9014 рублей, иск удовлетворен иск на сумму 188 505,03 рубля + 48 829,65 рублей = 237 334,68 (без учета снижения неустойки), госпошлина пропорциональной взысканной суммы (88,86 % ) составит 8 009,84 рублей.

При уменьшении исковых требований сумма 1 966 (10980-9014) рублей как излишне уплаченная государственная пошлины подлежит возврату истцу в силу положений пп.1 п.1 ст.333.40 НК РФ. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взноса за капитальный ремонт, пени, расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (№) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 03.03.2021 года по 30.09.2024 гола в сумме 188 505,03 рубля пени в сумме 30 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 009,84 рублей. 

Вернуть некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (№) из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 966 рублей, оплаченную по платежному поручению № от 29.11. 2024 года в сумме 8186 рублей 62 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в апелляционном порядке через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья М.Ю. Умнова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья М.Ю. Умнова