Дело №2– А264/2025 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 октября 2025 года село Красное Липецкой области

постоянное судебное присутствие в селе Красное Краснинского района Липецкой области

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Родионова Е.И.,

при секретаре Ковыловой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2– А264/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Гудаловский сельсовет Краснинского муниципального района Липецкой области и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и признании права собственности на дом блокированной застройки, – 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением к администрации сельского поселения Гудаловский сельсовет Краснинского муниципального района Липецкой области и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и признании права собственности на дом блокированной застройки. Требования мотивирует тем, что ... после смерти ФИО3, являвшегося ее супругом, открылось наследство в виде квартиры и земельного участка площадью 2000 кв.м, расположенных по адресу: .... Наследником к указанному имуществу является истец. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за наследодателем в установленном порядке не было. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу и получила свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру. В связи с тем, что наследодатель в установленном порядке не зарегистрировал право собственности на наследственное имущество в виде земельного участка, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства на указанный земельный участок. В целях осуществления своих прав как наследника, и регистрации права собственности истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. В ходе кадастровых работ площадь земельного участка была уточнена и составила 1500 кв.м. В 2017 году истец произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры №1, путем возведения жилой пристройки, в результате чего площадь квартиры составила 83,8 кв.м. Собственником квартиры №2 является ответчик ФИО2. Согласно заключению эксперта от 15.07.2025 указанные квартиры фактически являются единым индивидуальным жилым домом, который является домом блокированной застройки и состоит из блока жилого номер №1 площадью 83,8 кв.м. и блока жилого №2 площадью 64,3 кв.м., с разными входами, каждая часть имеет отдельный выход на приусадебный участок. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками. Жилой дом полностью удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый номер .., расположенный по адресу: .., земельный участок 13/1; прекратить право собственности и погасить регистрационную запись на вышеуказанную квартиру; сохранить жилой дом общей площадью 148,1 кв.м., расположенный по адресу: .., в реконструированном состоянии; признать вышеуказанный жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из жилых блоков: блок №1 площадью 83,8 кв.м. и блок№2 площадью 64,3 кв.м.; выделить в ее собственность блок №1 площадью 83,8 кв.м., расположенный по адресу: ....

Истец ФИО1, представитель истца, действующая на основании доверенности и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях просили исковые требования удовлетворить в полном объему, дело рассмотреть в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Гудаловский сельсовет Краснинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом,. не представил сведений о причинах неявки, с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного заседания не обращался. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещена судом своевременно в установленном законом порядке и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80405213376854; не представила сведений о причинах неявки, с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного заседания не обращалась. 

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на сайте Становлянского районного суда Липецкой области

Суд, руководствуясь статьями 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 4 статьи 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со статьями 1152,1153 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранности наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пунктам 58-60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что ... умер ФИО3, который приходился супругом истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии ...

В судебном заседании установлено, что при жизни ФИО3 принадлежал земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2000 кв.м., вид земельного пользования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .... Право собственности ФИО3 на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировал. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из похозяйственной книги от 10.03.2025.

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.06.2025, площадь земельного участка с кадастровым номером .. уточнена и фактически составляет 1500 кв.м. 

Согласно свидетельству о смерти .. ФИО3 умер ... 

Из наследственного дела № .. открытого нотариусом нотариального округа Краснинского района Липецкой области к имуществу ФИО3, умершего, ... следует, что заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего – ФИО1 14.08.2017 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из денежных вкладов, хранящихся в ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами; квартиры, расположенной по адресу: ..., кв. 1, а также автомобиль. 

Следовательно, ФИО1 приняла наследство, в том числе и спорный земельный участок, это имущество считается ей принадлежащим с момента открытия наследства – с .., и должно входить в состав наследственного имущества после смерти ФИО3

Таким образом, суд находит установленным, что ФИО1 в течение шести месяцев с момента смерти ФИО3 фактически приняла наследство, поскольку совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Каких-либо возражений по иску, ответчиками не заявлено, доказательств в опровержение доводов истца не представлено. Иных лиц, претендующих на спорное имущество, не установлено.

То обстоятельство, что при жизни в установленном порядке право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано не было, не влияет на факт принадлежности спорного имущества ему. 

