74RS0001-01-2023-001393-46

№ 2-2270/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 18 сентября 2023 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Калашникова К.А., 

при секретаре Носовой Е.А.,

рассмотрел гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИКАР» о защите прав потребителей, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят с учетом уточнений взыскать в свою пользу в равных долях расходы на устранение недостатков в квартире в размере 166 182 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., неустойку в размере 1% от суммы 166 182 руб. за каждый день просрочки за период с 01.07.2023 по день вынесения судебного решения включительно, а также неустойку в размере 1% от суммы 166 182 руб. или её остатка, за каждый день просрочки за период со дня, следующего за днем вынесения решения судом первой инстанции, по день фактического исполнения обязательства, штраф, почтовые расходы в размере 256 84 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, приобретенной в соответствии с договором об участии в долевом строительстве от 10.02.2022. 

Между сторонами 10.02.2022 заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве, согласно пункту 1 которого застройщик выполняет в квартире истцов работы по подготовительной (предпродажной) отделке стоимостью 10 000 руб., 21.08.2022 ответчик передал истцам указанную квартиру. 

Истцы обратились к ответчику с претензией о выплате стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, однако претензия застройщиком оставлена без удовлетворения (т. 1 л.д. 5-47, т. 2 л.д. 128-137).

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, отраженным в письменном отзыве, просил иск оставить без рассмотрения, заявил ходатайство о возложении на истцов обязанности в случае удовлетворения судом заявленных ими требований возвратить ответчику после ремонта годные остатки демонтируемых балконного блока ПВХ, дверного блока по истечении 30 дней после исполнения решения суда ответчиком (т. 1 л.д. 121-122, т. 2 л.д. 98-103).

Привлеченные к участию в деле третьи лица индивидуальный предприниматель ФИО5, индивидуальный предприниматель ФИО6 в суд не явились, извещены. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1 указанной статьи). 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 указанной статьи).

Поскольку истцы приобретали квартиру (заключили договор участия в долевом строительстве жилья) для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к возникшим между сторонами отношениям подлежит применению также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В силу статьи 22 указанного Закона требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно части 1 статьи 23 этого же Закона за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 данного Закона сроков продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с частью 8 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, приобретенной в соответствии с договором об участии в долевом строительстве от 10.02.2022 (т. 1 л.д. 50-56, 74-75).

На основании указанного договора (пункт 3.2) квартира передается без внутренней отделки, которая производится иждивением участника долевого строительства. 

Между сторонами 10.02.2022 заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве, согласно пункту 1 которого застройщик выполняет в квартире истцов работы по подготовительной (предпродажной) отделке стоимостью 10 000 руб., 21.08.2022 ответчик передал истцам указанную квартиру (т. 1 л.д. 66-67).

Обнаружив в ходе эксплуатации квартиры недостатки, истцы предъявили ответчику претензию с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, ухудшающих качество объекта долевого строительства, одновременно обратившись в суд с настоящим иском (т. 1 л.д. 49, 77-88).

Судом, с целью определения стоимости строительных недостатков, выявленных ходе приемки и эксплуатации жилого помещения истцов, назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО Центр судебных исследований «Паритет» ФИО7 

Согласно выводам эксперта установлено несоответствие качества квартиры истцов условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. 

Выявленные недостатки имеют строительный характер. 

При этом, эксперт указал в заключении, что в представленной ему на исследование проектной документации предусмотрена внутренняя отделка квартиры, качество которой и было оценено им на предмет соответствия вышеуказанным обязательным требованиям.

Стоимость работ (включая стоимость материалов), необходимых для устранения выявленных недостатков строительного характера, составила 166 182 руб. (т. 2 л.д. 42, 1-86).

Не согласившись с выводами эксперта, ответчиком в материалы дела представлена рецензия специалиста ФИО8 

Доводы ответчика об отсутствии каких-либо недостатков в квартире истцов и неправильности заключения судебного эксперта сводятся к оценке применения Стандарта организации СТО 01079-2019, ссылка на который содержится в договоре участия в долевом строительстве и дополнительном соглашении к нему. 

Судебным экспертом в заключении проведено соотношение применения в исследовании обязательных требований и СТО при оценке качества внутренней отделки квартиры, при этом указано, что применяемое застройщиком СТО содержит менее строгие требования чем законодательно установленные СП, ГОСТ, СНиП, в связи с чем эксперт обоснованно посчитал невозможным применение СТО, поскольку такое применение возможно лишь в обратном случае, что, по мнению суда, в полном объеме соответствует принципам Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» о невозможности добровольного ухудшения положения гражданина и признания таких условий договора в связи с этим ничтожными. 

Иных доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение выводы судебного эксперта, ответчиком в материалы дела не представлено.

Применение экспертом базисно-индексного метода в соответствии с приказом Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр является обоснованным, поскольку вытекает из самостоятельного права эксперта в выборе методик исследования. 

Более того, доказательств увеличения стоимости устранения выявленных недостатков при таком методе по отношению к ресурсному методу, ответчиком не представлено, а учитывая, что приведенный выше приказ принят в целях строительства с привлечением бюджетных средств и необходимости в связи с этим обеспечения принципа эффективности использования таких средств (статья 34 БК РФ принцип эффективности использования бюджетных средств означает, что при составлении и исполнении бюджетов участники бюджетного процесса в рамках установленных им бюджетных полномочий должны исходить из необходимости достижения заданных результатов с использованием наименьшего объема средств и (или) достижения наилучшего результата с использованием определенного бюджетом объема средств), применение данного метода, напротив свидетельствует о разумности и объективности взятых экспертом цен и иных показателей для произведенного им расчета. 

