Дело №

УИД 68RS0№-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 г. 

<

адрес>

Сампурский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Байрак А.В.,

при секретаре Бобрак М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к 

<

адрес> о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Исковое заявление мотивирует следующим. Она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д.Прудовка, 

<

адрес>.

В 2015 году она произвела перепланировку в данной квартире: холодная комната была разделена на три части (санузел совместный, кухню и чулан). В санузел и кухню проведено тепло. Тем самым увеличилась общая площадь квартиры. Разрешения на данную перепланировку она не получала. 

В связи с произведенной без получения разрешения перепланировкой у нее возникли проблемы при оформлении документов на квартиру. Решение суда необходимо для внесения изменений в росреестр в связи с увеличением общей площади квартиры до 82,8 кв.м. 

Произведенная ею перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.29 ЖК РФ, просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, считая общей площадью 

<

адрес>,8 кв.м. 

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению – исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению – разрешение иска полагает на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).В судебном заседании установлено, что истице ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 62,3 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора дарения и копией Свидетельства о государственной регистрации права 68-АБ 758322 от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и подтверждается копией Акта инженера ГУПТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что истицей без получения необходимых согласований и разрешений произведены работы по перепланировке и переустройству в данной квартире путем:

переоборудования холодной пристройки в жилую пристройку лит. А2 площадью 21,7 кв.м с установкой сант.-тех. приборов и газового оборудования (ком.6 – ванна, унитаз; ком.7 – газовая плита, котел).

Увеличение количества жилых комнат (3-х ком.) за счет возведения перегородки в ком.1 и устройства жилой ком.5.

Установка сант.-тех. приборов в ком.2 (раковина).

В результате перепланировки изменились технические характеристики жилого помещения, и согласно копии Технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составила 82,8 кв.м, квартира состоит из трех жилых комнат и других помещений: жилая ком.3 площадью 10,8 кв.м, жилая ком.4 площадью 21,6 кв.м, жилая ком.5 площадью 10,3 кв.м; коридора ком.1 площадью 9,5 кв.м, столовой ком.2 площадью 8,9 кв.м, санузла кум.6 площадью 4,3 кв.м, кухни ком.7 площадью 9,1 кв.м, кладовки ком.8 площадью 6,7 кв.м., коридора ком.9 площадью 1,6 кв.м. 

Из Технического заключения, составленного специалистами ОАО «Тамбовкомунпроект», следует, что при обследовании квартиры по адресу: 

<

адрес>, д.Прудовка, 

<

адрес>, установлено, что перепланировка жилого помещения, заключающаяся в переоборудовании холодной пристройки в жилую, установке сантехнических приборов и газового оборудования, увеличении количества жилых комнат за счет возведения перегородки, не повлияли на несущую способность конструкции и не затронули конструктивные и прочностные характеристики надежности и безопасности жилого помещения и объекта в целом, не нарушили работу систем инженерного обеспечения. Объемно-планировочное решение и конструкции жилого помещения 

<

адрес> после переоборудования и перепланировки отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, сохранение в переоборудованном и перепланированном состоянии жилого помещения (квартиры) № по адресу: 

<

адрес>, д.Прудовка, 

<

адрес>, возможно.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждается, что произведенные истицей работы не относятся к работам по реконструкции объектов капитального строительства, объемно-планировочное решение и конструкции жилого помещения после переоборудования и перепланировки отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, считая общей площадью 

<

адрес>,8 кв.м, в том числе: жилая ком.3 площадью 10,8 кв.м, жилая ком.4 площадью 21,6 кв.м, жилая ком.5 площадью 10,3 кв.м; коридор ком.1 площадью 9,5 кв.м, столовая ком.2 площадью 8,9 кв.м, санузел ком.6 площадью 4,3 кв.м, кухня ком.7 площадью 9,1 кв.м, кладовка ком.8 площадью 6,7 кв.м., коридор ком.9 площадью 1,6 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через суд, принявший решение. 

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись А.В. Байрак