Дело № 2-831/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года город Алдан

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе

председательствующего судьи Демидович А.В.,

при секретаре Тухватуллиной Л.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия), Администрации муниципального образования «Город Томмот» об обязании определить выкупную цены за изымаемое жилое помещение в размере рыночной стоимости жилого помещения

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать незаконными действия ответчиков и обязать их согласовать выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, распложенное по адресу: ....... ......., исходя из рыночной стоимости жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником вышеуказанной квартиры. Квартира приобретена 15 марта 2019 года, стоимость по договору составила 1200 000 рублей. На момент приобретения жилого помещения истец не знала, что дом ранее был признан аварийным и подлежит расселению. При оформлении документов на компенсацию за изымаемое жилое помещение, администрацией МО «Город Томмот» разъяснено, что истец вправе получить компенсацию в размере, не превышающем стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи жилого помещения, что явилось основанием для подачи иска. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержал, уточнив их, просил суд обязать ответчиков определить выкупную цену за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ....... ......., исходя из рыночной стоимости жилого помещения. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО «Город Томмот» не явился, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания, направили отзыв на иск, согласно которому, ответчик не возражал против удовлетворения заявленных истцами требований. 

В судебное заседание представитель ответчика - Государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства республики Саха (Якутия)» не явился, извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которому просит отказать в удовлетворении иска. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ......., что подтверждается договором купли-продажи от 15 марта 2019 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Распоряжением главы МО «Город Томмот» № 123-р от 4 марта 2016 года, вынесенном на основании заключения межведомственной комиссии № 11 от 25 февраля 2016 года многоквартирный жилой ....... признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. 

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 указанной нормы).

В случае включения жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Однако необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Федеральный закон от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», которым введена в действие часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ, вступил в законную силу со дня его официального опубликования – 28 декабря 2019 года. При этом данный закон не содержит положений о его применении к жилищным отношениям, правам и обязанностям субъектов таких отношений, возникшим до введения его в действие.

Исходя из вышеизложенного, положения части 8.2 статьи 32 ЖК РФ к жилищным правам ФИО2 в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу применению не подлежат, поскольку их право на предоставление другого жилого помещения возникло до введения в действие данной нормы. ФИО2 имеет право выбора способа реализации права - предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Данное право истцом реализовано, путем выбора получения компенсации за изымаемое жилое помещение в размере рыночной стоимости жилого помещения.

В пункте 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 ЖК РФ.

Постановлением Правительства РС (Я) от 27 марта 2019 года N 50 (в ред. от 25 января 2021 года) «О республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы» многоквартирный жилой дом по адресу: ......., включен в республиканскую программу с указанием о признании его аварийным 4 марта 2016 года, и планируемой датой окончания переселения 31 декабря 2020 года.

Пунктом 22 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

Согласно постановлению главы МО «Город Томмот» от 31 июля 2019 года № 142-П «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд» постановлено изъять для муниципальных нужд квартиру истца [Номер] ......., с кадастровым номером [Номер].

При указанных выше обстоятельствах, поскольку республиканской адресной программой определен срок расселения многоквартирного дома 31 декабря 2020 года, процедура изъятия земельного участка муниципальным органом начата, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 имеет право на получение выкупной цены за изымаемое жил помещение, а определение выкупной цены за изымаемое жилое помещение в размере цены, указанной в договоре, нарушает жилищные права истца на получение равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Следовательно, исковые требования заявлены обосновано, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2 к Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия), Администрации муниципального образования «Город Томмот» об обязании определить выкупную цену за изымаемое жилое помещение в размере рыночной стоимости жилого помещения удовлетворить.

Обязать Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)», Администрацию муниципального образования «Город Томмот» определить выкупную цену за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ....... исходя из рыночной стоимости жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме – 23 июля 2021 года.

Председательствующий судья Демидович А.В.