Дело № 2-897/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 июля 2018 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего – судьи Томского районного суда Стереховой С.А., 

при секретаре Борисовой Е.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 ФИО6,

ответчика, представителя ответчика ФИО7 ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-897/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО3, ФИО7, ФИО8 о признании недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельных участков, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО3, ФИО7, ФИО8 о признании недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, 

<

...> площадью 4770 кв.м., с кадастровым номером (адрес) границы земельного участка неустановленными; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером (адрес) признать недействительными результаты работ в отношении земельного участка с кадастровым (адрес), адрес: (дата) земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала (адрес) границы не установленными, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером (адрес)

Определением Томского районного суда Томской области от 02.07.2018 был принят отказ ФИО1 от исковых требований, предъявленных к ФИО9 и ФИО10 о признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельного участка расположенного по адресу: Томская область, Томский район, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 70:14:0300092, с кадастровым номером 70:14:0300092:6029, признании границ земельного участка неустановленными и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка, производство по делу в данной части прекращено.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 4770 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:14:0000000:1081 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО11 (квалификационный аттестат №70-10-26) для проведения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ земельного участка. В заключении кадастрового инженера от 20.04.2018 года установлено, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка было выявлено пересечение с границами земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами 70:14:0300092:1078 собственниками которых, является: ФИО5 (1/8 в праве общей долевой собственности), ФИО3(1/8 в праве общей долевой собственности), ФИО7 (1/8 в праве общей долевой собственности), ФИО8 (1/2 в праве общей долевой собственности) и (адрес) собственниками являются: ФИО9 (1/2 в праве общей долевой собственности) и ФИО10 (1/2 в праве общей долевой собственности). В заключении от 20.04.2018 года кадастровый инженер делает вывод, что имеется реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 70:14:0000000:1081, 70:14:0000000:1078, 70:14:0300092:6029. Спор по фактическому местоположению границ земельных участков между истцом и ответчиками отсутствует, поскольку границы указанных земельных участков фактически установлены на местности. Ссылаясь на п.20 ч.1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 №218 – ФЗ, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, с. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст. 304 Гражданского кодекса российской Федерации и ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, в иске указано, что несоответствие фактического использования и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, препятствует ему внести достоверные сведения в реестр из-за того, что в него внесены ошибочные сведения об участках ответчиков.

Истец ФИО1 надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности (бланк 70 АА 1162436), выданной на его имя 02.07.2018 сроком действия на три года, требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3, ФИО5, ФИО7, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили представителей.

Ответчик ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах ФИО7 на основании нотариальной доверенности, представители ответчиков ФИО4, ФИО6, действующие на основании нотариальных доверенностей, в судебном заседании требования признали, о чем представили суду письменные заявления. Пояснили, что спора по границам земельных участков по фактическому землепользованию нет. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области ФИО12, действующая на основании доверенности №125 от 02.11.2017 сроком действия в течение года, против удовлетворения требований не возражала.

В соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 4.1 ст. 16 от 13.07.2015 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 10 - 21 ч.2 ст.27 упомянутого Федерального закона, сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: 

<

...> с кадастровым номером (адрес) принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.11.2015, выпиской из единого государственного реестра от 13.11.2015 № 70-70/001/116/2015-2762/2.

Собственниками земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, Томский район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, с кадастровым номером (адрес) являются ФИО5 (доля в праве 1/8), ФИО3 (доля в праве 1/8), ФИО7 (доля в праве 1/8), ФИО8 (доля в праве ?), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра от 04.05.2018 №99/2018/96070834.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. 

В силу ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.8, ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера от 20.04.2018 следует, что при сопоставлении топографической съемки и сведений ЕГРН выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровый номер 70:14:0000000:1081, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером 70:14:0000000:1078, принадлежащего ФИО5, ФИО3, ФИО7, ФИО8, с кадастровым номером 70:14:0300092:6029, принадлежащего ФИО9 и ФИО10 Данная реестровая ошибка привела к пересечению на фактически используемую территорию истцом с кадастровым номером 70:14:0000000:1081 расположенного по адресу: 

<

...>.

При таких обстоятельствах, учитывая пояснения ответчиков о том, что спора по фактическому землепользованию с истцом нет, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО8 исковые требования истца признали полностью, что изложили в письменном заявлении о признании иска.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, и если это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, признание иска принимается судом. 

Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам судом разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиками иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении иска.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая положения закона, суд находит, что признание ответчиками настоящего иска не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиками и удовлетворения иска в полном объеме.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» суд, при удовлетворении иска, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, суд считает, что требование об исключении сведений о местоположении границ названных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости подлежит удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Несение расходов на оплату государственной пошлины подтверждается чеком – ордером от 10.05.2018.

Учитывая, что иск удовлетворен в части требования в отношении земельного участка с кадастровым номером (адрес) от требований в отношении второго земельного участка истец отказался, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером (адрес) расположенного по адресу: Томская область, Томский район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, границы земельного участка не установленными.

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (адрес) расположенного по адресу: Томская область, Томский район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала из Единого государственного реестра недвижимости.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО3, ФИО7, ФИО8 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде оплаты государственой пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий – 

судья Томского районного суда С.А. Стерехова