Дело № 2-459/2025г. 62RS0011-01-2025-000608-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2025 года г. Спас-Клепики Рязанской области

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Самсаковой Н.С.

При секретаре Кручининой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Спас-Клепики гражданское дело по исковому заявлению Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Управление по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате, в котором просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 145337 рублей 36 копеек, неустойку (пени) в размере 20428 рублей 5 копеек за ненадлежащее исполнение условий договора (несвоевременную оплату), расторгнуть договор аренды земельных участков: № 106-23 от 08.12.2023 г. земельного участка с КН 74:11:0101002:46, местоположение: 

<

...> общей площадью 4699 кв.м., с разрешенным видом использования – для размещения производственной базы; № 20-24 от 22.03.2024 г. земельного участка с КН 74:11:0101061:407, местоположение: Челябинская область Кизильский район с.Кизильское примерно в 30 м на запад от дома №9/6 по пер.Автомобильный общей площадью 2044 кв.м., с разрешенным видом использования – для предпринимательства.

Истец мотивировал свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключены договоры аренды:

№ 106-23 от 08.12.2023 г. земельного участка с КН 74:11:0101002:46, местоположение: 

<

...> общей площадью 4699 кв.м., с разрешенным видом использования – для размещения производственной базы.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрен размер арендной платы равный 56000 рублей в год.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 30 числа последнего месяца текущего квартала.

№ 20-24 от 22.03.2024 г. земельного участка с КН 74:11:0101061:407, местоположение: Челябинская область Кизильский район с.Кизильское примерно в 30 м на запад от дома №9/6 по пер.Автомобильный общей площадью 2044 кв.м., с разрешенным видом использования – для предпринимательства.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрен размер арендной платы равный 31937 рублей в год.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 30 числа последнего месяца текущего квартала.

Однако данные условия ответчиком не выполняются, арендная плата не вносится в установленные договором сроки, в связи с чем за период с 2024-2025 г.г. за арендатором числится задолженность о арендным платежа в сумме 145337 рублей 36 копеек. 

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ и в связи с ненадлежащим исполнением условий договора (несвоевременной оплатой) арендатору начислена неустойка (пени) в размере 20428 рублей 65 копеек.

В судебное заседание представитель истца Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области не явился. Извещен надлежаще. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, письменно не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений не представил. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу положений ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора - стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.421 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1 ст.425 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 39.12. ЗК РФ определяет порядок проведения аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. 

Судом установлено, что 08.12.2023 г. Управление по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № 106-23, в соответствии с которым ответчику предоставляется в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 4699 кв.м. с кадастровым № 74:11:0101002:46, расположенный по адресу: 

<

...> с разрешенным видом использования земельного участка: для размещения производственной базы сроком с 08.12.2023 г. до 07.12.2033 г. (л.д.29-34)

Вышеуказанный договор аренды № 106-23 от 08.12.2023г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 29.12.2023 № 74:11:0101002:46-74/124/2023-1 (л.д.19-28).

Пунктом 3.1 Договора размер арендной платы за участок установлен Протоколом «О результатах электронного аукциона по передаче в аренду земельного участка» от 27.11.2023 г., равный 56000 рублей в год.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 30 числа последнего месяца текущего квартала.

22.03.2024 г. Управление по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № 20-24, в соответствии с которым ответчику предоставляется в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 2044 кв.м. с кадастровым № 74:11:0101061:407, расположенный по адресу: Челябинская область Кизильский район с.Кизильское примерно в 30 м на запад от дома № 9/6по пер. Автомобильный, с разрешенным видом использования земельного участка: для предпринимательства, сроком с 22.03.2024 г. до 21.03.2034 г. (л.д.35-40).

Вышеуказанный договор аренды № 20-24 от 22.03.2024г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 05.06.2024 № 74:11:0101061:407-74/119/2024-1 (л.д.14-18).

Пунктом 3.1 Договора размер арендной платы за участок установлен Протоколом «О результатах электронного аукциона по передаче в аренду земельного участка» от 11.03.2024 г., равный 31937 рублей в год.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 30 числа последнего месяца текущего квартала.

