Дело № 2-1923/2024

УИД 74RS0038-01-2024-000978-25

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Саргазинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просит признать в порядке наследования право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 83,5 кв.м по АДРЕС.

В качестве основания иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДАТА супруг истца К.Н.А. приобрел сгоревший жилой дом по АДРЕС, от домостроения остались стены и фундамент. На основании постановления Главы Саргазинской сельской администрации Сосновского района от ДАТА ФИО2 разрешена перестройка жилого дома. Жилой дом восстановлен и построен к 2005 году, площадь дома составила 83,5 кв.м, ДАТА выдана справка на ввод в эксплуатацию жилого дома, внесены сведения в ЕГРН, дому присвоен кадастровый №. ДАТА К.Н.А. умер. Спорный жилой дом в состав наследства не вошел, поскольку при жизни не было зарегистрировано право собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без своего участия.

Представители ответчиков администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Саргазинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела суд установил, что на основании договора купли-продажи от ДАТА К.Н.А. является собственником жилого дома по адресу: по АДРЕС. По условиям договора объект является сгоревшим домом, от домовладения остался фундамент и стены, полезная площадь 34,8 кв.м. Договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в МУП «Сосновское БТИ» ДАТА.

На основании постановления Главы Саргазинской сельской администрации Сосновского района от ДАТА К.Н.А. разрешена перестройка спорного жилого дома в пределах земельного участка. 

Законченный строительством жилой дом общей площадью 83,5 кв.м по АДРЕС введен в эксплуатацию на основании справки Сосновского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ2 от ДАТА. Жилой дом поставлен на кадастровый учет под кадастровым № ДАТА, право собственности на жилой дом не зарегистрировано в установленном порядке. 

ДАТА ФИО2 умер, после его смерти заведено наследственное дело № нотариусом ФИО3, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга К.Н.А. – ФИО1 При этом спорный жилой дом в состав наследства не вошел, поскольку при жизни К.Н.А. не было зарегистрировано право собственности на дом.

Согласно Постановлению Совмина СССР от ДАТА № «О порядке государственного учета жилищного фонда» государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществляется по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации.

В соответствии с инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной формы документации, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от ДАТА в сельской местности основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей инструкции, являются подворные списки, вписки из них, справки исполкомов районных или сельских советов народных депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1. и 2.2. настоящей инструкции.

В силу ст. 239 ГК РСФСР в редакции, действующей на ДАТА, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 69 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДАТА N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что жилой дом приобретен К.Н.А. в собственность на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном в 1996 году порядке, жилой дом достроен на основании постановления уполномоченного органа, К.Н.А. при жизни не успел зарегистрировать право собственности на жилой дом в связи со смертью, истец в установленном порядке принял наследство после смерти супруга, имеются основания для признании за истцом в порядке наследования право собственности на дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт РФ 75 04 №) в порядке наследования право собственности жилой дом с кадастровым № общей площадью 83,5 кв.м по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 11 июля 2024.

Председательствующий: