Дело № 2-120/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 10 мая 2018 года 

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего судьи Асеевой Ю.Н.,

при секретаре Сагалакове Я.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Боградского района Республики Хакасия к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Боградского района Республики Хакасия обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 01 ноября 2012 года, заключенный истцом и ответчиком, мотивировав тем, что 01 ноября 2012 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района в лице председателя ФИО3 и ФИО2 был заключён договор аренды земельного участка (номер) согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу(адрес), площадью 320 000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для сенокошения, кадастровый (номер).

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 01 ноября 2012 года - земельный участок, указанный в договоре аренды от 01 ноября 2012 года.

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 4.4.3 договора аренды земельного участка, он обязался ежегодно выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. За 2016 год - арендная плата в (сумма) и за 2017 год – (сумма) по договору аренды внесены не были, что подтверждается информацией по лицевому счету арендатора.

Оплата за пользование предоставленным ему земельным участком им не осуществлялась.

Задолженность ответчика с учетом пени за указанные периоды на момент подачи настоящего искового заявления составляет (сумма).

На основании вышеизложенного в соответствии с п. 5.2 договора арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 19 декабря 2017 года размер пени за 2016 год – (сумма), за 2017 год - (сумма).

В целях досудебного урегулирования вопросов погашения задолженности 22 декабря 2017 года истец направлял ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении претензии о задолженности по договору аренды земельного участка, и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 01 ноября 2012 года.

До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в описательной части решения.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Суд, в соответствии со ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (номер) от 01 ноября 2012 года, расположенного по (адрес), площадью 320 000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для сенокошения, кадастровый (номер), сроком действия 15 лет, а именно с 01 ноября 2012 года по 01 ноября 2027 года (л.д. 17-19).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 01 ноября 2012 года председатель муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района» ФИО4 передает, а ФИО2 принимает земельный участок, расположенный по (адрес), площадью 320 000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для сенокошения, кадастровый (номер) (л.д. 20).

Пунктами 3.1, 3.2, 4.4.3 договора предусмотрен размер арендной платы за земельный участок, за один год – (сумма), вносится арендатором самостоятельно без выписки счета фактуры, единовременным платежом до 15 ноября текущего года, в управление федерального казначейства по Республике Хакасия, размер арендной платы согласовывается ежегодно до 01 февраля. Размер и условия арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 23 октября 2012 года земельный участок под кадастровым (номер), общей площадью 320 000 кв.м., расположен по (адрес) (л.д. 21).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка (номер) от 01 ноября 2012 года не расторгнут, не признан недействительным.

Согласно п. 6.2 договор, может быть, расторгнут по требованию арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пп. 3 п. 1 указанной статьи).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

21 декабря 2017 года ответчику направлялось требование (претензия) о расторжении договора аренды (л.д. 30).

Учитывая, что ФИО2 не вносил арендную плату в сроки, установленные договором, допустил существенное нарушение условий договора, что дает право требовать досрочного расторжения договора по данному основанию.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 400 рублей 00 копеек. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Боградского района Республики Хакасия к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка (номер) от 01 ноября 2012 года, расположенный по (адрес), площадью 320 000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для сенокошения, кадастровый (номер), заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Боградского района Республики Хакасия и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н. Асеева