Арендатор обязался выполнять все условия договора, в том числе, своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ч. 1 ст.614 ГК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

Так как в силу п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Истец со своей стороны выполнил свои обязательства по Договорам аренды земельных участков, что подтверждается договорами аренды земельных участков, подписанным сторонами и не отрицалось ответчиком.

Таким образом, на момент рассмотрения дела обязанность по оплате арендных платежей лежит исключено на ответчике ФИО1, как единственном законном владельце (арендаторе) земельных участков.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

Вместе с тем, в соответствии с расчетом задолженности ФИО1 по договорам аренды № 106-23 от 08.12.2023 г. и № 20-24 от 22.03.2024 г. за период с 1 квартала 2024 г по 3 квартал 2025 г. (включительно) следует, что Арендатор не погасил имеющуюся задолженность по уплате арендных платежей перед Арендодателем в размере 145337 рублей 36 копеек (л.д.43).

За неуплату арендной платы согласно пункту 5.2 Договоров Арендатору начислена пеня из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки на сумму 20428 рублей 65 копеек.

Общая сумма задолженности по арендной плате и пени составила 165766 рублей 01 копейка.

Представленные истцом расчеты суммы задолженности, пени проверены судом, являются правильными и принимаются им как достоверные.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Гражданским кодексов Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом е случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

11.02.2025 года в адрес ответчика направлялась претензия с предложением добровольно исполнить свои обязательства по договорам аренды № 106-23 от 08.12.2023 г. и № 20-24 от 22.03.2024 г. (л.д.42, 46-47). Однако до настоящего времени досудебное требование не исполнено, арендная плата на расчетный счет истца не поступила.

Таким образом, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком (Арендатором) обязательств по договорам аренды № 106-23 от 08.12.2023 г. и № 20-24 от 22.03.2024 г., заключенных между истцом и ответчиком ФИО1

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объёме. 

В силу п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, сведений о наличии оснований для освобождения ФИО1 от уплаты государственной пошлины не имеется, и суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области, то с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего бюджета в сумме 8972,98 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договоров аренды.

Расторгнуть договор аренды № 106-23 от 08.12.2023 г. земельного участка с КН 74:11:0101002:46, местоположение: 

<

...> общей площадью 4699 кв.м., с разрешенным видом использования – для размещения производственной базы, заключенный между Управлением по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области и ФИО1.

Расторгнуть договор аренды № 20-24 от 22.03.2024 г. земельного участка с КН 74:11:0101061:407, местоположение: Челябинская область Кизильский район с.Кизильское примерно в 30 м на запад от дома №9/6 по пер.Автомобильный общей площадью 2044 кв.м., с разрешенным видом использования – для предпринимательства, заключенный между Управлением по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> пользу Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области ИНН 7425758266ОГРН 1097425000298, адрес: 

<

...> денежные средства в сумме 165766 (сто шестьдесят пять тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей 01 копейка, из них: арендная плата по договорам аренды № 106-23 от 08.12.2023 г. и № 20-24 от 22.03.2024 г. за период с 1 квартала 2024 года по 3 квартал 2025 года (включительно) в сумме 145337 (сто сорок пять тысяч триста тридцать семь) рублей 36 копеек и пени в сумме 20428 (двадцать тысяч четыреста двадцать восемь) рублей 65 копеек.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в сумме 8972 (восемь тысяч девятьсот семьдесят два) рубля 98 копеек. Получатель: Казначейство России (ФМС России); ИНН получателя средств: 7727406020; КПП получателя средств: 770801001; Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ//УФК по Тульской области, г.Тула; БИК 017003983; номер счета получателя (номер казначейского счета): 03100643000000018500; номер счета банка получателя средств (номер банкового счета, входящего в состав единого казначейского счета (ЕКС)): 40102810445370000059; КБК: 18210803010011060110, статус плательщика: 13; ОКТМО 61610101.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Клепиковский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 5 ноября 2025 года.

Судья Самсакова Н.С.