Довод ответчика о применении экспертом рекомендательных нормативов при установлении дефектов отклоняется судом, поскольку противоречит содержанию приведенных экспертом СП, ГОСТ, СНиП.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив имеющиеся доказательства, в том числе заключение эксперта ФИО7, содержащее обоснованные выводы, сделанные на основе анализа всех необходимых материалов дела, как это следует из исследовательской его части, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, суд считает, что у истцов возникло право получить, а у ответчика – обязанность выплатить истцам расходы, необходимые для устранения недостатков в объекте долевого строительства, в сумме 166 182 руб., в связи с чем заявленные в этой части требования подлежат удовлетворению, как и требования истцов о взыскании в период с 01.07.2023 по 18.09.2023 неустойки в размере 132 945,60 руб. (166 182 руб. х 0,1% х 80 дней), а также неустойки на будущее, начиная с 19.09.2023 по день фактической выплаты стоимости устранения недостатков. 

С учетом характера нарушения прав потребителей и объема нарушенных прав, длительности нарушения, степени вины причинителя вреда, принципов соразмерности и справедливости, суд в соответствии с абзацем 2 статьи 151, пунктом 2 статьи 1101 ГК РФ приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

Поскольку исковые требования истцов удовлетворены судом в размере 304 127,60 руб. (166 182 руб. + 132 945,60 руб. + 5 000 руб.), с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 152 063,80 руб. 

Каких-либо исключительных оснований для снижения размера взыскиваемого штрафа и неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не усматривает. 

Учитывая изложенное, в пользу каждого из истцов подлежат взысканию расходы на устранение недостатков в квартире в размере 83 091 руб., неустойка за период с 01.07.2023 по 18.09.2023 в размере 66 472,80 руб., компенсация морального вреда в размере 2 500 руб., штраф в размере 76 031,90 руб.

Удовлетворяя заявленные истцами требования, суд отмечает, что предъявление претензии относительно качества переданного объекта долевого строительства осуществлено истцами в предусмотренные вышеуказанным законом сроки (5 лет – часть 5 статьи 7 ФЗ № 214), а каких-либо обязательных требований в части досудебного урегулирования подобных споров закон не содержит в принципе, в связи с чем оснований для оставления требований без рассмотрения суд не усматривает. 

Поскольку ФИО1 при рассмотрении дела обоснованно понес расходы на почтовые услуги в размере 256,84 руб., данные расходы в соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ также подлежат взысканию в его пользу с ответчика. 

Рассматривая и отклоняя ходатайство ответчика о возврате истцами после ремонта годных остатков демонтируемых балконного блока ПВХ, дверного блока, суд отмечает следующее.

Заявленное истцами удовлетворенное требование о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков в квартире не предполагает обязательности проведения в последующем таких ремонтных работ, поскольку является правом, а не обязанностью потребителя, в связи с чем возложение указанной выше обязанности на истцов приведет к неисполнимости настоящего решения, как и определение размера (объема) таких годных остатков. 

Более того, суд отмечает, что в рассматриваемой ситуации на стороне истцов в принципе не возникло неосновательного обогащения в соответствии с положениями статьи 1102 ГК РФ по отношению к ответчику, поскольку правовая природа взыскиваемых расходов на устранение недостатков предполагает первичное нарушение прав истцов действиями ответчика при передаче квартиры ненадлежащего качества. 

Учитывая также то, что ответчиком возложенная судом обязанность по оплате судебной экспертизы к моменту рассмотрения дела не исполнена, с него в пользу ООО Центр судебных исследований «Паритет» подлежат взысканию соответствующие расходы в размере 38 000 руб.

Поскольку решение принято в пользу истцов, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины, размер которой рассчитан судом на основании статьи 333.19 НК РФ от суммы 299 127,60 руб. и составляет 6 191,28 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт №, к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИКАР», ИНН №, о защите прав потребителей в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИКАР» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков в квартире в размере 83 091 руб., неустойку за период с 01.07.2023 по 18.09.2023 в размере 66 472,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 500 руб., штраф в размере 76 031,90 руб., почтовые расходы в размере 256,84 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИКАР» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1% от суммы 83 091 руб. или её остатка, за каждый день просрочки, начиная с 19.09.2023 по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИКАР» в пользу ФИО2 расходы на устранение недостатков в квартире в размере 83 091 руб., неустойку за период с 01.07.2023 по 18.09.2023 в размере 66 472,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 500 руб., штраф в размере 76 031,90 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИКАР» в пользу ФИО2 неустойку в размере 1% от суммы 83 091 руб. или её остатка, за каждый день просрочки, начиная с 19.09.2023 по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИКАР» в доход местного бюджета госпошлину в размере 6 191,28 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИКАР» в пользу общества с ограниченной ответственностью Центр судебных исследований «Паритет», ИНН №, расходы по проведению судебной экспертизы в размере 38 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Советский районный суд города Челябинска.

Председательствующий К.А. Калашников

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2023.

Судья