Дело №2-2342/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю., 

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Настунчен ФИО11 к Управлению Росреестра по Московской области о снятии обременения права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Управлению Росреестра по Московской области о снятии обременения права.

В обоснование иска указал, что в октябре 2014 года по договору купли-продажи, заключенному с ФИО3, приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>

Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован, расчет с продавцом произведен в полном объеме.

В связи со смертью ФИО3 до настоящего времени не снято обременение квартиры в виде ипотеки в силу закона.

Просит снять с квартиры по адресу: 

<

адрес> обременение в виде ипотеки в силу закона.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 21 октября 2014 года между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО1, ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры (л.д.14-15).

Согласно данному договору, продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность (по 

<

данные изъяты> доле каждый) квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.4 договора, стоимость квартиры определена в размере 2 967 840 рублей. Указанная сумма уплачивается после регистрации перехода права собственности на квартиру по настоящему договору в Управлении Росреестра по Московской области за счет средств социальной выплаты по Государственному сертификату № от 25 апреля 2014 года, путем перечисления на расчетный счет продавца № в ОАО «ФИО12».

Стороны договорились о том, что квартира будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты стоимости квартиры (п.5 договора).

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи квартиры прошел государственную регистрацию, 27 октября 2014 года в ЕГРН сделана запись регистрации № (л.д.22-25).

В настоящее время ФИО7, ФИО1, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками спорного объекта недвижимости, в 

<

данные изъяты> доле каждый.

При этом в ЕГРН внесена запись об обременении права в виде ипотеки в силу закона.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

Согласно п. 1 ст.408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с положениями ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как указано в п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что денежные средства в размере 2 967 840 рублей были перечислены с банковского счета ФИО1 на банковский счет ФИО3 07 ноября 2014 года, что подтверждено выпиской по счету (л.д.19-20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9умерла (л.д.103). Сведений об ее наследниках материалы дела не содержат. Каких-либо материальных претензий к истцу до настоящего времени никем не предъявлялось.

Исходя из обстоятельств дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд полагает установленным факт исполнения истцом своих обязательств по договору купли-продажи в полном объеме, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 57,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья И.Ю.Кулагина