Проанализировав приведенные нормы и установленные по делу обстоятельства, суд пришел к следующим выводам. 

Поскольку ФИО1 является наследником по закону первой очереди, в установленный срок приняла наследство, то она имеет право на приобретение в собственность спорного имущества в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476– ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":

1. Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

2. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

3. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

4. При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки».

В статье 11.2 Земельного кодекса РФ закреплено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3). 

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (подпункт 2 пункта 4). 

В пункте 1 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ указано, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ). 

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка, градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Жилищного кодекса РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований частей 1 - 2 статьи 26 Жилищного кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно пункту 1.7.2. и пункту 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или)перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или)перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (часть 2). 

В силу части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению от 15.07.2025 по оценке технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: ..., выданного индивидуальным предпринимателем ФИО5, все мероприятия по возведению новых строений (№ 1 коридор, №2 нежилое, №3 коридор, №4 нежилое) выполнены технически грамотно, несущие и ограждающие конструкции выше описанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

По результатам обследования на предмет возможности признания дома, находящегося по адресу: ... домом блокированной застройки установлено, что обследованный жилой дом является домом блокированной застройки и состоит из блока жилого №1, включающего в себя помещения: коридор №1 площадью 4,8 кв.м., нежилое №2 площадью 6,1 кв.м., коридор №3 площадью 8,6 кв.м., нежилое № 4 площадью 7,8 кв.м., кухня № 5 площадью 11.0кв.м., жилое № 6 площадью 7,2 кв.м., жилое №7 площадью 9,8 кв.м., санузел № 8 площадью 3,6 кв.м., жилое №9 площадью 17, 6 кв.м. Общая площадь жилого блока №1 составляет 83,8 кв.м.

Блок жилой №2 включает в себя помещения: нежилое №1 площадью 11,2 кв.м., жилое 1ью 9.7 кв.м., жилое №3 площадью 7,3 кв.м., кухня № 4 площадью 8,2 кв.м., жилое № 5 площадью 16.9 кв.м., коридор № 6 площадью 2,2 кв.м., санузел №7 площадью 3,7. Общая площадь жилого блока № 2 составляет 64,3 кв.м.

Общая площадь жилых блоков была посчитана в соответствии с приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» № П/0393 от 23.10.2020 г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Все конструктивные элементы жилого дома, жилых пристроек, пристроек и хозяйственных строений находятся в удовлетворительном состоянии, что соответствует эксплуатационной пригодности строений.

Согласно вышеуказанному экспертному заключению жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами, каждая часть имеет отдельный выход на приусадебный участок, части жилого дома отделены друг от друга огнеупорными межквартирными стенами, в чердаке жилого дома имеются огнеупорные перегородки, поэтому №1, №2 не имеют общего чердачного помещения. Каждый из обследованных жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Обследованные жилые блоки являются автономными и не имеют общих с соседними жилыми блоками подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Для образования двух изолированных обособленных самостоятельных блоков жилой изолированной застройки не проводились мероприятия, которые могли бы привести к ухудшению конструктивных характеристик здания.

Согласно заключению ИП ФИО5, результате проведенного обследования 26.08.2025, квартиры, расположенной по адресу: ... и согласно представленных документов, в домовладении выполнен монтаж наружных стен и перегородок внутри пристройки, имеющей наружные размеры 4,85*6,48). В результате проведенных работ общая площадь квартиры изменилась и составляет 83,8 м.2 (50,1 м.2 до изменения). Выполнение работ по изменению квартиры, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО6 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Гудаловский сельсовет Краснинского муниципального района Липецкой области и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ... года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия ..., выдан ..) право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером .., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: ....1.

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ..., кв. 1, кадастровый номер ... прекратить, запись регистрации № ... от 26.09.2017 погасить.

Сохранить жилой дом общей площадью 148.1 кв.м., расположенный по адресу: ..., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 148.1 кв.м. – домом блокированной застройки, состоящим из 2 блоков: Блок I площадь всех помещений 83,8 кв.м., Блок II площадь всех помещений 64,3 кв.м..

Выделить в собственность ФИО1 (... года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия .., выдан отделом ...) жилой блок №1 общей площадью 83,8 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества».

Разъяснить ФИО2 право подачи в Становлянский районный суд заявления об отмене данного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.И. Родионов 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 октября 2025 года.