РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

23.03.2021 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Казанджян А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 евне о расторжении кредитного договора взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на залог,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1, которым просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) кредиторскую задолженность по кредитному договору в сумме 862356,11 рублей, обратить взыскание на залог, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 17824 рубля.

В обосновании иска указывает, что 11.11.2015 между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (на основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) от 09.11.2017, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от 03.11.2017 ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО)), и ФИО1 заключен кредитный договор №. 

В соответствии с условиями кредитного договора Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 900000 рублей сроком на 182 месяца с даты предоставления кредита, а заемщик обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14,00 процентов годовых. 

Возврат кредита и уплата процентов осуществляются ежемесячно. 

Согласно п.п. 4.9, 4.10 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, и сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщик платит неустойку в размер 0,1 процент от суммы просроченной задолженности по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. 

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения квартиры, количество комнат 1 (Одна), общая площадь 18,8 кв.м., жилая площадь 18,8 кв.м, первый этаж, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Права Банка по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, удостоверены Закладной, выданной 18.11.2015 Управлением Росреестра по Краснодарскому краю. 

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. 24.11.2015 были предоставлены денежные средства в сумме 900000 рублей.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец на основании ч.2 ст.811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором.

По состоянию на 24.09.2020 включительно общая сумма задолженности по кредитному договору составила 862356,11 рублей, из которых: 794965,81 рублей – основной долг; 43247,61 рублей – плановые проценты; 4159,42 рублей – пени; 19983,27 рубля – пени по просроченному долгу.

Сторона истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий (ч.2 ст.113 ГПК РФ).

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (ч.1 ст.116 ГПК РФ).

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из материалов дела, судом своевременно ответчику направлялось извещение о времени и месте рассмотрения дела. В место вручения извещение поступило 27.02.2021, однако по вине ответчика не было своевременно получено. При указанных обстоятельствах риск неполучения извещения лежит на ответчике, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Кроме того, о дне судебного заседания ответчик извещался, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Центрального районного суда г.Сочи на основании ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, 11.11.2015 между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (на основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) от 09.11.2017, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от 03.11.2017 ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО)), и ФИО1 заключен кредитный договор №. 

В соответствии с условиями кредитного договора Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 900000 рублей сроком на 182 месяца с даты предоставления кредита, а заемщик обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14,00 процентов годовых. 

Возврат кредита и уплата процентов осуществляются ежемесячно. 

Согласно п.п. 4.9, 4.10 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, и сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщик платит неустойку в размер 0,1 процент от суммы просроченной задолженности по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. 

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения квартиры, количество комнат 1 (Одна), общая площадь 18,8 кв.м, жилая площадь 18,8 кв.м, первый этаж, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Права Банка по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, удостоверены Закладной, выданной 18.11.2015 Управлением Росреестра по Краснодарскому краю. 

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. 24.11.2015 были предоставлены денежные средства в сумме 900000 рублей.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец на основании ч.2 ст.811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором.

По состоянию на 24.09.2020 включительно общая сумма задолженности по кредитному договору составила 862356,11 рублей, из которых: 794965,81 рублей – основной долг; 43247,61 рублей – плановые проценты; 4159,42 рублей – пени; 19983,27 рубля – пени по просроченному долгу.

В силу п.2 ст.13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст.50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно Отчету об оценке №1735/20 от 09.09.2020 рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 1744527 рублей.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в целях реализации заложенного имущества, суд устанавливает начальную продажную цену недвижимого имущества, исходя из 80% стоимости, указанной в Отчете об оценке, в размере 1395621,60 рублей.

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно представленных в суд истории операций по договору видно, что заемщик в погашение кредита и процентов по нему, а также неустоек за просрочку уплаты основного долга и процентов, вносил платежи нерегулярно и не в полном объеме.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в результате неисполнения заемщиком возложенных на него кредитным договором обязательств, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые составили размер уплаченной истцом государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 евны в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 862356 (восемьсот шестьдесят две тысячи триста пятьдесят шесть) рублей 11 копеек, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 17824 (семнадцать тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно на квартиру, количество комнат 1 (Одна), общая площадь 18,8 кв.м, жилая площадь 18,8 кв.м, первый этаж, расположенную по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов. Установить первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 395 621,60 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 30.03.2021.

Председательствующий