Решение

 суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ 

№ 2-1259/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Левшиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи. На основании указанного договора истцом получено свидетельство о праве собственности на квартиру. Ответчик по договору купли-продажи взял на себя обязательство выписаться из спорной квартиры, но до настоящего момента этого не сделал, ввиду чего истец была вынуждена обратиться в суд. 

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, в связи с чем, суд определил на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

3-е лицо - представитель ОУФМС России по Московской области в г. Подольске - в судебное заседание не явился, извещался.

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5). Право собственности перешло истцу на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на спорную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 6)

На момент перехода истцу права собственности на указанную квартиру ответчик был зарегистрирован по указанному адресу. 

Согласно п. 12 вышеуказанного договора купли-продажи, ответчик взял обязательство сняться с регистрационного учета и освободить данную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в квартире постоянно зарегистрирован ответчик ФИО3 и истец ФИО2 (л.д. 19). 

Из пояснений истца усматривается, что коммунальные платежи за спорное жилое помещение оплачиваются истцом. 

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В п. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что ответчик, будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, взял обязательство прекратить свою регистрацию в спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ, однако своё обязательство не исполнил, не проживает в спорной квартире, коммунальные услуги не оплачивает. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 свое право пользования спорным жилым помещением в течение длительного времени не использовал, а потому данное право прекратил.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением являются законными и обоснованными.

Поскольку исковые требования истца суд удовлетворяет, то также снимает ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья -подпись- Т.Н. Митрофанова