Дело № 2-1083/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2019 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Орловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Мед-Вест» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском о взыскании с ООО «Мед-Вест» неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 177910,37 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 68955,78 рублей, компенсацию морального вреда по 10000 рублей каждому, судебных расходов в размере 8500 рублей, штрафа в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

В обоснование иска указали, что вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суд г. Калининграда от 21 ноября 2017 года исковые требования истцов удовлетворены частично, в их пользу с ООО «Мед-Вест» в пользу каждого взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 17 июня 2017 года по 21 ноября 2017 года в размере 86483,74 рубля, компенсация морального вреда 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 48241,87 рубля, в остальной части иска отказано; также в пользу ФИО1 взысканы расходы на оплату услуг представителя 5000 рублей. 

На основании выданных судом исполнительных листов в отношении ответчика возбуждены исполнительные производства в ОСП Ленинградского района г. Калининграда, исполнительные листы в связи с устной договоренностью с ответчиком были отозваны. 25 апреля 2018 года сторонами подписано мировое соглашение, по условиям которого ответчик обязался оплатить истцам денежные средства в сумме 294451,22 руб. (п. 1 соглашения), а также оговорен срок сдачи многоквартирного жилого дома – до 30 июня 2018 года. Ответчик обязательства в части выплаты денежных средств выполнил, однако объект в указанный срок не передал.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте его проведения надлежаще.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить; неустойку взыскать за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, объект до настоящего времени не передан застройщиком.

Ответчик ООО «Мед-Вест», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представителя для участия в судебном заседании не направил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора, которое осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 21 ноября 2017 года исковые требования истцов удовлетворены частично, в их пользу с ООО «Мед-Вест» в пользу каждого взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 17 июня 2017 года по 21 ноября 2017 года в размере 86483,74 рубля, компенсация морального вреда 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 48241,87 рубля, в остальной части иска отказано; также в пользу ФИО1 взысканы расходы на оплату услуг представителя 5000 рублей. 

Как установлено указанным решением суда от 21 ноября 2017 года и подтверждается материалами дела, 10 июня 2016 года между ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) и ООО «Мед-Вест» (застройщик) заключен договор № 23/16-233 участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная квартира со строительным номером 36, проектной площадью 43,27 кв.м., расположенная на 4 этаже в строящемся многоквартирном доме № 2 (по генплану), 2 этап, на земельном участке с кадастровым номером 39:05:010324:75, расположенном по адресу: 

<

...> (строительный адрес). В соответствии с пунктом 3.1 договора цена договора составляет 1990420 рублей. Пунктами 1.5, 1.6 договора предусмотрен срок окончания строительства многоквартирного дома – 16 мая 2017 года. Срок начала передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – 16 июня 2017 года. 

20 декабря 2018 года истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Однако до настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан, акт приема-передачи сторонами не подписан.

Поскольку в установленный договором срок квартира истцам не передана, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, в судебном заседании не установлено, истцы вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена до настоящего времени.

Соответственно период просрочки выполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства за заявленный в иске период составляет 173 дня с 01.07.2018 года по 20.12.2018 года. 

Размер неустойки за указанный период составит 212344,64рубля (1990420 рублей х 9,25 % (ставка, действующая на предусмотренную договором дату передачи объекта долевого строительства) / 300 х 2 х 173 дня просрочки).

Таким образом, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за указанный в иске период подлежат удовлетворению в пределах заявленных истцами исковых требований в сумме 177910,37рубля, то есть по 88955,18 рублей каждому.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, в которых указано, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку со стороны застройщика заявления о снижении размера неустойки не представлено, правовых оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрена специальная ответственность в виде неустойки в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а ответственность застройщика в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами предусмотрена только в случае нарушения срока возврата денежных средств при расторжении договора (пункт 2 статьи 9), в этой связи, исковые требования Г-вых о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствам на сумму, уплаченную участниками долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, не подлежат удовлетворению.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением их прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истцов, законные ожидания которых в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартиры не были оправданы ответчиком, срок просрочки исполнения обязательства, а также принципа разумности и справедливости, компенсация морального вреда определяется судом в размере 10000 рублей каждому. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, размер штрафа за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составит 98955,18 рублей (50% от 197910,37 рублей (177910,37 + 20000 рублей) и подлежит взысканию по 49477,59 рублей каждому.

В силу статьи 98 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждается, что за юридические услуги в суде первой инстанции по договорам №1185 и №146 на оказание юридических услуг от 18 декабря 2018 года, заключенных между ФИО1 и ИП ФИО4, истцом в соответствии с условиями соглашения оплачено за услуги представителя 19000 рублей и услуги по составлению претензии и искового заявления в размере 8500 рублей, что подтверждается квитанциями №000104 от 18.12.2018 года, №000132 от 9.12.2018 года, №000105 от 18.12.2018 года, №000131 от 19.12.2018 года, №000622 от 20.02.2019 года на указанную сумму.

ИП ФИО4 на имя ФИО3 выдана доверенность, которой уполномочила представлять интересы клиентов по договорам, заключенным с ИП ФИО4.

ФИО3 был допущен к участию в деле в качестве представителя истца по ходатайству истца ФИО1.

В соответствии с абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" перечень судебных издержек, предусмотренный, в частности, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек.

Поскольку законом обязательный претензионный порядок урегулирования спора по искам о взыскании с застройщика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не предусмотрен, расходы истца по досудебному урегулированию спора, а именно юридические услуги по составлению претензии, не относятся к судебным издержкам и не подлежат возмещению по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Разрешая вопрос о возмещении расходов на представителя, суд учитывает категорию спора, не относящуюся к сложным в силу многочисленной судебной практики, участие представителя в двух судебных заседаниях с учетом их длительности, частичное удовлетворение иска, и приходит к выводу о том, что понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг не соответствуют объему оказанной юридической помощи по настоящему делу, не отвечают требованиям разумности, в связи с чем, понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя по данному делу подлежат возмещению истцу ФИО1 ответчиком в сумме 5000 рублей.

Исходя из положений 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные издержки в размере 5058,20 рублей (4758,2 руб.+300 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Мед-Вест» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2018 года по 20 декабря 2018 года в размере 88955,18 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 49477,59 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Мед-Вест» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2018 года по 20 декабря 2018 года в размере 88955,18 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 49477,59 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Мед-Вест» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» в размере 5058,20 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2019 года.

Судья: Е.В. Чеснокова