Гр.дело №2-1701/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Мичуринск.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре Кондрашовой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации г. Мичуринска о признании сделки купли-продажи садового домика и земельного участка состоявшейся и признании права собственности на садовый домик и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

*** ФИО2 продала ФИО1 участок №5, принадлежащий г.Мичуринск сдт «Локомотив» за 60000руб., о чем написала расписку. С этого времени ФИО1 стал добросовестно пользоваться земельным участком и садовым домиком, расположенном на нем, был вписан в членскую книжку члена садоводческого товарищества «Локомотив», оплачивает обязательные платежи за воду, услуги, электричество. 

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с иском к ФИО2 и администрации г. Мичуринска о признании сделки купли-продажи садового домика и земельного участка состоявшейся и признании права собственности на садовый домик и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал и показал, что ***. он купил у ФИО2 земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: *** за 60000руб. Цена была определена сразу за все имущество. Она написала ему расписку в получении данной суммы. Из документов на земельный участок у ФИО2 была только членская книжка. Государственной регистрации права собственности не было. С ***. он стал добросовестно пользоваться земельным участком и садовым домиком, расположенном на нем, был вписан в членскую книжку члена садоводческого товарищества «Локомотив», оплачивает обязательные платежи за воду, услуги, электричество. Почему площадь земельного участка, указанная в схеме границ превышает на 5 кв.м. площади, указанной в кадастровой выписке ему не известно. Просил признать сделку купли-продажи садового домика и земельного участка состоявшейся и признать за ним право собственности на садовый домик и земельный участок.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ее мужу предоставлялся земельный участок №5 в сдт «Локомотив», на котором был построен садовый домик. В ***. супруг умер, не оформив в собственность указанное имущество. В права наследства после его смерти она вступила только на долю квартиры. На земельный участок и садовый домик она никаких документов не оформляла. На ее имя была оформлена только членская книжка сдт «Локомотив». ***. она продала данный участок и садовый домик, расположенный на нем ФИО1 за 60000 рублей, о чем написала расписку. Цену отдельно за домик и земельный участок не определяли. Не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленного иска и показал, что на момент написания ФИО2 расписки она не имела права распоряжаться спорным домом и земельный участком, так как не была его собственником. Расписка о получении денежных средств не содержит существенных условий договора, позволяющих определить его предмет.

Выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.153-154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещаниемили законом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что супругу ФИО2 предоставлялся земельный участок №*** сдт «Локомотив» для ведения садоводства. В ***. он умер. Документы, подтверждающие право собственности на садовый домик и земельный участок (регистрационное свидетельство), надлежащим образом оформлены не были, что подтвердила в судебном заседании ФИО2. В права наследства после его смерти ФИО2 вступила только на долю квартиры. Данное обстоятельство установлено из пояснений самой ответчицы. ***. ФИО2 получила от ФИО1 60000руб. в качестве оплаты за земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, сдт «Локомотив», уч. 5, о чем написала расписку.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ).

Статьями 549-550 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно требованиям ст.ст. 554-555 того же Кодекса в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, существенными условиями договора купли-продажи спорного земельного участка и садового домика являются его предмет и цена. Составляемый в простой письменной форме договор должен быть подписан двумя сторонами - продавцом и покупателем.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст.431 ГК РФ).

Согласно текста расписки от *** ФИО2 «продала участок №*** принадлежащий садовому товариществу «Локомотив» ФИО1 за 60 тысяч рублей». При этом в тексте данной расписки не указано за земельный участок какой площади ФИО2 получила денежные средства, место его расположения, кадастровый номер, а также основания принадлежности ей данного садового домика и земельного участка. Из текста расписки усматривается, что ФИО2 не является собственником земельного участка и садового домика, что 60000руб. составляют их полную стоимость. О нахождении на земельном участке садового домика сведения в расписке отсутствуют. Расписка подписана самой ФИО2 Подпись ФИО1 в ней отсутствует.

Таким образом, в ходе совершения спорной сделки не были определены существенные условия договора купли-продажи, договор не был подписан покупателем, отчуждение имущества производилось лицом, не являющимся его собственником и не имеющим полномочий по такому отчуждению. В связи с чем данный договор считается незаключенным.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и администрации г. Мичуринска о признании сделки купли-продажи садового домика и земельного участка состоявшейся и признании права собственности на садовый домик и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и администрации г. Мичуринска о признании сделки купли-продажи садового домика и земельного участка состоявшейся и признании права собственности на садовый домик и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий - О.Ю. Чернова.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 ноября 2018г.

Председательствующий - О.Ю. Чернова.