Дело № 2-273/2025 

50RS0019-01-2024-005759-93

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 17 января 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

с участием помощника Клинского городского прокурора Лишманова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении.

В обоснование иска указывала на то, что она проживает и зарегистрирована в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: /адрес/. Помимо истца в данном жилом помещении зарегистрирована ее мать - ФИО3. Иных лиц, имеющих право пользования указанной недвижимостью, не имеется.

В указанное жилое помещение вселилась родная сестра истца - ФИО2 Сначала она попросилась несколько раз переночевать, а сейчас уже стала настаивать на ее регистрации в спорном жилье и выселении истца из квартиры. При наличии собственной квартиры, покидать спорное жилье ответчик не намерена. Все коммунальные платежи оплачивает истец и ее мать ФИО3 Своего письменного согласия истец и ФИО3, как член семьи нанимателя, на вселение в квартиру ответчика не давали.

Истец неоднократно обращалась к ФИО2 с просьбой покинуть жилье, однако, все просьбы были проигнорированы. 

06.11.2024 года истец обратилась в Отдел МВД по Клинскому муниципальному району с заявлением о проведении проверки по факту необоснованного проживания ответчика в муниципальном жилье.

15.11.2024 года сотрудником органа дознания УУП ОМВД России по городскому округу Клин лейтенантом полиции ФИО4 было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, в течение 15 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО5, исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил суду, что в договоре социального найма не содержится сведений о том, что в спорном жилом помещении ответчик имеет право проживать. Сейчас она самовольно вселилась в квартиру и хочет претендовать на приватизацию жилья. Истец отказывается регистрировать ее в паспортном столе. Истец и ее мать добросовестные наниматели данной квартиры. Ответчик имеет регистрацию и возможность проживания по другому адресу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила суду, что истец не живет в квартире 20 лет. ФИО3 живет одна, за ней никто не ухаживает. Истец только в пятницу привозит продукты матери.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ОМВД России по городскому округу Клин в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился, извещен.

Прокурор в заключении полагал иск подлежащим удовлетворению. 

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Согласно ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

В ст. 10 ЖК РФ приведены основания возникновения жилищных прав и обязанностей. 

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ и ст. 62 ЖК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения

В соответствии с п. 1, 3 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу положений ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Из положений данных статей следует, что собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на предусмотренном законом или договором основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ наймодатель, наниматель и член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения, а также иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 июня 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если собственник докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности со стороны ответчика (пункт 45). 

В соответствии с положениями cт. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из смысла разъяснений, содержащихся в п. п. 13, 18, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", учитывая конкретные обстоятельства возникающих жилищных правоотношений, допускается обращение в суд с иском о выселении гражданина либо признании его утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

Как следует из материалов дела, ФИО1 проживает и зарегистрирована в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: /адрес/. Помимо истца в данном жилом помещении зарегистрирована ее мать - ФИО3. Иных лиц, имеющих право пользования указанной недвижимостью, не имеется.

Обращаясь в суд с иском, истец указывала на то, что в указанное жилое помещение вселилась ее родная сестра ФИО2 Сначала она попросилась несколько раз переночевать, а сейчас уже стала настаивать на ее регистрации в спорном жилье и выселении истца из квартиры. При наличии собственной квартиры, покидать спорное жилье ответчик не намерена. Все коммунальные платежи оплачивает истец и ее мать ФИО3 Своего письменного согласия истец и ФИО3, как член семьи нанимателя, на вселение в квартиру ответчика не давали.

Истец неоднократно обращалась к ФИО2 с просьбой покинуть жилье, однако, все просьбы были проигнорированы. 

06.11.2024 года истец обратилась в Отдел МВД по Клинскому муниципальному району с заявлением о проведении проверки по факту необоснованного проживания ответчика в муниципальном жилье.

15.11.2024 года сотрудником органа дознания УУП ОМВД России по городскому округу Клин лейтенантом полиции ФИО4 было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

В материалы дела представлен договор социального найма жилого помещения от 07 августа 2017 года, договор заключен между администрацией Клинского муниципального района и ФИО3 Согласно договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ФИО1 (л.д. 17). Ответчик не указана в договоре.

Ответчик в квартире не зарегистрирована, имеет регистрацию по иному адресу места жительства по адресу: /адрес/.

Согласно доводам искового заявления в квартире без законных на то оснований проживает ответчик ФИО2

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требования истца о выселении, суд находит их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Истец является нанимателем спорной квартиры, зарегистрирована в ней в установленном законом порядке, приобрела право пользования спорной квартирой, что было подтверждено в ходе судебного разбирательства, ответчик и истец членами одной семьи не являются, в спорном жилом помещение ответчик не зарегистрирована, в договоре социального найма жилого помещения ответчик в качестве члена семьи нанимателя не указана, что не было оспорено стороной ответчика. Согласия на вселение истец не давала, коммунальные платежи по квартире ответчик не оплачивает.

Таким образом, истцом доказан факт отсутствия у ответчика законных оснований для проживания в спорном жилом помещении.

Ответчиком доказательств наличия законных оснований для проживания в спорном жилом помещении суду не представлено, сведения о наличии у ответчика прав на занимаемую квартиру допустимыми доказательствами не подтверждены.

Доводы ответчика относительно законности проживания в спорной квартире, суд находит не состоятельными по вышеуказанным обстоятельствам.

В связи с изложенными обстоятельствами, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, заключение прокурора, суд считает необходимым требования истца удовлетворить и выселить ответчика из спорного жилого помещения по адресу: /адрес/, в течение 15 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2, /дата/ года рождения, уроженку /адрес/, из квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, в течение 15 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 22 января 2025 года.

Судья Т.М. Воронова